Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2024 ~ М-778/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-1319/2024

64RS0045-01-2024-001498-90

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Никитиной Д.В.,

с участием представителя истца Колчиной Е.В., представителе ответчика Новикова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Саратовской области к Дягилеву ФИО54 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась в суд с иском к Дягилеву М.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указывает, что Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее по тексту – ГЖИ Саратовской области, Инспекция) осуществляет свою деятельность на основании положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в соответствии с указанным Положением ГЖИ Саратовской области является исполнительным органом и осуществляет региональный государственный жилищный надзор.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Инспекции от ООО УК «Легион» поступил подлинник протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ и копия договора управления многоквартирным домом. Так же в адрес Инспекции поступило 33 обращений и заявлений собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, в которых указанные собственники указали, что они не принимали участия в голосовании не внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и документы (бюллетень) не заполняли. Информация о возможной фальсификации направлена Инспекцией в адрес УМВД РФ по г. Саратову, для принятия мер в рамках полномочий. Инспекцией проведен анализ обращений (заявлений) собственников помещений в указанном жилом доме, произведен подсчет голосов, согласно которому в голосовании по вопросу повестки дня участвовали собственники помещений, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет 35,93% от общего числа голосов. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений по вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствовал. Общее собрание неправомочно. Учитывая, что решения по повестке дня приняты в отсутствие кворума, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.

Представитель истца Колчина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила подсчет кворума на общем собрании, согласно которому кворум составляет 31,63% от общего числа голосов, в связи с чем общее собрание необходимо признать ничтожным.

Ответчик Дягилев М.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Интересы ответчика в судебном заседании представлял Новиков И.С., который не отрицал, что с учетом пояснений данных в судебном заседании, третьими лицами, являющимися собственниками жилых помещений в жилом доме, кворума при принятии решений на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не имелось. просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, подлинные документы, предоставленные ГЖИ по Саратовской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного Правительством Саратовской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ – Государственная жилищная инспекция Саратовской области является органом исполнительной власти и осуществляет региональный государственный жилищный надзор.

В соответствии пункту 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГЖИ Саратовской области от ООО УК «Легион» поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему списком собственников помещений МКД, присутствующих на очной части внеочередного общего собрания <адрес> в <адрес>, реестром собственников помещений в МКД, текстом сообщения о проведении общего собрания; сведениями о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора управления многоквартирным домом; письменными решениями (бюллетенями) собственников помещений в МКД, договором управления МКД.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сообщение (уведомление) о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на подъездах МКД, что подтверждается фотографиями.

Согласно протоколу б/н внеочередногообщего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения общего собрания собственников является собственник <адрес> указанного МКД – ФИО1, время проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ (с 19.00 до 20.00 часов) – очная часть собрания, с ДД.ММ.ГГГГ (20.00) до ДД.ММ.ГГГГ (19.00) – заочная часть собрания, место проведения собрания: <адрес>, <адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5599,9 кв.м.

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3371,4 голосов, что составляет 60,2 % от общего числа голосов собственников помещений, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.

На указанном собрании приняты решения по следующим вопросам: выбор председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, расторжение договора управления МКД с ООО «Инновация», выбор способа управления МДКД, выбор управляющей организации МКД – избрана ООО УК «Легион»; утверждение условий договора управления с выбранной управляющей организацией, утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья с выбранной УК; заключение договора с выбранной УК; избрание совета МКД, избрание председателя Совета дома, наделение его соответствующими полномочиями; заключение собственниками в МКД, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; предоставление УК и ресурсоснабжающими организациям права на обработку персональных данных собственников; определение размера расходов граждан и организацией в составе платы за содержание жилого помещения МКД на оплату коммунальных ресурсов; определение размера платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета; принятие решений о пользовании общим имуществом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников; решение вопроса об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников; заключение договора на обслуживание ворот, утверждение стоимости услуг, взноса, порядок внесения взноса по обслуживанию ворот, наделение ООО УК «Легион» правом на заключение договора с ООО «Ирис»; определение порядка места хранения копий договоров, места размещения информации о проведении и результатах общих собраний, места хранения копий протоколов общих собраний.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) положено принятие решений повестки и протокола в отсутствие необходимого кворума.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области представлены суду подлинные документы, в том числе: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ; список собственников помещений МКД, присутствующих на очной части внеочередного общего собрания <адрес> в <адрес>, реестр собственников помещений в МКД, текст сообщения о проведении общего собрания; сведения о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ; письменные решения (бюллетени) собственников помещений в МКД, договор управления МКД. Указанный пакет документов прошит, пронумерован.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума сведения об общих характеристиках многоквартирного дома не оспаривались.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу:<адрес>, <адрес> - составляет 5599,9 кв.м.

В обоснование доводов о ничтожности решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников, истец полагает необходимым исключить из подсчета кворума внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома голоса собственников жилых помещений в указанном МКД, которые обратились в адрес ГЖИ Саратовской области с заявлениями о том, что они участия в собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, а также: голос собственника <адрес>, поскольку в бюллетене не указано ее отчество, голос Самалугдинова –голосовавшего в качестве собственника <адрес>, тогда как собственником указанной квартиры является другое лицо; голос ФИО13, голосовавшего по <адрес>, т.к. указанное лицо является несовершеннолетним.

Как следует из каждого из заявлений, адресованных в ГЖИ Саратовской области нижеперечисленных лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а также из представленных рядом указанных лиц непосредственно в суд заявлений, а также из показаний ряда из данных лиц, данных в ходе рассмотрения дела, они участия в спорном общем очно-заочном собрании не принимали, в голосовании не участвовали и подпись в бланке (решении собственника) оспариваемого общего собрания не ставили.

При таких обстоятельствах исключению из кворума подлежат следующие бюллетени на общую сумму голосов <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

Тот факт, что обстоятельства, изложенные рядом из вышеперечисленных лиц при обращении в ГЖИ Саратовской области не подтверждены ими лично в судебном заседании, не опровергает их доводы о неучастии в голосовании, поскольку каких-либо доказательств того, что указанные лица не направляли заявление в ГЖИ Саратовской области в материалы дела не представлены

Кроме того, суд полагает необходимым исключить из кворума бланк решения по <адрес>, площадью 38,4 кв.м., подписан от имени ФИО13, доля голосов 0,5, поскольку согласно сведениям ЕГРН, указанное лицо является несовершеннолетним, 2020 года рождения документов, подтверждающих права законного представителя несовершеннолетнего в материалах дела не имеется.

Оснований для исключения бюллетеня по <адрес> суд не усматривает, поскольку согласно бюллетеню и сведениям ЕГРН по данной квартире голосовал ее собственник ФИО2, не указание отчества в бюллетене не влияет на волеизъявление собственника, которое ею не оспорено.

Также суд не усматривает оснований для исключения из кворума бюллетеня по <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО20, который и указан в бюллетене для голосования, который им не оспорен.

Таким образом, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 1606,65 кв.м. (1587,45+19,2).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5599,9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3371,4 голосов, что составляет 60,2 % от общего числа голосов собственников помещений.

Судом исключены 1606,65 голосов, таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты> от общей площади жилых и нежилых помещений, что меньше 50% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отсутствие кворума при подсчете голосов.

При таких обстоятельствах, разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, а именно в отсутствие кворума, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, является недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Саратовской области к Дягилеву ФИО55 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года.

Судья И.А. Белякова