Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2020 (2-8575/2019;) ~ М-6159/2019 от 07.08.2019

78RS0002-01-2019-008083-32

Дело № 2-961/2020                         27 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

    при секретаре Львовой Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березовского В. А. к Цветковой К. Ю., н/л Васильевой К. А., Густилеву М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании с ответчиков суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Березовский В.А. обратился в суд с иском к Цветковой К.Ю. и к ней же, действующей в интересах несовершеннолетней Васильевой К.А. и к Густилеву М.А. о признании их утратившими права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и взыскании платежей за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что является собственником квартиры на основании договора дарения 18/58 долей от 05.06.2013 года, договора купли-продажи 16/58 долей от 16.08.2017 года, договора купли-продажи 33/116 долей спорной квартиры от 17.10.2018 года, заключенного с Цветковой К.Ю. и на основании договора купли-продажи 15/116 долей квартиры от 18.12.2018 года, заключенного с Густилевым М.А.

    Согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрированы Цветкова К.Ю., Густилев М.А. – с 30 октября 2002 года, Васильева К.А. – с 25.10.2005 года, которые являются членами семьи бывшего нанимателя жилого помещения. Согласно пункту 14 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиками Цветковой К.Ю. и Васильевой К.А., ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 4 (четырех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору, однако данное условие договора ответчики не исполнили. Согласно пункту 14 договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком Густилевым М.А., ответчик обязан подать документы на снятие с регистрационного учета в день заключения договора. Густилев М.А. также не снялся с регистрационного учета. Какие-либо личные вещи ответчиков по делу в квартире отсутствуют, а место нахождения ответчиков истцу неизвестно.

    Истец Березовский В.А. извещался судом надлежаще, но в суд не явился.

Ответчики извещались судом надлежащим образом, но в суд не явились, и суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу

Судом установлено, что истец – Березовский В. А. – является собственником квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>, квартира №. Вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании договора дарения от 05.06.2013 года, договора купли-продажи от 16.08.2017 года, договоров купли-продажи от 17 октября 2018 года, заключенного с Цветковой К.Ю. (л.д. 20 – л.д. 21), право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН (запись за № от 20 марта 2019 года (л.д. 11 – л.д. 12).

    Согласно справке формы 9 от 25 июля 2019 года по спорной квартире Березовский В.А. (истец) является собственником на основании договоров дарения от 05.06.2013 года, купли-продажи от 16.08.2017 года, купли-продажи от 17.10.2028 года и купли-продажи от 18.12.2018 года, и зарегистрированы Цветкова К.Ю. и Густилев М.А. с 30.10.2002 года и Васильева К.А. с 25 октября 2005 года, как члены семьи бывшего нанимателя жилого помещения (л.д. 10).

    По имеющимся в материалах дела доказательствам судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 17 октября 2018 года, Васильева Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ответчик Цветкова К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, гражданка России, действующая от своего имени и от имени Васильевой А. А. и Васильевой А. А., продали истцу Березовскому К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> 33/116 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 72,0 кв.м. на 2-м этаже (л.д. 20 – 21); согласно пункту 14 которого продавцы долей обязаны сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 4-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

    Согласно договору купли-продажи от 18.12.2018 года ответчик Густилев М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, гражданин России, продал истцу Березовскому К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, 15/116 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 72,0 кв.м. на 2 этаже (л.д. 20 – 21); согласно пункту 14 которого Густилев М.А. обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в день заключения договора купли-продажи (л. 16 - 17)

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

    На основании положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии с нормой статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики по договору купли-продажи от 17 октября 2018 года и договору купли-продажи от 18 декабря 2018 года продали истцу свои доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно пунктам 14 договоров ответчик Густилев М.А. обязался подать документы на снятие его с регистрационного учета в день заключения договора купли-продажи, а ответчик Цветкова К.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Васильевой К. А., обязалась сняться с регистрационного учета в течение 4 (четырех) месяцев со дня регистрации права собственности Березовского В.А., однако ответчики сохраняют регистрацию по спорному адресу, от снятия с регистрационного учета уклоняются, в связи с чем, истец не может в полной мере распоряжаться и пользоваться спорной квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования нового собственника спорного жилого помещения истца по делу Березовского В.А. о признании прежних собственников данного жилого помещения – Цветковой К.Ю., Васильевой К.А., Густилева М.А. прекратившими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Между тем, суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Березовского В.А. о взыскании с ответчиков оплаченной им суммы за коммунальные услуги с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере 49 040 рублей 44 копеек по следующим мотивам.

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет только собственник.

    При этом согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;

расходы по содержанию помещения обязан нести собственник принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (статья 158 ЖК РФ)

    В обоснование исковых требований в части взыскания платежей за коммунальные услуги с Цветковой К.Ю., Васильевой К.А., Густилева М.А., истец Березовский В.А. представил в материалы дела выписки из банка ПАО «Сбербанк» на имя Березовской Т. Ю. (л.д. 26 – л.д. 46). Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Березовского В.А. в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг в период с ноября 2018 года по июль 2019 года, так как истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении в заявленный период и пользования ими коммунальными услугами, а также не представлены надлежащие документы в подтверждение оплаты коммунальных услуг собственником Березовским В.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Березовского В. А. к Цветковой К. Ю., н/л Васильевой К. А., Густилеву М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании оплаты за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Признать Цветкову К. Ю., Васильеву К. А. и Густилева М. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по делу является для ответчиков заочным решением.

Ответчики вправе подать в Выборгский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение по делу может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                

    В окончательной форме решение суда по делу принято 27 июля 2020 года