Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2022 ~ М-202/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-293/2022

16RS0011-01-2022-000576-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                               г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО5, рассмотрев исковое заявление ФИО4 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Чувашско-Кищаковскому сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено следующее – границы уточняемого земельного участка на местности закреплены долговременными межевыми знаками и определялись исходя из сведений, содержащихся в государственном акте. Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Для согласования границ с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровый инженер провел анализ выписки из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус «неуточненный» и внес корректировки на часть данного участка, также анализ данной выписки показал, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо зарегистрированные права, но было выявлено о ранее возникшем праве за ФИО1 на данный земельный участок на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Совета местного самоуправления Чувашско-Кищакского сельского поселения, в подтверждении ему был выдан государственный акт №. С ним проводилось согласование границ участка в индивидуальном порядке, возражения отсутствуют. Также, в ходе кадастровых работ было выявлено, что часть границ истца накладывается на часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, статус данного участка имеет статус «неучтенный». Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок – какие-либо зарегистрированные права отсутствуют. На данном земельном участке имеется жилой дом, но в нем давно никто не живет, проживавшая в нем ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после ее смерти, не имеется.

В связи с изложенным, истец просит Управление Росрееста РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по координатам характерных точек.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительный комитет Чувашско-Кищаковского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан.

Истец в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению отказать в полном объеме, в связи с тем, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета Чувшско-Кищаковского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ, ООО «Земля» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ№.

В ходе проведения кадастровых работ, по результатам контрольного обмера, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № Собственник указанного земельного участка ФИО2 умерла, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем исполнительного комитета Чувашско-Кищакского сельского поселения. Правообладатели не установлены. Согласно информации, предоставленной нотариусом Буинского нотариального округа РТ, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

При уточнении границ смежных земельных участков, правообладателем участка с кадастровым номером № ФИО1 претензий не высказано, более того, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан сторонами.

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы, то есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Данные обстоятельства следуют из части 2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», части 2 статьи 39 Закона «О кадастровой деятельности».

Местоположение границ земельного участка указано кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ.

Судом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности на земельный участок в органах государственной регистрации в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно сведениям, представленным нотариусами Буинского нотариального округа, после смерти ФИО2, наследников принявших наследство не имеется, наследственное дело не заводилось.

Учитывая заключения кадастрового инженера, не соответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям ГКН, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, а также, уточнение местоположения границ истца не затрагивает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес> подлежат отклонению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 ФИО3 имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Чувашско-Кищаковскому сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по характерным точкам в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО4 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года

Судья                            И.З. Ибрагимова

Копия верна.

Судья                            И.З. Ибрагимова