Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2022 ~ М-41/2022 от 12.01.2022

УИД 42RS0020-01-2022-000053-60

Дело № 2-341/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                        28 февраля 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                               Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                            Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Светланы Владимировны, Гущиной Нины Павловны, Федоровой Натальи Павловны к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, просят признать недействительным договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 20.12.1992; признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: №, общей площадью № кв.м. за Черновой С.В.; признать право собственности на 3/8 в праве на квартиру по адресу: №, общей площадью <адрес> кв.м. за Гущиной Н.П. в порядке наследования по завещанию; признать право собственности на 1/8 долю в праве на квартиру по адресу: №, общей площадью № кв.м. за Федоровой Н.П. в порядке наследования по закону.

Требования обосновывают тем, что 20.12.1992 № на основании договора приватизации № № была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: № общей площадью № кв.м.. На момент оформления договора приватизации в данной квартире на регистрационном учете значились Федорова (Чернова) С.В., на тот момент являвшаяся № и ее бабушка № было подано заявление о передаче квартиры в совместную собственность от своего и ее имени. Но в договоре о передаче квартир (домов) в собственность от 20.12.1992 № № была указана только № что противоречит поданному заявлению. О чем до настоящего момента ей было неизвестно, так как договор о передаче квартир (домов) в собственность находился у №.. № умерла № Ею при жизни было составлено завещание на имя дочери Гущиной Н.П., также наследником по закону является Федорова Н.П.. Федорова Н.П. является <адрес> и имеет право на обязательную долю от наследуемого имущества.

Гущина Н.П. и Федорова Н.П. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства на данную квартиру, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в виду того что в договоре о передаче квартир (домов) в собственность от № была выявлена ошибка, а именно в данном договоре указано членов семьи два, а в графе «Покупатель» указана только №., что противоречит поданному заявлению о передаче в совместную собственность занимаемой квартиры. Таким образом, при приватизации были нарушены права истца Черновой С.В. как лица, имеющего право на приватизацию спорного жилого помещения. Необходимо установить в судебном порядке долю Черновой С.В., а также Гущиной Н.П. и Федоровой Н.П. в наследственном имуществе, оставшемся после смерти <адрес>. в спорной квартире.

Истец Чернова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Истец Федорова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Истец Гущина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МУП «УГХ» г. Осинники, третье лицо нотариус Пестерева Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения гражданского законодательства, устанавливающие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются при приватизации государственного и муниципального имущества только в том случае, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе №, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и № в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются №, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с № собственность, или №, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Местом жительства <адрес>, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними <адрес> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно разъяснениям п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку <адрес> лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются №, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с <адрес> собственность, или №, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от 20.12.1992 № приобрела в собственность квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., по адресу: г№. (л.д.20). Количество членов семьи указанное в договоре 2.

Согласно справке филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа                  № № от 24.09.2021 правообладателем квартиры по адресу: Кемеровская область, г.Осинники, ул. Студенческая, 26-28, является Хромова Е.И. (л.д. 22).

10.02.2021 Хромова Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Истец Чернова (Федорова) С.В. приходится умершей №. внучкой, что подтверждается свидетельством о рождении Федоровой С.В. (л.д. 10), свидетельством о заключении брака (л.д. 11), решением Осинниковского городского суда от 26.08.2021 по делу 2-724/2021 об установлении факта родственных отношений (л.д. 16).

Из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры усматривается, что в качестве жильцов, участвующих в приватизации указаны Хромова Е.И. (наниматель), Федорова С.В. (внучка) <адрес>. Количество жильцов, не участвующих в приватизации отсутствует (л.д. 19).

Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: №, Чернова (ранее Федорова) С.В. была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу на момент заключения договора приватизации 20.12.1992, а именно с 22.11.1991 (л.д. 21). На момент заключения договора приватизации являлась №.

Поскольку в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Чернова С.В. имела право на участие в приватизации в квартире, была зарегистрирована в ней по месту жительства на момент подачи заявления о приватизации, из представленных документов (заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры, подписанного Хромовой Е.И.) указана в качестве жильца, участвующего в приватизации квартиры, заключение договора с единственным покупателем № нарушает требования закона, что в силу ст. 168 ГК РФ является основанием для признания недействительным договора о передаче квартир (домов ) в собственность граждан от 20.12.1992 года в части не включения в договор Федоровой (после заключения брака – Черновой) С.В. как покупателя.

Суд считает необходимым указать покупателями в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 592 от 20.12.1992 квартиры общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., по адресу: г. Осинники, ул. Студенческая, 26 –28, №. и Федорову С.В..

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: №, принадлежала Хромовой Е.И. и Черновой С.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой.

На основании изложенного требования истца Черновой С.В. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г№, подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что № при жизни составила завещание, в соответствии с которым завещала квартиру по адресу: г№, завещала Гущиной Нине Павловне (л.д.40).

Из справки нотариуса Пестеревой Н.П. от 10.02.2022, следует, что после умершей № № заведено наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию на квартиру по адресу: №, удостоверенному нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Пестеревой Н.П., 25.04.2018 обратилась Гущина Н.П., указав, что является дочерью наследодателя (родство не подтверждено). С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя Федорова Н.П.. Заявлений от других наследников не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Согласно архивных данных нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Пестеревой Н.П., завещание от имени № года рождения, удостоверенное нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Пестеревой Н.П. 25.04.2018, реестр № №, не отменено и не изменено (л.д. 39).

Судом установлено, что решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 26.08.2021 по делу № 2-№/2021 установлено, что № года рождения приходится дочерью № года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

№ повторно установлена № (л.д. 23).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1149 ГК РФ № или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 названного Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности не завещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пп. а п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при определении наследственных прав в соответствии со ст. ст. 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду, что к нетрудоспособным в указанных случаях относятся: № лица; граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости вне зависимости от назначения им пенсии по старости; граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности).

Таким образом, Федорова Н.П., являющаяся наследником первой очереди после смерти №., являющаяся №, является наследником после смерти №. имеющим право на обязательную долю в наследственном имуществе.

Поскольку все принадлежащее ей имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру №. завещала Гущиной Н.П., выдел доли в наследственном имуществе будет определяться исходя из указанной доли.

После смерти №., наследниками первой очереди являются Гущина Н.П. и Федорова Н.П., которые приняли наследство, что подтверждается информацией, предоставленной нотариусом Осинниковского нотариального округа Пестеревой Н.П.

Федорова Н.П. имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе, в размере 1/8 доля от спорной квартиры. При этом, суд учитывает, что всего у № 2 наследника первой очереди (1/2 : 2 по 1/4 каждому, 1/4 : 2 = 1/8). Право на оставшиеся 3/8 доли в спорной квартире следует признать за Гущиной Н.П. в порядке наследования после №. по завещанию.

Никто из участников процесса возражений по заявленным требованиям не представил, размер долей, подлежащих определению за каждым из истцов, не оспаривал.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанное имущество, владение и пользование №. и Черновой С.В. никто не оспаривает, иные наследники на наследственное имущество не претендуют, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) № № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░░