Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-519/2023 (2-4726/2022;) ~ М-3902/2022 от 10.10.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо: ФИО5 (ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО8 (ФИО7 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 уменьшив требования в ходе рассмотрения дела, обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо: ФИО10 (ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере № рублей на срок № месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования- приобретения квартиры, общей площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора.

Согласно п.2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ФИО13, открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

-предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

-зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 728 475,38 руб.

-собственных средств в размере 65 524,62 руб.

Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Ответчик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, из которых № рублей-задолженность по основному долгу, № руб., задолженность по процентам, № руб. задолженность по пеням, расходы по оплате госпошлины в размере № руб., обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, находящийся по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере № руб. определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором.

Третье лицо ФИО15 обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указали, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

На основании пункта 2 ст. 14 Федерального закона № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и участником НИС ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС:

- в размере № рубля № копеек на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГг. предоставленному АКБ <адрес> банк для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по договору купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 2-х комнат, находящегося на 2 (втором) этаже, обшей площадью № кв.м., договорной стоимостью № рублей;

-на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФИО17 с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог в пользу Российский Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО18».

Требования ФИО19 удовлетворяются после удовлетворения требований ФИО20» (первоначальный залогодержатель).

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд ФИО21» к ФИО1 и риском выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, у ФИО22 как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. К» № был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №).

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности по договору ЦЖЗ.

На основании сведений, полученных ФИО23 от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 (регистрационный №) восстановлен в связи с повторным включением в реестр участников НИС по 16 категории с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС - ДД.ММ.ГГГГ без права на восстановление накоплений, полагающихся учету на ИНС до увольнения с военной службы.

На основании п. 6.2. Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в связи с повторным включением ФИО1 в реестр участников НИС размер его задолженности по договору ЦЖЗ ежемесячно уменьшался на № утвержденного накопительного взноса, за счет накоплений поступающих на его новый именной накопительный счет.

При этом, проценты, начисленные Ответчику за пользование средствами ЦЖЗ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период не нахождения на военной службе) в сумме № руб. подлежали уплате ФИО1 за счет личных денежных средств (п. 92 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Соответствующее уведомление было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. (исх. №) и были погашены Ответчиком добровольно.

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности поступило № руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ составил №) рублей № копеек.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 приложена справка по ИНС от ДД.ММ.ГГГГ, Карточку учета средств и расчетов, Расчет задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Средства, полученные от реализации заложенного имущества, будут возвращены на именной накопительный счет ФИО1 и использованы для дальнейшего жилищного обеспечения.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО24 (ФИО25 денежные средства в размере № рублей № копейки.

Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Представитель истца ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из содержания п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке определенном договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплат суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального Закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требован - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо йена лежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным оценщиком ФИО28 в размере № рублей РФ.(л.д.63-79).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - № руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере № рублей на срок № месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования- приобретения квартиры, общей площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 Кредитного договора. (л.д. 30-42).

Согласно п.2.1 Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ФИО30, открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

-предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

-зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере № руб.

-собственных средств в размере № руб.

Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Ответчик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

На основании пункта 2 ст. 14 Федерального закона № № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и участником НИС ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС:

- в размере № рубля № копеек на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа по договору ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГг. предоставленному АКБ <адрес> банк для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по договору купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из 2-х комнат, находящегося на 2 (втором) этаже, обшей площадью № кв.м., договорной стоимостью № рублей;

-на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФИО32 с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог в пользу Российский Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО33».

Требования ФИО34» удовлетворяются после удовлетворения требований ФИО35» (первоначальный залогодержатель).

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд ФИО36 к ФИО1 и риском выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, у ФИО37 как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. К» №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №).

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности по договору ЦЖЗ.

На основании сведений, полученных ФИО38 от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 (регистрационный №) восстановлен в связи с повторным включением в реестр участников НИС по 16 категории с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС - ДД.ММ.ГГГГ без права на восстановление накоплений, полагающихся учету на ИНС до увольнения с военной службы.

На основании п. 6.2. Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в связи с повторным включением ФИО1 в реестр участников НИС размер его задолженности по договору ЦЖЗ ежемесячно уменьшался на № утвержденного накопительного взноса, за счет накоплений поступающих на его новый именной накопительный счет.

При этом, проценты, начисленные Ответчику за пользование средствами ЦЖЗ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период не нахождения на военной службе) в сумме № руб. подлежали уплате ФИО1 за счет личных денежных средств (п. 92 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Соответствующее уведомление было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. (исх. №) и были погашены Ответчиком добровольно.

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности поступило № руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ составил № рублей № копеек.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности ФИО1 приложена справка по ИНС от ДД.ММ.ГГГГ, Карточку учета средств и расчетов, Расчет задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке" суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Так как квартира, расположенная по адресу: <адрес>    приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, с даты государственной регистрации права собственности на квартиру она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФИО39 при этом ФИО40 как первоначальный залогодержатель, имеет право на первоочередное удовлетворение требований.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, требования ФИО41» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № руб., из которых: № руб. - задолженность по основному долгу; № руб. - задолженность по процентам, № руб. - задолженность по пеням, являются подлежащими удовлетворению.

Расчет требований, произведенный ФИО42 также судом признан обоснованным и верным, ответчиком не оспаривался.

Иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, права на использование накоплений он не имеет, с военной службы уволен, с него в пользу ФИО43 подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199    ГПК РФ, суд

                                  Р Е Ш И Л:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>