Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2021 ~ М-1004/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-1193/2021

УИД 16RS0044-01-2021-005329-84

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                                                                              город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 исполнительному комитету ФИО3 муниципального района Республики Татарстан о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО17, ФИО18, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что решением Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ работникам судоремонтного завода был выделен в бессрочное пользование земельный участок под строительство 4-х квартирного жилого дома в соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного коллективом индивидуальных застройщиков с сохранением прав личной собственности каждого из застройщика на одну из квартир многоквартирного жилого дома. Дом был введен в эксплуатацию. На основании заочного решения ФИО3 суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по ? доле за каждой в праве собственности на жилой дом общей площадью 235,2 кв.м по адресу: <адрес>. ? доля жилого дома принадлежит ФИО5 ? доля жилого дома принадлежит ФИО4 В настоящее время все жилые помещения являются обособленными, имеют отдельные входы, оборудованы отдельными системами канализации и отопления. Сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками: в пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся жилая комната площадью 26,0 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, в пользовании ФИО5 находятся жилая комната площадью 25,7 кв.м, жилая комната площадью 12,6 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, в пользовании ФИО4 находятся коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, жилая комната площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м. Сложившийся порядок пользования отражен также в проекте раздела жилого дома на квартиры.

С учетом последующего уточнения исковых требований в судебном заседании истцы просят произвести раздел жилого дома, общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками согласно проекту раздела жилого дома, подготовленному Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», выделив в долевую собственность по ? ФИО1 и ФИО2 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: жилая комната площадью 26,0 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, кухня площадью 11,0 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, в собственность ФИО5 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: жилая комната площадью 25,7 кв.м, жилая комната площадью 12,6 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, в собственность ФИО4 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, жилая комната площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, жилая комната площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на жилой дом общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Чистопольский ФИО3 исполнительный комитет ФИО3 муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО17, ее представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что по техническим характеристикам согласно проекту раздела жилого дома, составленному АО «Бюро технической инвентаризации», выделяемые части жилого дома являются квартирами, кроме того, одна из частей дома ? оформлена на праве собственности за ФИО19 как квартира.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Истец ФИО5 в предыдущем судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика ФИО3 исполнительного комитета ФИО3 муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в случае подтверждения технических характеристик жилых помещений в жилом доме, позволяющих их определить как квартиры.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, каким образом произошло изменение статуса жилого помещения на квартиру, ей не известно.

    Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6-7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из выписки из протокола № заседания Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделении коллективу работников судоремзавода ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 земельного участка № по ул. О.<адрес>ю 700 кв.м под строительство 4-х квартирного жилого дома.

Постановлением главы администрации <адрес> и ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию 4-х квартирный деревянный жилой дом по <адрес> по ? доле ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО11, имеется акт приемки в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением ФИО3 суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить жилой <адрес> Республики Татарстан общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заочным решением ФИО3 суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждой в праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО14

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО17 (? доля), ФИО18 (? доля), ФИО5 (? доля), ФИО4 (? доля).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 принадлежит квартира площадью 53,9 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Суду представлены технические паспорта, выданные Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», на жилые помещения по адресу: <адрес>, на каждое жилое помещение имеется отдельный паспорт, наименование каждого жилого помещения - квартира.

Согласно проекту раздела жилого <адрес>, подготовленному Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общим имуществом многоквартирного жилого дома являются подвальное помещение, фундамент, крыша и кровля, общие стены, земля, проектом предусматривается раздел жилого дома на квартиры, после раздела на три квартиры:

- квартира условно №: кухня площадью 11,0 кв.м, жилая комната площадью 26,0 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, общая площадь составляет 64,3 кв.м, жилая – 49,3 кв.м,

- квартира условно №: коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, жилая комната площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 5,7 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м., общая площадь составляет 63,8 кв.м, жилая – 38,8 кв.м,

- квартира условно №: кухня площадью 15,0 кв.м, жилая комната площадью 25,7 кв.м, жилая комната площадью 12,6 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, общая площадь составляет 55,7 кв.м, жилая – 38,3 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся 1) жилой дом, часть дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно статье 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Из материалов дела видно, что земельный участок был предоставлен под строительство 4-х квартирного жилого дома, жилой дом был введен в эксплуатацию как 4-х квартирный жилой дом, однако в долях в праве собственности. В настоящее время земельный участок имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

Вместе с тем, несмотря на то, что ? доли жилого дома находятся в общей долевой собственности в праве собственности на индивидуальный жилой дом, оставшаяся часть оформлена за ФИО19 как квартира.

Кроме того, согласно техническим паспортам жилых помещений, выводам АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», изложенном в проекте раздела жилого <адрес>, жилые помещения являются квартирами по своим техническим характеристикам, а дом – многоквартирным.

В случае отказа суда в выделении жилых помещений собственникам в виде квартир одно здание будет иметь неопределенный правовой статус - индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом, что недопустимо к целостному объекту недвижимости, имеющему один фундамент, подвальное помещение, одну крышу, кровлю и общие стены, при этом имеющему совокупность нескольких квартир.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам доли жилого дома по адресу: <адрес>, являются обособленными жилыми помещениями, обладающими техническими характеристиками, позволяющими определить их статус как квартира, и имеются предусмотренные статьей 252 ГК РФ основания для раздела жилого дома, выдела в собственность истцов жилых помещений в виде квартир согласно проекту раздела жилого <адрес>, подготовленному Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом.

При таких обстоятельствах уточненные требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив

- в общую долевую собственность по ? ФИО1 и ФИО2 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: жилая комната площадью 26,0 кв.м, жилая комната площадью 15,8 кв.м, кухня площадью 11,0 кв.м, жилая комната площадью 7,5 кв.м, санузел площадью 4,0 кв.м,

- в собственность ФИО5 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: жилая комната площадью 25,7 кв.м, жилая комната площадью 12,6 кв.м, кухня площадью 15,0 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м,

- в собственность ФИО4 жилое помещение в виде квартиры, состоящей из помещений: коридор площадью 5,1 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, жилая комната площадью 4,3 кв.м, жилая комната площадью 28,8 кв.м, жилая комната площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на жилой дом общей площадью 235,2 кв.м, жилой площадью 167,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский ФИО3 суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                               Димитриева Н.В.

Секретарь                                                                                              ФИО16

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле №–1193/2021 и хранится в ФИО3 суде Республики Татарстан.