Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5913/2022 ~ М-5340/2022 от 28.10.2022

№

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        13 декабря 2022 года                                                 г. Улан-Удэ

        Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сараева О.В. к Дачному некоммерческому товариществу "Родник" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Сараев О.В. обратился в суд с иском к ДНТ «Родник» о выделении в собственность в натуре из права общей долевой собственности земельный участок площадью 496 кв.м., а также о прекращении права общей долевой собственности Сараева О.В. на 1/475 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 345 200 кв.м., категория земель – для ведения садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что Сараев О.В. является собственником 1/475 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 345 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ДНТ «Родник» проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме, по вопросу о выделении земельных участков из долевой собственности «за» проголосовало 410 собственников. Соглашение о порядке выдела доли земельного участка собственниками достигнуто. Общий земельный участок ДНТ «Родник» является делимым, т.е. может быть разделен на части (доли) и каждая часть (доля) после образует самостоятельный земельный участок, не ущемляя права других собственников. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ кадастровым инженером по заказу истцов подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сараев О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ДНТ «Родник» председатель Мезенцев А.А. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного Федерального закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что Сараев О.В. является собственником 1/475 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО1 с указанием координат земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. истцы уведомляют, что являются членами общедолевой собственности земельных участков и объявляют о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Родник» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. по адресу: ДНТ «Родник», в здании правления.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истцов на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истцов не представлены согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Родник» не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на зземельный участок, принадлежащий истцам. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцам, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцами доказательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева О.В. к дачному некоммерческому товариществу «Родник» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность Сараева О.В. в натуре 1/475 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 345 200 кв.м., в виде земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану.

Прекратить право общей долевой собственности Сараева О.В. 1/475 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 345 200 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца.

Судья:                                                          А.Д. Бунаева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.