Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5444/2022 ~ М-3526/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-5444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года               город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» к Кульбарисов А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» (далее ООО К «ТРАНСТЭК») обратилось в суд с иском к Кульбарисову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать задолженность в размере 77004,56 рублей; неустойку в размере 20945,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлине.

В обоснование требований истцом указано, что между ООО Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» и Индивидуальным предпринимателем Кульбарисов А.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части площади нежилого помещения в размере 17,5 кв..м. по адресу: 450591, <адрес>, из которых площадь 4,9 кв.м. предоставляется в качестве торговой площади под розничную торговлю продовольственными товарами, а 12,6 кв.м. предоставляется в качестве места для хранения продовольственных товаров и размещения витрин (стеллажей). Помещение принадлежит Истцу на праве собственности и передано Ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, Сторонами установлено, что: «с 01.03.2020г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 600 (шестьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, с 01.01.2021г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается». Согласно п. 2.3.6. Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки. Согласно п. 3.2. Договора аренды, Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента передачи Помещения по акту приема-передачи. Согласно п. 3.3. Договора аренды, Арендная постоянная часть плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, после выставления Арендодателем счетов, за исключением расходов по оплате энергоснабжения - оплачиваемых Арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным после выставленияарендодателем счетов. Согласно п. 3.4. Договора аренды, Арендатор оплачивает все платежи по договору путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанного в настоящем Договоре, либо имеет право исполнить свои обязанности любым иным способом предусмотренным законодательством РФ. Датой исполнения Арендатором обязательств по осуществлению платежей, предусмотренных в настоящем разделе договора, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. На основании Соглашения от 25.04.2021г. к Договору аренды, Стороны расторгли Договор аренды с 25.04.2021г., Арендатор передал Помещение Арендодателю по акту приема-передачи 25.04. 2021 г. На 25.04.2021г. задолженность Арендатора по арендной плате составила 77 004 (семьдесят семь тысяч четыре) рублей 56 копеек. Срок погашения установлен до 25 числа мая, июня, июля, августа 2021 г. по 19251 рублей 14 копеек. В установленные сроки Ответчик обязательство по погашению долга не выполнил, в связи с чем Истец направил ему претензию N22710 от 27.10.2021г.. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ИП Кульбарисов А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 08.09.2021г.

В судебном заседании представитель истца Садретдинова Т.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Кульбарисов А.А. в судебное заседание также не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресам, подтвержденным справкой УВМ МВД России по Республике Башкортостан, возвращена без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиками, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчиков, другими сведениями о месте проживания ответчика Кульбарисова А.А. суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ООО Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» и Индивидуальным предпринимателем Кульбарисов А.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части площади нежилого помещения в размере 17,5 кв..м. по адресу: <адрес>, из которых площадь 4,9 кв.м. предоставляется в качестве торговой площади под розничную торговлю продовольственными товарами, а 12,6 кв.м. предоставляется в качестве места для хранения продовольственных товаров и размещения витрин (стеллажей).

Помещение принадлежит Истцу на праве собственности и передано Ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, Сторонами установлено, что: «с 01.03.2020г. размер ставки постоянной части арендной платы составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки постоянной части арендной платы составляет 600 (шестьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки постоянной части арендной платы составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается».

Согласно п. 2.3.6. Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки. Согласно п. 3.2. Договора аренды, Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента передачи Помещения по акту приема-передачи. Согласно п. 3.3. Договора аренды, Арендная постоянная часть плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца; переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным, после выставления Арендодателем счетов, за исключением расходов по оплате энергоснабжения - оплачиваемых Арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным после выставленияарендодателем счетов. Согласно п. 3.4. Договора аренды, Арендатор оплачивает все платежи по договору путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанного в настоящем Договоре, либо имеет право исполнить свои обязанности любым иным способом предусмотренным законодательством РФ. Датой исполнения Арендатором обязательств по осуществлению платежей, предусмотренных в настоящем разделе договора, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

На основании Соглашения от 25.04.2021г. к Договору аренды, Стороны расторгли Договор аренды с 25.04.2021г., Арендатор передал Помещение Арендодателю по акту приема-передачи 25.04. 2021 г.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора по арендной плате составила 77 004 (семьдесят семь тысяч четыре) рублей 56 копеек. Срок погашения установлен до 25 числа мая, июня, июля, августа 2021 г. по 19251 рублей 14 копеек. В установленные сроки Ответчик обязательство по погашению долга не выполнил, в связи с чем Истец направил ему претензию № от 27.10.2021г., которая оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ИП Кульбарисов А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 08.09.2021г.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» к Кульбарисов А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 77004,56 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2 договора аренды за нарушение Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20945,24 рублей.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Вместе с тем, применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, учитывая соотношение суммы неустойки к сумме задолженности по основному долгу, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до двукратной учетной ставки (ставок) Банка России в размере 7521,10 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3138,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» (ИНН №, ОГРН №) к Кульбарисов А.А. (серия, номер паспорта №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Кульбарисов А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий центр «ТРАНСТЭК» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77004,56 рублей, пени в размере 7521,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3138,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова