Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-409/2023 от 02.02.2023

    Дело № 2-1227/2023

    УИД: 16RS0040-01-2023-000514-29

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве на жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда РТ по делу А65-13774/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1 В конкурсную массу должника было включено следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. На повторных торгах по реализации указанного имущества победителем была признана ФИО1, которая приобрела данное имущество и внесла денежные средства за него. После проведения торгов ей и финансовому управляющему стало известно, что второй участник долевой собственности, а именно ФИО1, а в последующем ФИО1 скончались, наследственные дела после их смерти не открывались, наследников, изъявивших желание принять имущество за умершими не имеется. То есть половина имущества никому не принадлежит. В последующем стороны обращались за регистрацией перехода права собственности в Управление Росреестра по РТ. На сегодняшний день регистрация приостановлена, регистратором затребованы нотариально заверенный договор и отказ второго сособственника, который она предоставить не может. Финансовый управляющий и должник ФИО1 уклоняются от совершения действий, которые необходимы для осуществления перехода права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика финансовый управляющий ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что имущество было продано, деньги ФИО1 заплатила. Без суда не могут разрешить ситуацию. Поскольку на должнике имеется имущество, Арбитражный суд не может завершить процедуру банкротства, все остальные мероприятия выполнены.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра отказать.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Исполнительный комитет Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества на 4 месяца, финансовым управляющим утверждена ФИО1 (л.д.15-16).

Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок, сроки продажи и условия реализации имущества должника ФИО1: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела у ФИО1 по результатам открытых электронных торгов, проводимых в отношении имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом) следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>. Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на сайте электронной площадки АО «Центр дистанционных торгов» (л.д.54-55). Подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 180 000 руб. были выплачены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками (л.д.45).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 (л.д.24-25).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2 600+/-36 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 (л.д.24-25).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела № по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО1, к исполнительному комитету пгт Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании незаконным бездействия по принятию выморочного имущества установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО1 наследникам ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене ФИО1, дочери ФИО1 в равных долях по 1/2 доле каждой. Наследство состоит из земельного участка 2600 кв.м, кадастровый №, находящегося <адрес> Республики Татарстан, <адрес>, жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрировала право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, и подарила их ФИО1, что подтверждается ее заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы и договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на долю земельного участка и жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследственное дело после ее смерти не заводилось, никто из наследников наследство не принимал, доказательств обратного суду представлено не было.

ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не регистрировала, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на объекты недвижимости.

Мать ФИО1 – ФИО1 наследство после смерти дочери не принимала, попыток оформить в установленном законом порядке в собственность 1/2 долю жилого дома и земельного участка не предпринимала, доказательств обратного суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Таким образом, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> является выморочным имуществом. Право распоряжения доле в праве собственности на земельный участок принадлежит Исполнительному комитету ЗМР РТ, а право распоряжения доле в праве собственности на жилой дом принадлежит исполнительному комитету Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Арбитражный управляющий ФИО1 направила извещения о преимущественном праве покупки как участнику долевой собственности по цене, сформированной по итогу торгов следующего имущества: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> исполнительный комитет ЗМР РТ - ДД.ММ.ГГГГ, а в исполнительный комитет Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение ст. 250 ГК РФ договор купли продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ то есть на следующий день после направления в адрес ИК ЗМР изведения, то есть не дождавшись ответа на извещение. В адрес же исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ извещение было направлено после заключения договора купли-продажи, что нарушило права третьего лица.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования действующего законодательства относительно распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в связи с чем этот договор купли-продажи не может быть основанием для признании права собственности ФИО1 на спорное имущество.

Уведомление о не устранении причин приостановления регистрации от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и прав ФИО1 не нарушает. Таким образом, требования в Управления Росреестра не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и признании незаконным уведомления о не устранении причин приостановления регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: