Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2019 ~ М-269/2019 от 04.02.2019

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-642/2019

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой О. А. к Желтову В. В., Архипову С. И., Шейниной О. А., Синельниковой Л. Г., Портнягиной Л. Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделении в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилова О.А. обратилась в суд с иском к Желтову В.В., Архипову С.И., Шейниной О.А., Синельниковой Л.Г., Портнягиной Л.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделении в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истица является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на дом ***.

В 2018 г. Исмаиловой О.А. была сделана реконструкция и перепланировка, включающая в себя:

- возведение 2-х этажной жилой пристройки лит. А9 общей площадью 15,8 кв.м. с установкой сантехнических приборов;

- переоборудование части холодной пристройки лит. А7 в жилую лит. А8 общей площадью 3,9 кв.м.;

- снос и устройство перегородок с увеличением площади кухни № 28 и жилой № 30.

Истица обратилась в комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного помещения, однако ей было отказано в этом, ввиду отсутствия уведомления о планируемой реконструкции.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» реконструкция и перепланировка жилого помещения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом.

В связи с реконструкцией дома его площадь и доли собственников изменились. Согласно справке МУП «Тамбов - Недвижимость» соотношение долей в спорном доме распределяется следующим образом:

- Желтову В.В. - 177/1000;

- Архипову С.И. – 88/1000;

- Шейниной О.А. – 119/1000;

- Синельниковой Л.Я. – 162/1000;

- Портнягиной Л.Г. – 119/1000;

-Исмаиловой О.А. – 335/1000.

Истица просила сохранить жилой дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии, выделить в натуре и признать за ней право собственности на ее часть дома, а также прекратить право общей долевой собственности на указанный дом.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы Медвежинская С.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть названный иск в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что истица является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на дом ***. Ответчики являются сособственниками указанного дома.

В 2018 г. Исмаиловой О.А. была сделана реконструкция и перепланировка, включающая в себя:

- возведение 2-х этажной жилой пристройки лит. А9 общей площадью 15,8 кв.м. с установкой сантехнических приборов;

- переоборудование части холодной пристройки лит. А7 в жилую лит. А8 общей площадью 3,9 кв.м.;

- снос и устройство перегородок с увеличением площади кухни № 28 и жилой № 30.

В пользовании истицы находится обособленная часть дома, состоящая из следующих помещений: № 27 – коридор площадью 5,5 кв.м., № 28 – кухня площадью 9,6 кв.м. № 30 – жилая площадью 19,8 кв.м., № 31 – жилая площадью 9,9 кв.м., № 32 – жилая площадью 11,2 кв.м., № 36 – коридор площадью 3,9 кв.м., № 37 – коридор площадью 4,6 кв.м., № 38 – санузел площадью 5,7 кв.м.

Истица обратилась в комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного помещения, однако ей было отказано в этом, ввиду отсутствия уведомления о планируемой реконструкции.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 г. объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются.

Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, имеет необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения возможны.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленные перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае выдел части дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли жилого дома из общей долевой собственности.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорный жилой дом следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаиловой О. А. удовлетворить.

Сохранить дом *** в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом:

- возведения 2-х этажной жилой пристройки лит. А9 общей площадью 15,8 кв.м. с установкой сантехнических приборов;

- переоборудования части холодной пристройки лит. А7 в жилую лит. А8 общей площадью 3,9 кв.м.;

- сноса и устройства перегородок с увеличением площади кухни № 28 и жилой № 30.

Выделить в натуре 335/1000 долей жилого дома *** общей площадью 70, 2 кв.м. в виде отдельного жилого помещения, состоящего из следующих помещений: № 27 – коридор площадью 5,5 кв.м., № 28 – кухня площадью 9,6 кв.м. № 30 – жилая площадью 19,8 кв.м., № 31 – жилая площадью 9,9 кв.м., № 32 – жилая площадью 11,2 кв.м., № 36 – коридор площадью 3,9 кв.м., № 37 – коридор площадью 4,6 кв.м., № 38 – санузел площадью 5,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Исмаиловой О. А. на указанный жилой дом.

Признать за Исмаиловой О. А. право собственности на указанное выше выделенное жилое помещение ***, о чем внести сведения в ЕГРН с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2019 г.

Судья: