Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5595/2023 от 18.09.2023

, №2-5595/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гура О. А. к Акционерному обществу Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гура О.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Акционерному обществу Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатауллиным А. Д. и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении 3-хкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в квартале № южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченный <адрес>, Ахметова, автодорогой «<данные изъяты> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Корректировка». Многоквартирный жилой дом литер 3. Согласно Договору уступки прав требований №б/н от 23.01.2023г. по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.02.2022г., заключенного между Гатауллиным А. Д. и Гура О. А., последняя приобретает в собственность права и обязанности в отношении 3-хкомнатной квартиры, (строительный №) общей площадью 80,62 кв.м, находящейся на 13 этаже Многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в квартале № южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной <адрес>, Ахметова, автодороги «Уфа-Затон», рекой Белой в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Корректировка. Многоквартирный жилой дом Литер 3». ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком -АО «СЗ ИСК <адрес>» и Гура О.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому Застройщик передает 3-хкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного <адрес> по проспекту Дружбы Народов в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. 04.04.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Истца на квартиру. Между тем, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые отражены в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость устранения недостатков составляет 237 654,65 рублей. Истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков, которое было получено ответчиком 19.04.2023г. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ЕЕ061527334RU). Однако недостатки ответчиком устранены не были. В связи с тем, что истцу были причинены нравственные страдания ввиду не соответствия квартиры обязательным требованиям, необходимостью обращения в суд истец оценивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Судебные издержки состоят из размера оплаты за проведение технического обследования и составления Заключения специалиста в размере 40 000 рублей, оплаты услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,08 рублей. В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать в пользу Гура О. А.: стоимость устранения строительных недостатков в размере 145 948,60 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 258 329,022 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; почтовые расходы в размере 238,08 рублей; расходы за составление Заключения специалиста в размере 40 000 рублей; расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО трест «Башгражданстрой», ООО Проектный институт «Башкиргражданпроект».

Истец на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили.

Суд на основании статьи 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект душевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям (п.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 указанной статьи).

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу п.9 ст. 4 ФЗ № - ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.б ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с преамбулой Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод В эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект душевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям (п.1).

Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный Индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец или уполномоченный (изготовитель) уполномоченная организация или Индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами, оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гатауллиным А. Д. и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении 3-хкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в квартале № южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченный <адрес>, Ахметова, автодорогой «Уфа- Затон», рекой Белой в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Корректировка». Многоквартирный жилой дом литер 3.

Согласно Договору уступки прав требований №б/н от 23.01.2023г. по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.02.2022г., заключенного между Гатауллиным А. Д. и Гура О. А., последняя приобретает в собственность права и обязанности в отношении 3-хкомнатной квартиры, (строительный №) общей площадью 80,62 кв.м, находящейся на 13 этаже Многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в квартале № южной части жилого района «Затон-Восточный», ограниченной <адрес>, Ахметова, автодороги «Уфа-Затон», рекой Белой в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Корректировка. Многоквартирный жилой дом Литер 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком -АО «СЗ ИСК <адрес>» и Гура О.А. был подписан акт приема-передачи, согласно которому Застройщик передает 3-хкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного <адрес> по проспекту Дружбы Народов в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

04.04.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Истца на квартиру.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые отражены в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость устранения недостатков составляет 237 654,65 рублей.

Истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков, которое было получено ответчиком 19.04.2023г. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ЕЕ061527334RU). Однако недостатки ответчиком устранены не были.

В связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Оценочной компании «СоюзОценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> заявленные в исковом заявлении и в заключении специалиста, представленного истцом, отступления от проекта, строительных требований действовавших на момент получения претензии и дату исследования, имеются частично, выявленные недостатки/дефекты в <адрес> расположенной по адресу: РБ, <адрес> являются явными и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Признаки неправильной эксплуатации и не надлежащего ремонта жилого помещения, влияющие на выявленные недостатки, при проведении экспертизы отсутствуют. Обязательных требований строительных норм (ГОСТов, СНиПов, СП и др. нормативных документов в области строительства) к выполненным строительно-монтажным работам в части: оконные и дверные конструкции, стяжка пола, указанных в перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), на момент получения претензии и дату исследования экспертом, не предусмотрено. Однако имеются отступления от рекомендательных требований обычно применяемых в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП, др. нормативных документов в области строительства), что подробно отражено в исследовательской части заключения. Объем с указанием перечня и видов работ отражены в таблице. Для определения сметной стоимости работ по устранению выявленных недостатков, с применением индексов изменения сметной стоимости, действующих на момент поступления досудебной претензии, экспертом составлен локальный сметный расчет (ЛСР) с применением лицензионной программы ГРАНДСмета версия 2023.2 ЛСР составлен с применением базы сметных расценок ТЕР-2001 (Территориальные единичные расценки), утвержденных приказом Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждено приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Минстроя РФ в редакции приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо Минстроя России №-ИФ/09 от 22.03.2023г. Стоимость восстановительных работ и материалов необходимых дял устранения выявленных недостатков, с применением индексов изменения сметной стоимости, действующих на момент поступления досудебной претензии, приведены в Приложении № (сметный расчет). 151 555 руб. 26 коп. Стоимость восстановительных работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков, на момент проведения судебной экспертизы приведены в Приложении № (сметный расчет). 154 844 руб. 60 коп. Конструкций подлежащих замене на исследуемом объекте являются оконный блок – 3 шт.; годными для вторичного использования являются: оконный блок (2.718 кв.м.х3) – 3 шт. Рыночная стоимость годных остатков определяется по предложению на вторичном рынке согласно сайта Авито: оконный блок средняя стоимость предложения составляет за 1 кв. м.: 1091 руб. (см. приложение). Рыночная стоимость годных остатков составляет 8 896 руб.

Оценив данное экспертное заключение, заслушав ответы эксперта Егоркина А.А. на вопросы по заключению, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение, ответы представляют собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение и ответ является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителями истца и ответчиком суду не приведено, суд не усматривает оснований о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы, в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы протокольно было отказано.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что при строительстве квартиры, принадлежащей истцу, были некачественно выполнены строительно-монтажные работы.

Истец по результату проведенной судебной экспертизы уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу Гуры О.А. стоимость устранения строительных недостатков в размере 145 948,60 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 258 329,022 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; почтовые расходы в размере 238,08 рублей; расходы за составление Заключения специалиста в размере 40 000 рублей; расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО СЗ «ИСК <адрес> в пользу истца денежную сумму стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий за вычетом стоимости годных остатков в размере 145 948, 60 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 1 % начисленной на сумму 145948,60 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258329,022 руб. суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п.5 ст. 28, ст. 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнение работы, оказание услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем) на день вынесения решения.

Поскольку ответчиком допущены нарушения прав потребителя о возврате денежных средств, то согласно ст. 23 РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента.

Судом расчет представленный истцом, проверен, признан верным.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, возможность снизить размер взыскиваемой неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки, учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности исходя из установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000руб., с учетом применения ст. 333 ГК РФ, таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части.

Требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены меры поддержки застройщиков, к числе которых относится ответчик, а именно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абз. 4 п.1).

Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия поступила ДД.ММ.ГГГГ, срок для удовлетворения требования истек в период действия моратория, соответственно штраф с застройщика не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере10 000 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд полагает возможным уменьшить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца до 1000 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен полностью, суд усматривает основание для взыскания в пользу истца расходов по оплате почтовых услуг в общей сумме в размере 238,08 рублей, расходы за составление Заключения специалиста в размере 40 000 рублей, с учетом того, что данные расходы документально подтверждены и были необходимы для судебной защиты.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ее пользу расходов на оплату представителя в размере 25 000 рублей, с учетом разумности и справедливости, суд стоимость оплаченных правовых удовлетворяет частично в размере 18 000 руб.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 609,49 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенного неимущественного требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гура О. А. к Акционерному обществу Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Гура О. А.:

- стоимость устранения строительных недостатков в размере 145 948,60 рублей,

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения в размере 65 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 238,08 рублей;

- расходы за составление заключения специалиста в размере 40 000 рублей;

- расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 609,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов