Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-164/2023 от 24.01.2023

КОПИЯ

№ 2-523/2023

УИД 03RS0013-01-2023-000211-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеметова А.С. к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шеметов А.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шеметовым А.С. в соответствии с Договором уступки права аренды земельного участка и акта приема-передачи, вытекающим из Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ год было начато строительство жилого дома на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На сегодняшний день, из-за финансовых затруднений, Шеметов А.С. не уложился в срок аренды земельного участка, дом считается не завершен строительством. Срок аренды земельного участка истек 26 февраля 2022 года. В связи с этим 02 июня 2022 года, истец обратился в Отдел по г.Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных, и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о его продлении. Рассмотрев мое заявление Отдел по г.Нефтекамску Минземимущества по РБ письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в продлении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, на арендуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, объекты незавершенные строительством, принадлежащие ему на праве собственности.

Для оформления технической документации истец обратился Нефтекамский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ». 15 сентября 2022 года был изготовлен проект технического плана объекта незаверенного строительством, площадью застройки- 72,6 кв.м, 18 ноября 2022 года Шеметов А.С. повторно обратился в Отдел по г.Нефтекамску Минземимущества по РБ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, исх.№ снова отказали в продлении договора аренды земельного участка.

Для завершения строительства жилого дома, Шеметову А.С. необходимо продлить договор аренды.

Истец Шеметов А.С., его представитель Милюков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации ГО г. Нефтекамск РБ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в распоряжение администрации поселка Амзя г. Нефтекамска от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка Владимирову Б.Я. для строительства индивидуального жилого дома» и оформлении договора аренды на земельный участок для малоэтажной жилой застройки.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации ГО г. Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ГО г. Нефтекамск РБ, в лице председателя комитета, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Владимиров Б.Я., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор, предметом которого является, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для использования в целях малоэтажной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного договора, срок аренды устанавливается с 14.05.2015 по 26.02.2022.

Между Владимировым Б.Я. и Шеметовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, Владимиров Б.Я. уступает, а Шеметов А.С. принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На сегодняшний день, из-за финансовых затруднений, Шеметов А.С. не уложился в срок аренды земельного участка, дом считается не завершен строительством. Срок аренды земельного участка истек 26 февраля 2022 года.

В связи с этим 02 июня 2022 года, истец обратился в Отдел по г.Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных, и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о его продлении.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ года отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ Шеметову А.С. отказано в продлении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, на арендуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, объекты незавершенные строительством, принадлежащие ему на праве собственности.

Для оформления технической документации истец обратился Нефтекамский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ». 15 сентября 2022 года был изготовлен проект технического плана объекта незаверенного строительством, площадью застройки- 72,6 кв.м, 18 ноября 2022 года Шеметов А.С. повторно обратился в Отдел по г.Нефтекамску Минземимущества по РБ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, исх.№ истцу повторно отказано в продлении договора аренды земельного участка.

Из представленного истцом технического плана объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером Низамовой ЗиЗ.Р., следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства жилой дом в границах названного земельного участка, степень готовности- 18%.

Каких-либо данных о том, что возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред.от 23.06.2014 г. №171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом (п. 21 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Учитывая, что исследованные судом материалы дела с бесспорностью подтверждают наличие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, в границах названного земельного участка, объект не нарушаетправаи охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Шеметова А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шеметова А.С. к Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, отделу по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Шеметовым А.С. право собственности на объект незавершенного строительство в виде бетонного фундамента, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

КОПИЯ ВЕРНА:

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.