Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 ~ М-115/2023 от 27.02.2023

Дело №2-11-321/2023

УИД 53RS0011-01-2023-000152-78

Решение

Именем Российской Федерации

г.Окуловка 15 июня 2023 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Завьяловой Э.В.,

с участием представителя истца Ефимовой Г.С. - Нестеровой Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой ФИО18, Ефимова ФИО19, Ефимовой ФИО20 к администрации Окуловского муниципального района, Расчёсову ФИО7, Расчёсовой ФИО8 и Расчёсовой ФИО9 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Ефимовы Г.С., Р.С. и Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района, в котором просят признать жилые помещения квартиры с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки, внести соответствующие изменения о жилых помещениях в ЕГРН. В обоснование указав, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности. Собственники квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО21 умерли, их наследники право собственности на жилое помещение не оформили, что препятствует признанию указанных жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке - путем подачи заявления в Росреестр. При таких обстоятельствах истцы лишены своего права на учет принадлежащей им квартиры в качестве жилого помещения в доме блокированной застройки и не могут воспользоваться льготой по газификации за счет федерального бюджета. При этом, по мнению истцов, указанный дом соответствует критериям, по которым он может быть признан объектом блокированной застройки.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Расчёсов А.А., Расчёсова Л.А. и Расчёсова О.А.

Представитель истца Ефимовой Г.С. – Нестерова Т.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартира истцов - №, и квартира ответчиков - №, не имеют общих коммуникаций, каждая имеют отдельный выход, изолированы друг от друга. Ответчики Расчёсов А.А., Расчёсова Л.А. и Расчёсова О.А. право собственности на свою квартиру в установленном порядке не оформили.

Истцы Ефимовы Г.С., Р.С., Ю.С., ответчики - администрация Окуловского муниципального района, Расчёсовы А.А., Л.А. и О.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Новгородской области, Ефимовы О.В., Я.Р. и И.Р. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Как следует из материалов дела, Ефимова Г.С., Ефимова Ю.С. и Ефимов Р.С. являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Ефимовы О.В., Я.Р. и И.Р.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче квартиры в собственность, Окуловское Райпо передало квартиру по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2 ФИО10, ФИО3 и ФИО7.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована Расчёсова О.А.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., ее наследником являлся ФИО22, что подтверждается наследственным делом №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг., его наследником является Расчёсова Л.А., что подтверждается наследственным делом №.

Сведения о собственниках квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из планов жилых помещений – <адрес>, представленных в выписках ЕГРН, данные жилые помещения имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

По запросу суда комиссией администрации Окуловского муниципального района проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту указанный дом является одноэтажным кирпичным зданием, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов, каждая из квартир имеет отдельный выход на прилегающую домовую территорию, чердачное помещение разделено перегородкой по оси общей стены, подвальное помещение разделено монолитным фундаментом.

Указанное также подтверждается представленными стороной истца фотографиями внешнего вида дома.

По данным администрации Окуловского муниципального района земельный участок под домом по адресу: <адрес>, не сформирован, сведения о собственниках отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения - <адрес>, являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, общих подполий. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на два жилых автономных блока.

Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 N 14-6832-ТГ/22).

Учитывая, что <адрес> в собственность Расчёсовыми не оформлена, суд приходит к выводу о том, что кроме как в судебном порядке сведения о квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, как о блоке дома блокированной застройки внесены быть не могут. При этом ответчик возражений против заявленных требований не представил.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что требование о признании жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, может быть заявлено Расчёсовыми самостоятельно, потому иск Ефимовых в этой части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефимовой ФИО23, Ефимова ФИО24, Ефимовой ФИО25 удовлетворить частично.

Признать многоквартирный дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, виде разрешенного использования.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     О.В.Беспалова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023г.

Судья:     О.В.Беспалова