Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-422/2023 от 20.03.2023

КОПИЯ

66RS0008-01-2023-000506-14

Дело № 2-1055/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года                                                 город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретарях судебного заседания Прилуцких И.Г., Чухновой М.А.,

с участием представителя истца Шивриной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. к Коновалову А.Ю. о признании договора дарения земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Л.П. обратилась в суд с иском к Коновалову А.Ю. о признании договора дарения земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <Адрес>, кадастровый <№> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловицкой Л.П. и Коноваловым Ю.А. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>. Переход права собственности на земельный участок с домом в установленном порядке своевременно не был зарегистрирован. Беловицкая Л.П. умерла, предположительно ДД.ММ.ГГГГ. Истец Иванова Л.П. проживала с Коноваловым Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный земельный участок они фактически приобрели совместно, но оформить решили на Коновалова Ю.А. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ они совместно с Коноваловым Ю.А. занимались указанным земельным участком, садили посадки, строили хозяйственные постройки, оплачивали членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ состояние здоровья Коновалова Ю.А. ухудшилось, и истец стала заниматься садом самостоятельно. Договор дарения они планировали зарегистрировать после того, как Коновалов Ю.А. пройдет лечение в ЦГБ <№>, но договор дарения они не успели зарегистрировать, поскольку Коновалов Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником первой очереди после смерти Коновалова Ю.А. является его сын – Коновалов А.Ю.

Определением суда от 16 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены СТ «Северный-1», Беловицкая Н.И., Легошина Е.И.

Истец Иванова Л.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Шиврина Е.Ю. на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям. Дополнила, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между Беловицкой Л.П. и Коноваловым Ю.А. не был зарегистрирован, у истца имеется только расписка. Договор дарения между Коноваловым Ю.А. и Ивановой Л.П. планировался оформляться через МФЦ или суд, однако Коновалов Ю.А. скончался. Фактически Иванова Л.П. приняла в дар спорный земельный участок, продолжает его обрабатывать, следить за ним, облагораживать его. Просила признать заключенным договор дарения земельного участка между Коноваловым Ю.А. и Ивановой Л.П. заключенным.

Ответчик Коновалов А.Ю. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, указал, что истец является его матерью, отцом является Коновалов Ю.А., брак между родителями заключен не был. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ его родители приобрели земельный участок для садоводства и с указанного времени пользовались данным участком и оплачивали членские взносы.

Третьи лица МО «город Нижний Тагил», УФСГР Кадастра и картографии по Свердловской области, Беловицкая Н.И., Легошина Е.И., СК «Северный-1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальном сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила в сети «Интернет» своевременно.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля А.Б.В., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по основанию часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 указанного Постановления Пленума разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловицкой Л.П. и Коноваловым Ю.А. заключен договор купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, путем написания расписки. По данному договору Коновалов Ю.А. приобрел в собственность указанное имущество, уплатив за него денежные средства в полном объеме при подписании договора.

Факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи не оспаривался сторонами, в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств Беловицкой Л.П.

Недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически было передано от продавца к покупателю.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Беловицкая Л.П. умерла. После ее смерти было заведено наследственное дело <№>, согласно которому с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились дочери – Беловицкеая Н.И., Легошина Е.И..

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля А.Б.В. суду пояснила, что является соседкой истца Ивановой Л.П. и Коновалова Ю.А. по саду. Знает, что ранее собственником земельного участка являлась Беловицкая Л.П., но в начале ДД.ММ.ГГГГ она продала сад Коновалову Ю.А. и Ивановой Л.П., на кого оформили документы, она не знает. Все сделки по саду проводятся в правлении сада.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.П. и Коноваловым Ю.А. заключен договор дарения спорного земельного участка, в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истец выразил согласие получить в дар от Коновалова Ю.А. земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Коновалов Ю.А. умер, о чем представлена копия свидетельства о смерти <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, действующего на момент заключения договора дарения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До момента смерти Коновалова Ю.А. договор дарения земельного участка не был представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра.

Как следует из копии наследственного дела, заведенного после смерти Коновалова Ю.А. <№>, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Коновалов А.Ю. по завещанию, на его имя выдано свидетельство о праве на наследство в виде <данные изъяты> доли на <Адрес>.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

В то же время, частью 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ установлено, что к договорам, заключаемым после введения в действие этого Закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению.

Таким образом, согласно действующему законодательству на момент заключения договора дарения земельного участка, обязательных требований о государственной регистрации сделки не имелось.

Государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.

Из материалов дела следует, что даритель умер, доказательств того, что Коновалов Ю.А. при жизни обращался за регистрацией перехода права не представлено.

Вместе с тем, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, в нем содержатся все существенные условия, следовательно, он является заключенным и дополнительного признания его таковым в судебном порядке, оснований не имеется.

Учитывая, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на объекты недвижимости, а не сам договор дарения, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Требований о государственной регистрации права собственности не земельный участок истцом не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Л.П. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Л.П. к Коновалову А.Ю. о признании договора дарения земельного участка заключенным – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

    Судья: /подпись/                                                А.П.Погадаев

    Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года.

Судья: /подпись/                                                А.П.Погадаев

Копия верна. Судья                                 А.П.Погадаев