Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2022 ~ М-6912/2021 от 20.12.2021

66RS0006-01-2021-006877-84

Гражданское дело № 2-1409/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2022.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

при участии истца Донцовой А.А., истца Донцовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.А., ответчика Донцовой Г.Г., третьего лица Донцова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донцовой А. А.дровны, Донцовой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.А., к Скрябину В. Г., Донцовой Г. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Донцова А.А., Донцова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Д.М.А., обратились в суд с иском к Скрябину В.Г., Донцовой Г.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.03.2020 между С.А.Д., < дд.мм.гггг > года рождения, Донцовой Г.Г., с одной стороны, и Донцовым А.В., Донцовой Н.В. действующими в качестве законных представителей несовершеннолетнего Д.М.А., а также с Донцовой А.А., с другой, заключен нотариально удостоверенный договор дарения жилого помещения.

По условиям данного договора С.А.Д. и Донцова Г.Г. подарили Д.М.А. и Донцовой А.А. 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, в равных долях.

Договор дарения заключен в нотариальной форме, доля в квартире находится в фактическом владении одаряемых, они несут бремя ее содержания.

26.06.2021 С.А.Д. умерла, переход права собственности зарегистрирован не был. 08.11.2021 истцы обратились в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации права собственности, однако им было отказано.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истцы просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый номер объекта < № >, на основании договора дарения от < дд.мм.гггг >, заключённого между С.А.Д., Донцовой Г.Г., с одной стороны, и Донцовым А.В., Донцовой Н.В., действующими в качестве законных представителей несовершеннолетнего Д.М.А., а также Донцовой А.А., с другой.

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 14.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Донцов А. В..

В судебном заседании Донцова А.А., Донцова Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Д.М.А., на удовлетворении заявленных требований настаивали. Суду пояснили, что фактически имущество передано, истцы проживают в спорной квартире. Договор дарения исполнен.

Ответчик Донцова Г.Г. требования признала, указав, что Донцов А.В., Донцова Н.В., Донцова А.А., Д.М.А. проживают в квартире. Имущество им передано, из-за смерти С.А.Д. они не могут зарегистрировать переход права собственности.

Третье лицо Донцов А.В. исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

В адресованной суду телефонограмме ответчик Скрябин В.Г. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно ответу на судебный запрос в ЕГРН имеются сведения о следующих правах на спорный объект недвижимости:

- 1/4 доля в праве собственности принадлежит С.А.Д.;

- 1/4 доля в праве собственности принадлежит Донцовой Г.Г.;

- 1/2 доля в праве собственности принадлежит Донцову А.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что 07.03.2020 между С.А.Д., Донцовой Г.Г., с одной стороны, и Донцовым А.В., Донцовой Н.В., действующими как законные представители несовершеннолетнего Д.М.А., Донцовой А.А., с другой стороны, заключен договор дарения жилого помещения.

По условиям данного договора дарители С.А.Д. и Донцова Г.Г. безвозмездно передали в собственности Д.М.А. и Донцовой А.А. 2/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, в равных долях каждому.

Договор заключен в нотариальной форме.

В связи с изложенным, спорный договор дарения регистрации не подлежит в виду его заключения после 01.03.2013.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из условий договора дарения следует, что на момент заключения сделки 2/4 доли на квартиру фактически переданы одаряемым. В жилом помещении проживают Донцов А.В., Донцова Н.В., Донцова А.А. и несовершеннолетний Д.М.А.

Данное обстоятельство подтвердили все лица, явившиеся в судебное заседание.

Согласно справке из Центра муниципальных услуг от 07.12.2021 Донцова А.А. зарегистрирована по спорному адресу с 07.02.2003.

Сторонами не оспаривалось, что истцами регулярно оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу.

С.А.Д., < дд.мм.гггг > года рождения, умерла 26.06.2021.

На момент смерти С.А.Д. была зарегистрирована по адресу: < адрес >.

Наследственное дело после смерти С.А.Д. не заводилось, о чем свидетельствуют сведения из реестра наследственных дел, находящегося в свободном доступе.

Наследники С.А.Д. – ее дети Донцова Г.Г., Скрябин В.Г. против удовлетворения иска не возражают.

08.11.2021 истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности.

10.11.2021 государственная регистрация права перехода права собственности была приостановлена.

16.11.2021 заявителям направлено уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права собственности в виду смерти С.А.Д.

При таких обстоятельствах договор дарения 2/4 доли в праве собственности на указанную квартиру следует считать исполненным, а фактический переход имущества от дарителей к одаряемым состоявшимся.

Поскольку договор дарения от 07.03.2020 заключен и исполнен, смерть одного из дарителей не является препятствием для государственной регистрации права собственности, в связи с изложенным заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Донцовой А. А.дровны, Донцовой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.А., к Скрябину В. Г., Донцовой Г. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Д.М.А., < дд.мм.гггг > года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, основание перехода права собственности – договор дарения от 07.03.2020.

Признать за Донцовой А. А.дровной, < дд.мм.гггг > года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, основание перехода права собственности – договор дарения от 07.03.2020.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова