Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3490/2021 ~ М-2893/2021 от 21.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                                    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи    Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания    Шаповаловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3490/21 по иску Лунина Валентина Валериевича, Лунина Валерия Андреевича, Луниной Людмилы Николаевны, Дунаевой Екатерины Юрьевны, действующей в интересах Лунина Арсентия Валерьевича к ООО Специализированный застройщик «Дом-75» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата умер Лунин В.В., дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от дата. На дату открытия наследства наследниками по закону первой очереди являются Лунин В.В., Лунин В.А., Лунина Л.Н., Лунин А.В.. Завещание Луниным В.В. не составлялось, после смерти Лунина В.В. открылось наследство, в состав которого входит движимое и недвижимое имущество, точный перечень которого устанавливается нотариусом. Наследственное дело №... открыто нотариусом Вагнером Л.С. дата. Однако, при жизни наследодателю Лунину В.В. также принадлежало имущество, право собственности на которое не было зарегистрировано в ЕГРН, а именно нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., распложенное на *** этаже нежилого здания по адресу адрес Принадлежность вышеуказанного спорного имущества наследодателю подтверждается договором №... от дата об инвестировании реконструкции (перепланировке) нежилого здания по адрес, актом приема-передачи от дата №... и справкой ООО «Дом-75» от дата отсутствии задолженности Лунина В.В. по договору №... от дата. Соответствие нежилого помещения площадью *** кв.м. по договору №... от дата (адрес м/нах-я: адрес нежилому помещению площадью *** кв.м. (адрес м/нах-я адрес подтверждается справкой НП «БИГ-БЕН».Стоимость указанного нежилого объекта согласно данным справки по договору №... от дата составляет 1 835 600 рублей. Однако при жизни Луниным В.В. не была осуществлена регистрация права собственности на указанное нежилое помещение, в офисы МФЦ Самарской области соответствующее заявление не подавалось. Следовательно, сведения о регистрации прав на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) отсутствуют.Указанное нежилое помещение не включено в наследственную массу, поскольку право собственности на него на него не зарегистрировано в ЕГРН.Нотариус самостоятельно не вправе включить указанное спорное имущество в состав наследственной массы по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Лунина Валерия Валериевича, дата смерти дата, нежилое помещение общей площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес этаж, нежилое помещение №...

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Лунина Валерия Валериевича, дата смерти дата, нежилое помещение общей площадью ***.м, находящееся по адресу адрес этаж, нежилое помещение №... признать за истцами Луниным Валентином Валериевичем, Луниным ВалериемАндреевичем, Луниной Людмилой Николаевной, Луниным Арсентием Валерьевичем право собственности в порядке наследования по ? доли за каждым в праве собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу адрес этаж, нежилое помещение №... №...

В судебном заседании представитель истцов Лунина Н.В. действующая на основании доверенности № 63 АА 6215927 от 20.01.2021 года и Котлярова В.В., действующая на основании доверенности № 63 АА 6294632 от 25.11.2020 года,исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ООО СЗ «Дом-75» Миролюбова Л.В., действующая на основании доверенности №1 от 11.01.2021 года, признала исковые требования в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Лунин В.В., дата г.р., умер дата,что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от дата.

дата нотариусом Вагнером Л.С. открыто наследственное дело №....

10.12.2008 года между Луниным В.В, и ООО «ДОМ-75» (наименование изменилось на ООО СЗ «ДОМ-75») был заключен договор №... об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по адрес, предметом которого являлось участие ФИО2 в строительстве БИЗНЕС-ЦЕНТРА, расположенного по адресу адрес, в части инвестирования строительства нежилого помещения на 11 этаже, общей площадью *** кв.м.

Стоимость нежилого помещения составила 1835600 рублей. Указанная стоимость была полностью оплачена Луниным В.В., задолженность перед ООО СЗ «ДОМ-75» по оплате цены договора отсутствует.

ООО СЗ «ДОМ-75» осуществляло свои полномочия по строительству здания «Бизнес-Центра» на основании агентского договора № 1528 от 25.12.2002 года, заключенного с ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс».

ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», на основании постановления администрации Октябрьского р-на г. Самары от 09.07.2001 года №1457 осуществило реконструкцию принадлежащих этому обществу на праве собственности зданий (свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии №...), расположенных по адресу адрес

Принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» строения располагались на земельном участке площадью 6259,50 кв.м., предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка № 295-2002/07 от 18.04.2002 года, заключенного с Департаментом управления государственным имуществом. В установленном законом порядке указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 29.04.2002 года, номер регистрации 63-01/01-7/2002-33511.

По условиям агентского договора № 1528 ООО СЗ «ДОМ-75» приняло на себя обязательство осуществить весь комплекс строительно-монтажных работ по строительству инженерных коммуникаций и сооружений в соответствии с проектом и техническими условиями на объекте. Этим же договором ООО СЗ «ДОМ-75» наделялось правом заключения договоров инвестирования реконструкции объекта и направления полученных инвестиционных средств на выполнение строительных работ.

В соответствии с вышеуказанными документами, а также в соответствии с архитектурно-планировочным заданием № 16/5 от 17.04.2002 года, выданным Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самары, санитарно-эпидемиологическим заключением №63.10.04.456.Т000274.03.05 от 16.03.2005 года, экспертным заключением №309 от 16.08.2005 года на раздел проекта «Инженерно- технические мероприятия гражданской обороны», техническими условиями, выданными ОАО «Волжская МРК» №3000-22/1500-р, техническими условиями на присоединение здания к системам водоснабжения иканализации №5-01/763 от 03.05.2006 года, письмами ООО «СВГК», ООО Самаратранс», ООО «Самарарегионгаз» на проектирование газоснабжения отопительных нужд торгово-офисного центра, на подачу и поставку природного газа для отопительных нужд, техническими условиями, выданными Департаментом благоустройства № 283 от 01.11.2002 года для осуществления благоустройства прилегающей территории, (продлены ТУ № 128 от 25.04.2006 года)ООО СЗ «ДОМ-75» были получены технические условия, заключения и разрешения, необходимые для проектирования и выполнения строительных работ, разработана проектная документация, а также выполнен комплекс строительно- монтажных работ на объекте.

Все обязательства ООО СЗ «ДОМ-75» по агентскому договору № 1528 выполнены в полном объеме. Все выполненные работы соответствуют требованиям проектно-разрешительной документации, техническим условиям, что подтверждается заключениями экспертиз.

Заключением экспертизы промышленной безопасности проектной документации №53-ПД-01262-2005 от 28.01.2005 года, которым установлено, что проектные решения «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу адрес, адрес соответствуют требованиям нормативной документации. Рабочий проект по указанному объекту выполнен с учетом ранее внесенных изменений и дополнений и соответствует действующим требованиям промышленной безопасности. Данное заключение признано соответствующим требованиям промышленной безопасности и утверждено Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области от 14.03.2005 года № 462;анэпидзаключением № 24/935 земельный участок пригоден для строительства «Бизнес- Центра»;санитарно-эпидемиологическим заключением от 26.12.2006г., в соответствии с которым объект строительства - здание ТП по адрес соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам;актом обследования от 26.12.2006 года Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области.

Экспертным заключением № 309 подтверждается соответствие проекта реконструкции здания нормам в части соблюдения мер, которые должны быть предусмотрены на объекте для обеспечения безопасности и защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Техническим заключением ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный институт» от 20.10.2006г. по теме: «Техническое обследование строительных конструкций зданий на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности», в соответствии с которым выполненные строительные работы соответствуют проектным требованиям, объект находится в исправном состоянии, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Экспертным заключением №26 от 25.12.2006 года по результатам санитарно эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства, в соответствиикоторым построенный офисный центр соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-44690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления».

Инженерные сети и коммунальное оборудование также приняты в эксплуатацию, что подтверждается:разрешением на эксплуатацию котельной от 30.10.2007 года №631407301007, выданным Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области, актом №1594 от 26.10.2007 года допуска в эксплуатацию котельной, справкой №295, подтверждающей возможность подключения здания офисного центра к энергоустановкам, разрешением на эксплуатацию электроустановки от 07.11.2007 года №631203071107;актом приемки наружных сетей и внутренних установок, выданный МУП «Самараводоканал», справкой №3000-22/2959-р от 05.09.2007 года ОАО «Волжская МРК» о выполнении технических условий, актом приемки наружных сетей и внутренних установок к зданию офисного центра.

В настоящее время на объекте выполнены строительные работы в полном объеме. Степень готовности здания подтверждается и справкой ООО СЗ «ДОМ-75» от 29.11.2013 года здание «Бизнес-Центра» подключено ко всем инженерным и коммунальным сетям, системам энергоснабжения, обеспечено системами контроля и учета.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского р-на г. Самары № 759 от 17.11.2006 года зданию присвоен почтовый адрес: адрес

Здание офисного центра поставлено на технический учет в Самарском ф-ле ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом (по состоянию на 05.12.2008 года).

В настоящее время здание подключено ко всем инженерным сетям на постоянной основе, функционирует как полноценный объект недвижимого имущества, управляющей компанией обеспечивается предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от 13.12.2010 года по делу № 2-4617/10 отказано в признании построенного здания офисного центра объектом самовольного строительства и установлено, что здание построено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанные обстоятельства также установлены и другими решениями суда о признании за инвесторами права на объекты инвестирования в здании, расположенном по адресу адрес

В настоящее время застройщик здания ЗАО «ВолгоЭнергоРесурс» решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1261/2006 признано банкротом и ликвидировано.

Здание «Бизнес-Центра» фактически построено и исправно функционирует. Для целей эксплуатации здания было создано некоммерческое партнерство «Биг-Бен». Все инженерные сети объекта, общее имущество собственников офисных помещений и паркингов в здании 02.12.2008 года были переданы от ООО СЗ «ДОМ-75» по акту приема- передачи некоммерческому партнерству «Биг-Бен». Непосредственное управлениезданием, т.е. его техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей, общего имущества здания осуществляет ООО «Управляющая компания «Биг-Бен» на основании договорных отношений с Некоммерческим партнерством «Биг-Бен». ООО «УК «Биг-Бен» заключены и исполняются за счет средств собственников нежилых помещений офисного центра договоры по эксплуатации здания, в том числе:на поставку коммунальных ресурсов в здание офисного центра, заключенных с ресурсоснабжающими организациями; на техническое обслуживание лифтов, находящихся в здании;на вывоз ТБО, уборку прилегающей к зданию территории, и др.

Здание «Бизнес-Центра» используется инвесторами в соответствии с его назначением. Лунина В.В., как и другие собственники нежилых помещений в здании, нес бремя содержания нежилого помещения и соразмерной доли общего имущества здания «Бизнес-Центра».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях.. . достижения полезного эффекта; а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические лица, так и физические лица.

В силу ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При этом только инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6 указанного закона).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, приобретаемое по договорам об инвестировании, относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, в соответствии с требованиями ст.ст.131 и 219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Факт создания объекта - здания «Бизнес-Центра» по адресу: адрес подтверждается вышеперечисленными документами, кроме того, данное обстоятельство подтверждается материалами технической инвентаризации здания, а также документами, подтверждающими соответствие этого здания предъявляемым строительным и техническим требованиям, а также требованиям безопасности.

Поскольку объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

При жизни Луниным В.В. не была осуществлена регистрация права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно свидетельства о рождении №... от дата Лунина А.В. дата года рождения отцом является Лунин В.В.

Из справки нотариуса Вагнера Л.С. № 891 от 21.07.2021 года следует, что по состоянию на 21.07.2021 года, кроме Лунина Валентина Валерьевича, наследниками, обратившимся к нотариусу и подавшими заявления о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, являются: сын - Лунин Арсентий Валерьевич, дата года рождения в лице законного представителя матери Дунаевой Екатерины Юрьевны, отец - Лунин Валерий Андреевич и мать Лунина Людмила Николаевна.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истцы приняли наследство путем подачи заявлений о вступлении в наследство в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

Указанное нежилое помещение не включено в наследственную массу, поскольку право собственности на него на него не зарегистрировано в ЕГРН. Нотариус самостоятельно не вправе включить указанное спорное имущество в состав наследственной массы по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2021 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: