Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-3086/2022;) ~ М-2466/2022 от 01.07.2022

<номер>

Дело № 2-335/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при ведении протокола помощником судьи Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой квартал «Бархат» к Смирновой С. В. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ООО «Жилой квартал «Бархат» указало, что между ООО «Оранжевые дома» и АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» было заключено соглашение №<номер> от <дата>, в соответствии с которым ООО «Жилой квартал «Бархат» реализует инвестиционный проект «Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае». Для реализации инвестиционного проекта между ООО «Жилой квартал «Бархат» и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края <дата> были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>. Вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства. В процессе подготовки к строительству индивидуальных жилых домов на данных земельных участках было обнаружено, что в отношении них введено обременение: охранная зона линии электропередач. В частности, обременением является сооружение с кадастровым номером <номер>, являющееся сетью инженерно-технического обеспечения – линией электропередач. При заключении договоров аренды о нахождении на земельных участках линии электропередач высокого напряжения ООО «Жилой квартал «Бархат» не было уведомлено, в договорах аренды отсутствуют указания на существующие обременения земельных участков. Впоследствии стало известно, что данное сооружение установлено и поставлено на кадастровый учет лишь <дата>, то есть после заключения ООО «Жилой квартал «Бархат» договоров аренды земельных участков. Собственником линии электропередач является Смирнова С.В., которая как собственник сооружения несет ответственность за эксплуатацию указанной линии, однако при строительстве ответчиком не было получено согласие истца, являющегося на момент строительства указанной линии арендатором земельного участка. Размещение объектов осуществляется на основании разрешения на использование земель или земельного участка, выдаваемого органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной. Устанавливая воздушную линию электропередач, Смирнова С.В. должна была получить разрешение, приложив необходимые документы, либо установить сервитут на часть земельных участков, необходимых для установки линии электропередач. Ни одного из этих действий совершено не было, линия была установлена неправомерно, без соблюдения установленных законом процедур. Неправомерные действия ответчика создают препятствия в использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и завершении строительства. Просит возложить обязанность на Смирнову С.В. устранить препятствия в реализации ООО «Жилой квартал «Бархат» прав по строительству индивидуальных жилых домов, расположенных на арендованных земельных участках, и перенести сооружение с кадастровым номером <номер> (линию электропередач) за границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

В судебном заседании Киселева С.Е. на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что на момент заключения договора аренды объект линия электропередач не существовал.

Представитель Смирновой С.В. – Малец В.Е. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что строительство линии электропередач осуществлялось ответчиком до того, как земельные участки были переданы в аренду ООО «Жилой квартал «Бархат». На земельных участках возведены объекты недвижимости – жилые дома, которые принадлежат физическим лицам, в связи с чем ООО «Жилой квартал «Бархат» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица УМС г. Владивостока – Шпаковский Д.Я. в судебном заседании пояснил, что права ООО «Жилой квартал «Бархат» не затронуты.

Третьи лица АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между МУПВ «ВПЭС» и Смирновой С.В. был заключен договор <номер> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Смирновой С.В. – <номер> и проложенной <номер> расположенных в <адрес>, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

<дата> МУПВ «ВПЭС» выдало Смирновой С.В. технические условия на подключение принадлежащих ей объектов электроэнергетики.

В соответствии с письмом Управления градостроительства администрации г. Владивостока от <дата>, в топографические планы Владивостокского городского округа <дата> была внесена информация о месте положения линии электропередач напряжением 6 кВ.

Технические условия Смирновой С.В. были выполнены в полном объеме.

<дата> между МУПВ «ВПЭС» и Смирновой С.В. составлен акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) Смирновой С.В.

<дата> Смирновой С.В., на основании акта осмотра электроустановки от <дата>, Дальневосточным управлением Ростехнадзора было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки <номер>, в районе ул. <адрес>, для электроснабжения, ведения дачного хозяйства. Электроустановка соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам.

<дата> Смирновой С.В. в Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края получено разрешение <номер> на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в кадастровом квартале <номер>, площадью 2 845 кв.м., для размещения линии электропередач классом напряжения до 35 кВ, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для осуществления передачи электрической энергии оборудования, для осуществления которых не требуется разрешение на строительство.

Как следует из выписки из ЕГРН, сооружение электроэнергетики, завершенное строительством в <дата>, поставлено Смирновой С.В. на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый <номер>.

Также, <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Оранжевые дома» был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 714 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок до <дата>.

В этот же день, <дата>, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Оранжевые дома» был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 671 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок до <дата>, и договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 985 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок до <дата>.

<дата> между УМС г. Владивостока и ООО «Оранжевые дома» был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 928 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок до <дата>.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что участок линии электропередач Смирновой С.В. находится в границах земельных участков <номер>, арендатором которых числится ООО «Жилой квартал «Бархат».

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч.3 ст. 39.36 ЗК РФ, виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В соответствии с п.5 Перечня, без предоставления земельных участков и установления сервитутов могут быть размещены линии электропередачи классом напряжения до <номер>, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст. 39.36 ЗК РФ, в случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Как установлено в судебном заседании, строительство линии электропередач с кадастровым номером <номер> осуществлялось Смирновой С.В. задолго до предоставления земельных участков в аренду ООО «Жилой квартал «Бархат».

Строительство линии электропередач произведено Смирновой С.В. в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений на ее проектирование и ввод в эксплуатацию.

На момент заключения договоров аренды земельных участков, линия электропередач уже существовала как завершенный строительством объект, сведения о ней были внесены в топографические планы Владивостокского городского округа.

Договоры аренды земельных участков были заключены позднее, в связи с чем при согласовании условий аренды должны были быть учтены сведения о наличии на земельных участках линии электропередач.

Право собственности Смирновой С.В. на линию электропередач зарегистрировано в <дата> Линия электропередач является объектом недвижимого имущества, и в силу своих конструктивных особенностей может размещаться не только на участке правообладателя, но и на прилегающей территории. Таким образом, возведение в установленном законом порядке линии электропередач, как объекта недвижимости, само по себе предполагает право собственника линии на ограниченное использование прилегающей территории.

<дата> году Смирновой С.В. было выдано разрешение на использование земель без предоставления земельных участков и установления сервитутов, для целей эксплуатации линии. Данное разрешение никем не оспорено и не признано недействительным.

Также суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что ООО «Жилой квартал «Бархат» является ненадлежащим истцом по делу.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <номер> возведен жилой дом, площадью 35,6 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером <номер> – жилой дом, площадью 36 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером <номер> – объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 10%; на земельном участке с кадастровым номером <номер> – жилой дом, площадью 35,6 кв.м.

Собственниками жилых домов и объекта незавершенного строительства являются физические лица, к которым, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, перешло право и на земельный участок под домом в силу закона.

В связи с изложенным, права ООО «Жилой квартал «Бархат» в настоящее время действиями Смирновой С.В. не нарушены.

Кроме того, суд принимает во внимание, что само по себе существование линии электропередач не нарушило права ООО «Жилой квартал «Бархат» на осуществление застройки.

На всех четырех земельных участках фактически возведены объекты недвижимости – жилые дома и объект незавершенного строительства (жилой дом), право собственности на жилые дома зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с тем, что в судебном заседании не установлено нарушения прав ООО «Жилой квартал «Бархат» действиями Смирновой С.В., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░