Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 ~ М-352/2023 от 03.07.2023

УИД10RS0010-01-2023-000885-74

Дело № 2-412/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 г.                                                                                              г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мерлиной Т.А., с участием истца Запольской А.И., третьего лица Запольского В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запольской Алины Ивановны к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании квартиры жилым домом,

установил:

Запольская А.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований просила признать, что ...., расположенная по адресу: .... является индивидуальным жилым домом; признать отсутствующим право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером № у Запольской А.И., Запольского В.А., Запольского А.В., аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности хх.хх.хх г.; признать право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером № за Запольской А.И., Запольским В.А., Запольским А.В. Требования мотивированы тем, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. Запольская А.И., Запольский В.А., Запольский А.В. осуществили приватизацию жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..... Не смотря на то, что жилое помещение являлось индивидуальным жилым домом, технический паспорт, регистрационное удостоверение, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г., а также свидетельства о государственной регистрации права, были выданы на .... расположенную в указанном доме.

Истец Запольская А.И. в судебном заседании уточненные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Третье лицо, Запольский В.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо Запольский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца

Третьи лица - Управление Росреестра по РК, ППК «Роскадастр» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо- администрация Михайловского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, глава администрации Судников А.Н.ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просил принять решение в соответствии с законом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН хх.хх.хх г. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. зарегистрировано право по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Запольской А.И., Запольским В.А., Запольским А.В. на ...., расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером №, площадью .... кв.м.

Между тем, как следует из технического паспорта на здание №апо адресу: ...., с инвентарным номером №, указанное здание является жилым домом - одноэтажным, хх.хх.хх г. года постройки, имеет .....м, жилая площадь .....м, имеет один вход.

Из технического паспорта № (инвентарный №) на .... жилом .... в ...., следует, что жилое помещение хх.хх.хх г. года постройки, имеет ...., жилая площадь .... м, имеет один вход.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилое помещение - квартира, общей площадью .... кв.м, расположенная по адресу: ...., является индивидуальным жилым домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуется семья Запольских, истец с третьими лицами Запольским В.А., Запольским А.В. состоят между собой в родственных отношениях, несут все расходы по его содержанию.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца и признании того, что ...., расположенная по адресу: .... является индивидуальным жилым домом.

В соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для одновременного прекращения в ЕГРН записи о праве собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером № за Запольской А.И., Запольским В.А., Запольским А.В. и аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности от хх.хх.хх г. №, №, №, и государственной регистрации права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером 10:14:0100101:145 за Запольской А.И., Запольским В.А., Запольским А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Запольской Алины Ивановны (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН 1014002151) о признании квартиры жилым домом, признании сведений отсутствующими удовлетворить.

Признать, жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером 10:14:0100101:323 - индивидуальным жилым домом.

Признать отсутствующим право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером № у Запольской Алины Ивановны (ИНН №), Запольского Виктора Александровича (ИНН №), Запольского Александра Викторовича (ИНН №), аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности №, №, № от хх.хх.хх г..

Признать право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером № за Запольской Алиной Ивановной (ИНН №), Запольским Виктором Александровичем (ИНН №), Запольским Александром Викторовичем (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Е.В. Забродина

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 31 августа 2023 г.