Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 ~ М-259/2022 от 31.05.2022

                                                                                                  Дело №

УИД 54RS0№-82

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой О. А. к Соловьевой И. А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Быкова О.А., в лице представителя Котиной Е.А., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьевой И. А. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с.т. "Наука", <адрес> С июля ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется данным земельным участком. Указанный участок был приобретен Быковой О.А. в собственность по возмездному соглашению у ответчика, никаких документов в момент совершения сделки по приобретению земельного участка сторонами оформлено не было. При совершении указанной сделки, истица передала ответчику денежные средства, а ответчик ей передал Свидетельство о праве собственности на землю, на оборотной стороне которого имеется План земельного участка. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. С момента приобретения Быковой О.А. земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, по возмездной сделке и до настоящего времени истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком на протяжении 19 лет, исполняет обязанности садовода, земельный участок используется по назначению, истица является членом садоводческого товарищества СНТ "Наука" ДД.ММ.ГГГГ года, все необходимые взносы и сборы, установленные для членов, истицей оплачиваются своевременно и в полном объеме. Ответчик после продажи земельного участка никогда не появлялась в дачном обществе, установить ее местонахождение для оформления прав на земельный участок не представляется возможным, о его месте нахождения ничего неизвестно. Просила признать право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "Наука", <адрес>

В судебное заседании истец Быкова О.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Котиной Е.А.

В судебном заседании представитель истца Быковой О.А. – Котина Е.А. изложенные в исковом заявлении требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Ответчик Соловьева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом по известному месту жительства.

Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Соловьевой И.А. назначен адвокат.

Представитель ответчика Соловьевой И.А. – адвокат Плисецкая О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

ДД.ММ.ГГГГ определением Колыванского районного суда <адрес> привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущества и земельных отношений <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество "Наука".

Представитель третьего лица - председатель Некоммерческого садоводческого товарищества "Наука" – Ермолин Л.К. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что Быкова О.А. принята в члены товарищества решением общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ, не имеет задолженностей по членским, целевым взносам и иным сборам с СНТ "Наука", в настоящее время у Быковой О.А. имеется книжка, выданная в ДД.ММ.ГГГГ году взамен членской книжки, которая закончена. В этой книжке указана дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, эта же дата указана и как дата вступления в товарищество ошибочно. Указанное не изменяет фактическую дату принятия Быковой О.А. в члены – ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется решение общего собрания членов СНТ "Наука", прежний собственник не осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, возражений против заявленных исковых требований не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что имеются все основания для признания за Быковой О.А. прав собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГКРФ, возражений против заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления территориальной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок ул. 5 участок 11 площадью 600 кв.м. в с.т. "Наука" был предоставлен бесплатно в собственность Соловьевой И.А.

Данное постановление администрации о выделении спорного земельного участка не оспорено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании списков земельных участков органа местного самоуправления, с присвоением кадастрового номера №

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Ирине А. С. сельским советом о том, что ей решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в Садоводческим товариществе <адрес>, для ведения садоводства бесплатно.

Иных правоустанавливающих документов на Соловьеву И.А. оформлено не было.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Соловьева И. А. является собственником спорного земельного участка на основании постановления территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного земельного участка отсутствуют.

Истица приобрела спорный земельный участок у Соловьевой в июле ДД.ММ.ГГГГ года по возмездному соглашению у ответчика. Однако, надлежащим образом право собственности оформлено не было.

Из членской книжки следует, что Быкова О.А. является членом Общества, с ДД.ММ.ГГГГ имеет в пользовании земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "<адрес>.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В данном случае судом установлено, что фактически сделка между Быковой О.А. и Соловьевой И.А. состоялась в июле ДД.ММ.ГГГГ г., однако, надлежащим образом не оформлена.

В связи с чем суд учитывает это обстоятельства как существенное для определения начала течения срока исковой давности.

При этом Соловьева И.А. не обращалась с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, иных прав на спорное имущество не предъявлял.

Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное владение земельным участком представляет собой правомерный юридический акт, т.е. владение и пользование недвижимым имуществом как собственным, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность всех участников гражданских правоотношений должна предполагаться, пока не доказано иное.

Быкова О.А. является членом НСТ "Наука", земельный участок используется истцом по назначению, она несет бремя по содержанию земельного участка, владеет им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, притязания со стороны третьих лиц судом не установлены, ответчиком возражения не заявлены, истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Быковой О.А. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с.т. "Наука", ул<адрес>.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Быковой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой О. А. к Соловьевой И. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Быковой О. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.т. "Наука<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в месячный срок через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                           А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                           А.А. Руденко