Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2024 ~ М-94/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-1739/2024

УИД 50RS0036-01-2024-000167-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2024 года                    г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» к Тимошенко А. В. об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Тимошенко А.В. является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. В местах общего пользования указанного многоквартирного жилого дома, а именно в квартирном холле 10 этажа 2 подъезда размещено движимое имущество в виде мебели. Факты размещения указанного имущества в местах общего пользования были выявлены истцом при проведении плановых осмотров. В адреса всех собственников, проживающих на этаже, в холле которого выявлены указанные факты, истцом были направлены заказные письма с уведомлением о нарушении ЖК РФ и Правил противопожарной безопасности, с указанием о необходимости в семидневный срок принять надлежащие меры. Собственником Тимошенко А.В. указанное уведомление было оставлено без ответа, остальные собственники сообщили, что шкаф в квартирном холле не является их имуществом. На основании изложенных обстоятельств истец просил обязать ответчика Тимошенко А.В. устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 10 этажа во 2 подъезде многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного жилого дома движимое имущество в виде мебели (шкаф распашной четырехстворчатый с наполнением вдоль стены между входной дверью в <адрес> шкафами УЭРМ), взыскать с Тимошенко А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель истца ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Тимошенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пушкинскому городскому округу ГУ МЧС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТО-4 ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

    Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Как установлено судом, ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> и <дата> комиссией в составе представителей ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» были составлены акты внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, из которых следует, что в квартирном холле 10 этажа 2 подъезда, оборудованном тамбурной дверью, запираемой на электромагнитный замок, обнаружен шкаф с распашными дверями, установленный на путях эвакуации у входной двери в жилое помещение (квартиру) 79. Внутри шкафа складированы бытовые предметы, инструменты. У <адрес> установлена этажерка с обувью.

    Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Тимошенко А.В.

    Истцом в адрес собственников квартир №№, 78, 79, 80 были направлены заказные письма с уведомлением о нарушении ЖК РФ и Правил противопожарной безопасности, с указанием о необходимости в семидневный срок принять надлежащие меры.

<дата> Шипиловой Л.Н. - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> адрес истца было направлено заявление, из содержания которого следует, что шкаф, расположенный в холле на 10 этаже во 2 подъезде, не является собственностью Шипиловой Л.Н.

<дата> Шипиловой Е.Н. - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> адрес истца было направлено заявление, из содержания которого следует, что шкаф, расположенный в холле на 10 этаже во 2 подъезде, не является собственностью Шипиловой Е.Н.

<дата> Фокиным В.Д. - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> адрес истца было направлено заявление, из содержания которого следует, что шкаф, расположенный в холле на 10 этаже во 2 подъезде, не является собственностью Фокина В.Д.

<дата> Илясовым А.В. - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> адрес истца было направлено заявление, из содержания которого следует, что шкаф, расположенный в холле на 10 этаже во 2 подъезде, не является собственностью Илясова А.В., им не устанавливался, его вещи в шкафу не хранятся, против демонтажа шкафа Илясов А.В. не возражает.

<дата> Васильевым В.В. - собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> адрес истца было направлено заявление, из содержания которого следует, что шкаф, расположенный в холле на 10 этаже во 2 подъезде, не является собственностью Васильева В.В., им не устанавливался, его вещи в шкафу не хранятся.

Тимошенко А.В. уведомление истца было оставлено без ответа.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от <дата> №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14; 2008, №, ст. 3616).

    В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

    В соответствии с пп. «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    Учитывая, что в силу действующего законодательства приквартирный холл представляет собой эвакуационный путь, размещение в нем любых предметов недопустимо.

    Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники дома согласия на хранение личных вещей ответчика в местах общего пользования не давали, также это затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации, ответчиком выявленные нарушения добровольно не устранены, учитывая, что ответчик был уведомлен о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировал на уведомление, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь статьями 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» к Тимошенко А. В. об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом – удовлетворить.

Обязать Тимошенко А. В., паспорт серии № №, устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 10 этажа во 2 подъезде многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного жилого дома движимое имущество в виде мебели (шкаф распашной четырехстворчатый с наполнением вдоль стены между входной дверью в <адрес> шкафами УЭРМ).

Взыскать с Тимошенко А. В., паспорт № №, ) в пользу ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» (ОГРН №) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                                      А.В. Дорофеев