Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5476/2022 ~ М-5486/2022 от 30.09.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-007609-82

        № 2-5476/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10.11.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ермаков аа, загуменной вл к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    УСТАНОВИЛ:

    Ермаков А.А., Загуменная В.Л. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Макарова И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения Сергиево-Посадского суда Московской области от 26.11.2020 года между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» и ермаков аа заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м, в том числе жилой площадью 33,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: загуменной вл – жена, ермаков да – сын. В указанном жилом помещении Ермаков А.А., Загуменная В.Л. и Ермаков Д.А. фактически проживали с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма, которое первоначально предоставлено для временного проживания сроком на 5 лет. Действие договора неоднократно продлевалось дополнительными соглашениями. Истцы регистрировались каждый раз на новый срок по месту пребывания. После заключения договора социального найма Ермаков А.А., Загуменная В.Л. и Ермаков Д.А зарегистрированы в квартире постоянно по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Ермаков А.А. и Загуменная В.Л. обратились с заявлением в администрацию Сергиево-Посадского округа для приватизации указанного жилого помещения. Ермаков Д.А. отказался от включения его в договор передачи в собственность данной квартиры, не возражал против приватизации квартиры своими родителями: Ермаковым А.А. и Загуменной В.Л. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ от администрации в приватизации квартиры, из которого следовало, что истцами не предоставлено сведений о месте постоянной регистрации и неиспользованном праве на приватизацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно справкам по прежним местам жительства: в период с 1991 года по 1995 год в период проживания истцов в <адрес>, с 1994 по 1997 год – в д. <адрес>, с 1997 по 2001 год – в <адрес>, с 2000 по 2004 год – в д. <адрес>, с 2004 года по 2013 год – в <адрес> право на приватизацию жилья они не использовали. В этой связи, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд для признания за ними права на занимаемую ныне квартиру в порядке приватизации.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в иске отказать, доводов в обоснование возражений суду не изложила.

    Третье лицо без самостоятельных требований Ермаков Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истцы и третье лицо проживают и с ДД.ММ.ГГГГ (Ермаков Д.А. – с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м, в том числе жилой площадью 33,7 кв. м (л.д.10, 16-19).

    Данная квартира первоначально предоставлена семье по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 5 лет (л.д.13-15).

    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ правоотношения сторон квалифицированы как вытекающие из условий социального найма (л.д.20-22).

    Согласно представленным суду справкам по прежним местам жительства истцов, начиная с 1991 года, Ермаков А.А. и Загуменная В.Л. не воспользовались (л.д.25-39).

    Проживающий с истцами Ермаков Д.А. в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ отказался от включения его в договор передачи в собственность данной квартиры, не возражал против приватизации квартиры своими родителями Ермаковым А.А. и Загуменной В.Л. (л.л.40).

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ от администрации в приватизации квартиры, из которого следовало, что истцами не предоставлено сведений о месте постоянной регистрации и неиспользованном праве на приватизацию (л.д.41).

    Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

    Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В силу статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Передача жилых помещений в собственность граждан согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Указанные нормы согласуются с положениями статей 209, 215 ГК РФ, предусматривающих, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, статей 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

    В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, передана в пользование истцов по договору социального найма, ранее истцы в приватизации квартиры не участвовали, суд приходит к выводу, что основания для отказа в передаче квартиры в собственность Ермакова А.А. и Загуменной В.Л. отсутствуют.

    Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ермаков аа, загуменной вл к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за ермаков аа, загуменной вл право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева