Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2020 ~ М-1062/2020 от 18.05.2020

Копия УИД: 16RS0048-01-2020-002560-15

Дело № 2-1099/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфирьева Дмитрия Николаевича к акционерному обществу «ДОМ РФ», Мухаметшину Марсу Тагировичу об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Парфирьев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу (далее по тексту – АО) «ДОМ РФ», Мухаметшину М.Т. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцом приобретена на торгах, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанную квартиру зарегистрированы ограничения прав и обременение недвижимости:

запрещение сделок с имуществом, <адрес>А, кадастровый №, наложенное на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП выданного Ф.И.О. РОСП <адрес>;

запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП выданного Ф.И.О. РОСП <адрес>.

Истцом были направлены в Ф.И.О. РОСП <адрес> заявление и жалоба в связи с необходимостью снятия указанного запрещения, наложенного постановлением Ф.И.О. РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП. Однако на настоящий момент указанное требование не исполнено, обременения не сняты.

На основании изложенного, истец просит освободить имущество – квартиру площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от указанных обременений (ограничений) и направить в адрес руководителя Ф.И.О. РОСП частное определение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца просил принять отказ истца от требований в части запрещения сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, поскольку указанное ограничение снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ф.И.О. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Парфирьева Д.Н. к АО «ДОМ РФ», Мухаметшину М.Т. об освобождении имущества от ареста в части исковых требований об освобождении имущества – квартиры площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от следующего обременения (ограничения):

запрещения сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мухаметшин М.Т. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, согласно данным адресной справки, представленной ОАСР УВМ МВД по Республики Татарстан.

Представитель ответчика АО «ДОМ РФ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту нахождения.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ф.И.О. <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по РТ Ф.И.О. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчиков, поскольку они о рассмотрении дела извещены надлежащим образом; с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «БЭРЭКЭТ» и Парфирьевым Д.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>А, на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления ОСП по Кировскому и Ф.И.О. <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес> о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права.

Право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес> Парфирьевым Д.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что в отношении указанной квартиры зарегистрировано следующее ограничение (обременение):

запрещение сделок с имуществом, <адрес> (Татарстан), <адрес>А, кад.№, 2-комнатная квартира, общая площадь 53,30 кв.м, в том числе жилая, 28,40 кв.м, этаж 1, инв.№А, лит.А, объект №, часть №, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-01-20 №-ИП.

Указанный запрет наложен на основании постановлении судебного пристава-исполнителя Ф.И.О. РОСП <адрес> Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Ф.И.О. районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мухаметшина М.Т. с предметом исполнения обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ».

Принимая во внимание, что вышеуказанная квартира приобретена Парфирьевым Д.Н. в предусмотренном законом порядке, с публичных торгов, суд приходит к выводу, что, наличие запретов на квартиру, наложенных в рамках исполнительных производств в отношении Мухаметшина М.Т. не должно ограничивать права Парфирьева Д.Н. как добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым освободить от обременений (ограничений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в виде запретов на совершение регистрационных действий, а именно:

запрещение сделок с имуществом, <адрес> (Татарстан), <адрес>А, кад.№, 2-комнатная квартира, общая площадь 53,30 кв.м, в том числе жилая, 28,40 кв.м, этаж 1, инв.№А, лит.А, объект №, часть №, номер государственной регистрации 16:50:200202:149-16/001/2020-20 с ДД.ММ.ГГГГ наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 2020-01-20 №-ИП.

Относительно исковых требований о вынесении частного определения в адрес руководителя Ф.И.О. РОСП <адрес> суд разъясняет, что согласно статье 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесение частного определения является правом, а не обязанностью суда, а необходимость его принятия в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию при разрешении заявленного спора, не входит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парфирьева Дмитрия Николаевича удовлетворить.

Освободить от обременений (ограничений) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в виде запретов на совершение регистрационных действий, а именно:

запрещение сделок с имуществом, <адрес> (Татарстан), <адрес>А, кад.№, 2-комнатная квартира, общая площадь 53,30 кв.м, в том числе жилая, 28,40 кв.м, этаж 1, инв.№А, лит.А, объект №, часть №, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.