Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-271/2023 от 05.05.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000415-13

№ 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре Червяковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шенгальц Ю.Э. к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Хухрянский В.А., Хухрянский А.В., Хухрянская Е.М., управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Хухрянский В.А., Хухрянский А.В., Хухрянская Е.М., управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности при­надлежит квартира общей площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с общедоступной информацией разме­щенной на сайте Росреестра, указанной квартире присвоен кадастровый № и она раз­мещена в многоквартирном жилом доме, которому присвоен кадастровый №. В 2020 году истец получил разрешение на реконструкцию вышеуказан­ной квартиры, для чего ООО «ПСК «Вектор» была разработана проектная документация, на основании которой были произведены строительные работы, он обратился с заявлением на ввод в эксплуатацию, но ему было отказано, поскольку необходимо предос­тавить копии документов, подтверждающих право собственности на домовладение (объект индивиду­ального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки). Поскольку имеющиеся у истцов документы свидетельствуют о принадлежности им квартиры, а не домовладения либо части жилого дома блокированной застройки. Из прилагаемых технического и кадастрового паспортов усматривается, что принадлежащая истцу квартира фактически является домом блокированной за­стройки. Выход из такого дома осуществляется на самостоятельный земельный участок с кадастровым но­мером 55:26:220101:397, который также принадлежит истцу на праве собственности. С учетом вышеизложенных обстоятельств истцам было рекомендовано внести соответствующие изменения Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном пунктами 3 и 4 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодатель­ные акты Российской Федерации», согласно которому собственники всех квартир (блоков) в доме блоки­рованной застройки вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких бло­ков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрово­го учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недви­жимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации. Однако ответчики Хухрянской предоставлять какие-либо документы отказались и не желают принимать уча­стия в оформлении соответствующего решения. Вникать в действующее законодательство и слушать объяснения истца, ответчики не желают. В силу вышеизложенных обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке внести необходимые изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости. Вследствии этого, бу­дучи фактическими собственниками дома блокированной застройки истец не может подтвердить данный факт документально, и как следствие, лишен возможности реализовать свое законное право. Просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 92 кв.м. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, изменить вид объекта с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом". Признать за Шенгальц Ю.Э. право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, д.‘29 <адрес> по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в единый, государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости.;

Истец Шенгальц Ю.Э. в судебном заседании не участвовал, письменно исковые требования поддержал.

Представитель истца Лашко Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просила Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Шенгальц Ю.Э., <данные изъяты>, право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 92,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, изменить вид объекта с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом", изменить вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования; Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, изменить вид объекта с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом", изменить вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования; Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № Признать за Шенгальц Ю.Э. право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости..

Ответчики Хухрянская Е.М. и Хухрянский А.В. не участвовали отзыва на иск не представили, извещены надлежаще.

Ответчик Хухрянский В.А., в судебном заседании указал, что не возражает против изменения квартиры на жилой блок, между квартирами смежных проходов нет, общие коммуникации отсутствуют, но идти в регистрационную службу отказывается. Указал, что между ним и соседом имеется конфликт из-за необходимости восстановления общего забора.

Представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, письменно просил дело рассмотреть без их участия, возражений относительно заявленных требований не предоставил, указал, что жилой дом имеет признаки блокированной застройки.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве указал, что необходимо принимать решение в отношении всех объектов.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчикам Хухрянская Е.М. Хухрянский В.А. и Хухрянский А.В. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Все указанные квартиры входят в объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН, здание имеет характеристики: площадь <данные изъяты> кв. м, назначение жилой дом, количество этажей: 1.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ следует, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 55:26:220101:605, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций жилые помещения не имеют. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Из искового заявления, представленных технических документов следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени, более 20 лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истцов в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцам.

Кроме того ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 01.03.2022, регламентирует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при этом органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит: изменить вид объекта с "помещение" на "здание"; указать назначение здания "жилой дом"; указать связь с земельным участком (и земельного участка с объектом); исключить Отметку из поля "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", вкладки "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН. Также органу регистрации прав в силу части 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ одновременно с указанными изменениями необходимо снять с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены объекты недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка. Что полностью согласуется с требованиями истца.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Шенгальц Ю.Э. разрешена реконструкция объекта капитального строительства расположенного по адресу <адрес>, с увеличением площади жилого дома.

Согласно градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по делам градостроительства, архитектуры и ЖКК Администрации Таврического муниципального района Омской области по заявлению Шенгальц Ю.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно проектной документации, разработанной ООО «ПСК «ВЕКТОР» (шифр: 19-07-ПЗ, АР, ПОД, СПОЗУ), реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещений в доме до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., после реконструкции – <данные изъяты> кв.м., т.е. площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно данного проекта реконструкции: «Проектная документация разработана в соответствии с требованием строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизнь и здоровья людей эксплуатацию объекта... Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение, водоснабжение и теплоснабжение предусматривается oт существующих сетей... Применённые в рабочем проекте технологические процессы, оборудования, конструкции, материалы и изделия не обладают новизной и поэтому не требуется защита на патентоспособность».

Из заключения № 136/20-РО следует, что квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно экспликации к поэтажному плану строения Омская область, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. изменение площади жилого помещения в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции.

Данная реконструкция жилого дома произведена с письменного разрешения администрации Таврического муниципального района Омской области, на земельном участке принадлежащим истцу, с соблюдением градостроительных норм, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Истцом на законных основаниях в соответствии с договором купли-продажи и градостроительным планом, согласно разработанного проекта на указанном земельном участке возведен пристрой к жилому помещению, который в настоящее время уже используется по целевому назначению, поэтому возведенный объект является недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав на нее.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С учетом материалов гражданского дела, суд считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Шенгальц Ю.Э., право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании установлено, что собственники квартиры <данные изъяты> в настоящее время не желают обращаться в регистрационную службу за внесением изменений в правоустанавливающие документы, при этом не оформление документов лишает истцов возможности участия в государственной программе газификации жилья.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Поскольку в настоящее время не возможно проведение собрание собственников, а также обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить Шенгальц Ю.Э. единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для производства регистрации изменений.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Шенгальц Ю.Э., <данные изъяты>, право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, изменить вид объекта с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом", изменить вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования;

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, изменить вид объекта с "помещение" на "здание", указать назначение здания "жилой дом", изменить вид разрешенного использования на «Дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования;

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за Шенгальц Ю.Э. право единолично представлять интересы собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 года

Судья Н.И. Гартунг