Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2024 ~ М-1216/2024 от 25.03.2024

УИД: 61RS0005-01-2024-001921-46 2-1684/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архиповой Л. Н. к Ключкиной Е. А., ТСН «Защитник» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Л.Н. обратилась в суд с иском к Ключкиной Е.А., ТСН «Защитник» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...> Межевых споров с соседями по фактическому расположению границ земельных участков не имеется. При производстве межевых работ путем сравнения сведений о фактических границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и фактического местоположения фасадных линий смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, с данными о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, установлено общее смещение границ земельных участков согласно данным содержащимся в ЕГРН, относительно своего фактического местоположения, в северо-восточном направлении на переменное расстояние от 0,41 до 0,54 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков согласно данным, содержащимся в ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым номером 61№ является ответчик Ключкина Е.А. Кроме того, имеется смещение точек координат земельного участка истца в сторону земельного участка с кадастровым номером № (дороги общего пользования), правообладателем которого является ТСН «Защитник». Полагая свои права нарушенными истец просила установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № в описании местоположения границ земельного участка в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащим ответчикам, в соответствии с каталогом координат точек по варианту, составленному кадастровым инженером в заключении о результатах исследования от 11 октября 2023 года.

Истец Архипова Л.Н. и ее представитель Волков С.А., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ключкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ТСН «Защитник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. К судебному заседанию представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТСН, против заявленных требований истца не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.п.45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласноч.ч.1, 2 ст.43 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Ключкина Е.А. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (дороги общего пользования) является ТСН «Защитник».

Из представленных стороной истца документов следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, в установленном законом порядке определены не были, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру с данным вопросом.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО в соответствии с результатами натурных обмеров установлены фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и определены на местности в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат. Площадь фактического землепользования указанного участка составляет 611 кв.м., что соответствует сведениям о площади, внесенном в ЕГРН.

При сравнении сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № с данными о границах смежных земельных участках, внесенных в ЕГРН, установлено, что:

- согласно фактическому местоположению точка 1, относительно данным ЕГРН смещена в юго-западном направлении на расстояние 0,51 м. (что превышает величину допустимой погрешности);

- согласно фактическому местоположению точка 2, относительно данным ЕГРН смещена в западном направлении на расстояние 0,17 м. (что не превышает величину допустимой погрешности);

- согласно фактическому местоположению точка 3, относительно данным ЕГРН смещена в юго-западном направлении на расстояние 0,51 м. (что превышает величину допустимой погрешности);

- согласно фактическому местоположению точка 4, относительно данным ЕГРН смещена в юго-западном направлении на расстояние 0,41 м. (что превышает величину допустимой погрешности).

Дополнительно кадастровым инженером произведены обмеры фактического местоположения фасадных линий смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно бетонных столбов, существующих на местности продолжительное время.

В результате сравнения данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и фактического местоположения фасадных линий земельных участков с кадастровыми номерами №, с данными о границах земельных участках, внесенных в ЕГРН, установлено: общее смещение границ земельных участков согласно данным, содержащимся в ЕГРН, относительно своего фактического местоположения, в северо-восточном направлении на переменное расстояние от 0,41 до 0,54 метров, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков согласно данным, содержащимся в ЕГРН.

Указанные выше обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с № по указанному выше адресу, является уточнение сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка №.

Для изменения сведений о характерных точках границы земельного участка с № при ее установлении по фактическому местоположению, необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН № соответствии с исследованием ИП ФИО от 11 октября 2023 года, как просят стороны.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорного земельного участка в соответствии с геодезическими данными, указанными в исследовании ИП ФИО от 11 октября 2023 года, по указанным выше мотивам требования истцовой стороны следует удовлетворить и исправить имеющуюся кадастровую ошибку, указав каталог координат фактических границ земельного участка:

1 Х 433655.88	Y 2202 986.56
2 Х 433624.98	Y 2202 986,51
3 Х 433624.34	Y 2203 005.96
4 Х 433655.45	Y 2203 006.53
1 Х 433655.88	Y 2202 986.56

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Архиповой Л. Н. к Ключкиной Е. А., ТСН «Защитник» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с №, расположенном по адресу: <...>, <...>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о характерных точках границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <...>, <...>, при ее установлении по фактическому местоположению, внести изменения в координаты границ земельного участка с № в соответствии с исследованием ИП ФИО от 11 октября 2023 года, указав следующие координаты:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024.