Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 (2-3410/2022;) ~ М-3431/2022 от 01.11.2022

УИД 21RS0024-01-2022-004566-26

№ 2-287/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.Л. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Григорьев А.Л. (далее как истец) обратилась в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на гаражный бокс № 45 площадью 26,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой <адрес>. 14 января 2010 года ООО «Сильвия» передало, а Лобачева М.В. приняла во владение и пользование гаражный бокс № по акту приема-передачи. В последующем ООО «Сильвия» было ликвидировано, создан ГСК «Ясень». Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № в указанное выше постановление внесены изменения, в соответствии с которыми ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года. 29 юля 2020 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли – продажи гаражного бокса №. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «Ясень», акционерное общество «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», Управление Росреестра по Чувашской Республике, Лобачева М.В..

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представитель истца Баранов И.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, представив письменные пояснения, которыми исковые требования не оспорил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, ГСК «Ясень» акционерное общество «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств», Лобачева М.В. извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.

В порядке статьей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м., расположенном по <адрес> <адрес>

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м, расположенный по <адрес> <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ИЧП «Сильвия» заключен договор №-к на аренду земельного участка 15319 кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, <адрес>

28 мая 2018 года ООО «Сильвия» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

28 июня 2013 года между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №, на срок до 01 июля 2014 года. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, предоставлен в аренду
ГСК «Ясень».

Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу в эксплуатацию не имеется.

14 января 2010 года между Лобачевой М.В. и ООО «Сильвия» составлен акт приема – передачи гаража №, ориентировочной площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Лобачева М.В. принимает гараж в собственность, стороны претензий к друг другу не имеют, расчета произведены в полном объеме.

Согласно справке ГСК Ясень» от 21 июля 2020 года Лобачева М.В. владеет гаражным боксом № в ГСК «Ясень», является членом гаражно-строительного кооператива, полностью внесла паевый взнос и задолженности по уплате членских взносов не имеет.

29 июля 2020 года между истцом и Лобачевой М.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лобачева М.В. передала, а истец принял на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, расположенном в <данные изъяты> <адрес>, отсутствуют.

Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «Ясень», составляет 26,90 кв.м, в том числе площадь гаража 21.50 кв.м, площадь подсобного помещения 5,40 кв.м.

24 октября 2022 года истец обратился в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГСК «Ясень», в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Григорьевым А.Л. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.