Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2023 ~ М-587/2023 от 31.01.2023

№...

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                     ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозговец Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Данугян Д. А., Карапетян Р. С., Данугяну А. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Данугян Д.А., Карапетян Р.С., Данугяну А.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), далее – Банк, истец) и Данугян Д.А. (далее – заемщик, ответчик) заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в 2 248 000 рублей на срок 134 месяца с уплатой процентов в размере 11,4% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения. Адрес объекта недвижимости: г. Волгоград, Дзержинский район, застройка квартала 205, 4-я очередь. 3 пусковой комплекс: многоэтажный жилой .... Описание: количество комнат 2, общая площадь 69,28 кв.м, жилая площадь 37,42 кв.м. (После сдачи квартиры: квартира по адресу: г. Волгоград, ..., .... Описание: количество комнат 2, общая площадь 69,80 кв.м., жилая площадь 37,60 кв.м.)).

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права общей совместной собственности Заемщика и Данугяна А.Г. на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ... доме строительный №... по ... квартира была передана участникам долевого строительства: Данугян Д.А. и Данугяну А.Г.

В соответствии с п. 8.2 договора Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в общую совместную собственность заемщика Данугян Д.А. и Данугяна А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости был оформлен в общую совместную собственность Данугян Д.А. и Данугяна А.Г.

В настоящий момент владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является Банк.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и Карапетян Р.С. был заключен договор поручительства №...-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и Данугяном А.Г.

Поручители приняли на себя обязательств солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за исполнение кредитного договора.

Заемщиком не надлежаще исполнялись обязательства по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Данугян Д.А. по кредитному договору составляет 989 953 рубля 90 копеек, из которых: 903 195 рублей 43 копейки – задолженность по основному долгу, 39 967 рублей 62 копейки – плановые проценты за пользование кредитом, 24 013 рублей 39 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 22 777 рублей 46 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 4 705 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №...п/22 от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между Банком ВТБ и Данугян Д.А.; взыскать солидарно с Данугян Д.А., Карапетян Р.С., Данугяна А.Г. в пользу банка задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 953 рубля 90 копеек, из которых: 903 195 рублей 43 копейки – задолженность по основному долгу, 39 967 рублей 62 копейки – плановые проценты за пользование кредитом, 24 013 рублей 39 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 22 777 рублей 46 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на принадлежащий Данугян Д.А. и Данугяну А.Г. предмет ипотеки: квартиру по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 69,80 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от суммы, указанной в отчете №... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 3 764 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 100 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Данугян Д.А., Карапетян Р.С., Данугян А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), далее – Банк, истец) и Данугян Д.А. (далее – заемщик, ответчик) заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в 2 248 000 рублей на срок 134 месяца с уплатой процентов в размере 11,4% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения. Адрес объекта недвижимости: г. Волгоград, Дзержинский район, застройка квартала 205, 4-я очередь. 3 пусковой комплекс: многоэтажный жилой .... Описание: количество комнат 2, общая площадь 69,28 кв.м, жилая площадь 37,42 кв.м. (После сдачи квартиры: квартира по адресу: ..., .... Описание: количество комнат 2, общая площадь 69,80 кв.м., жилая площадь 37,60 кв.м.)).

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права общей совместной собственности Заемщика и Данугян А.Г. на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ... доме строительный №... по ... квартира была передана участникам долевого строительства: Данугян Д.А. и Данугян А.Г.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в общую совместную собственность заемщика Данугян Д.А. и Данугян А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости был оформлен в общую совместную собственность Данугян Д.А. и Данугян А.Г.

В настоящий момент владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является Банк.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и Карапетян Р.С. был заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГТакже, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком между Банком и Данугяном А.Г. заключен договор поручительства №....

Поручители приняли на себя обязательств солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за исполнение кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 Договоров поручительства, поручители принимают на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 8.3 Кредитного договора, солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен Данугян А.Г. и Карапетян Р.С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Условиями кредитного договора было установлено, что погашение кредита и плата процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячно, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего календарного месяца обе даты включительно). Платежные период: период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер неустойки ха неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Размер аннуитетного платежа по кредитному договору составляет 29 954 рубля 63 копейки.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком производятся несвоевременно.

В адреса ответчиков 12 декабря 2022 г. направлялись требования с предложением расторгнуть кредитный договор, досрочно погасить кредит, уплатить причитающие проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора. Ответа на требование не поступало, задолженность не погашена.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Истцом представлен расчет задолженности, по состоянию на 20 января 2023 г. задолженность Данугян Д.А. по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составила 989 953 рубля 90 копеек, из которых: 903 195 рублей 43 копейки – задолженность по основному долгу, 39 967 рублей 62 копейки – плановые проценты за пользование кредитом, 24 013 рублей 39 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 22 777 рублей 46 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям кредитного договора, ответчиками расчет истца не оспаривался, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено.

В связи с чем, суд полагает требования о солидарном взыскании суммы долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким случаем является неуплата очередного платежа.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец обращался в досудебном порядке к ответчикам с требованием о расторжении договора, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, расположенной по адресу..., .... Описание: количество комнат 2, общая площадь 69,80 кв.м., жилая площадь 37,60 кв.м.

Согласно п. 13 закладной, сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности на предмет ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №....

В соответствии с Отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» рыночная стоимость объекта залога, расположенного по адресу: г. ..., ..., составляет 4 705 000 рублей.

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 3 764 000 рублей.

Учитывая, факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору и договорам поручительств, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчиками оценка, представленная Банком, не оспорена, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 19 100 рублей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Данугян Д. А., Карапетян Р. С., Данугяну А. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Данугян Д. А. (№...), Карапетян Р. С. (№...), Данугяна А. Г. (№...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№...) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 953 рубля 90 копеек, из которых: 903 195 рублей 43 копейки – задолженность по основному долгу, 39 967 рублей 62 копейки – плановые проценты за пользование кредитом, 24 013 рублей 39 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 22 777 рублей 46 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 100 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Данугян Д. А..

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 69,80 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., ..., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 764 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья            подпись                    А.С. Перемышлина

    Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья            подпись                    А.С. Перемышлина

Копия верна

Судья                                А.С. Перемышлина