Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3719/2022 ~ М-3222/2022 от 15.08.2022

Дело 2-3719/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск                                                                07 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофанова Е.А. к Ерохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Митрофанов Е.А. обратился в суд с иском к Ерохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной в <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес>, в которой зарегистрирован ответчик. Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от 07.07.2022, на момент заключения сделки, информация о регистрации ответчика в квартире отсутствовала. Позднее стало известно, что в квартире истца зарегистрирован, но не проживает ответчик Ерохин А.В., который продал данную квартиру истцу. В указанной квартире личные вещи ответчика отсутствуют, добровольно с регистрационного учета он не снят, в связи с чем, истец просит суд признать Ерохина А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец Митрофанов Е.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований иска настаивал, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель истца Митрофанова Е.А. - адвокат Галушко Ю.А., действующая по ордеру от 07.10.2022 № 91 в судебном заседании, проведенном 07.10.2022, посредством видеоконференц связи с Армянским городским судом Республики Крым, на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что стороны приходятся друг другу чужими людьми, не родственниками. Где в настоящее время фактически проживает ответчик истцу не известно.

Ответчик Ерохин А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, причина неявки не известна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира приобретена истцом Митрофановым Е.А. по договору купли-продажи от 07.07.2022 у ответчика Ерохина А.В.

В силу п. 7 данного договора купли-продажи продавец гарантирует, что квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно выписке из лицевого счета и адресной справке ответчик Ерохин А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес> 28.06.2019 и по настоящее время.

Из акта обследования квартиры от 21.07.2022, подписанного директором ООО УК "Дом-Ком" <ФИО7, старшим по дому <ФИО8 и соседями <ФИО9, <ФИО10, следует, что по адресу: <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес> никто не проживает с 29.07.2019.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения » вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина согласно ст. 20 ГК РФ признается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением, в котором он не проживает. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, а также, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, за ним не может быть сохранено право пользования жилым помещением, как это предусмотрено в определенных ч.4 ст.31 ЖК РФ случаях.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанова Е.А. к Ерохину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Ерохину А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять Ерохину А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <ФИО6 <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                           Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-005101-36