Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2021 (2-5325/2020;) ~ М-5162/2020 от 22.12.2020

       Дело № 2-503/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А. при секретаре Дерюгиной М.Е., помощник судьи Каучаков Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 января 2021 года материалы гражданского дела по исковому заявлению Белослюдцева Сергея Геннадьевича к АО «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

    с участием истца Белослюдцева Сергея Геннадьевича,

У С Т А Н О В И Л:

Белослюдцев С.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.10.2003 между истцом и АО «Мираф-Банк» был заключен договор ипотеки №, по условиям которого истец передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра была внесена запись о регистрации ипотеки. 14.11.2003 между АО «Мираф-Банк» и <данные изъяты> был заключен договор доверительного управления. Решением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2016 в отношении АО «Мираф-Банк» признано несостоятельным, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 14.12.2018 <данные изъяты> прекратило деятельность. Свои обязательства перед ответчиком по договору ипотеки № истец выполнил в полном объеме. Истец обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но в связи с отсутствием заявления от залогодержателя <данные изъяты> погашение не состоялось.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Белослюдцев С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика конкурсного управляющего АО «Мираф-Банк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, 29.10.2003 между истцом и ЗАО КБ «Мираф-Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк осуществляет кредитование расчетного счета заемщика для оплаты платежных документов заемщика при недостаточности или отсутствии денежных средств на данном счете. Возможность проведения операций предусмотрена договором банковского счета № от 15.10.2003 и дополнительных соглашений к нему. Заемщику установлен лимит в сумме <данные изъяты> рублей. Предельный срок погашения задолженности по кредиту установлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 кредитного договора кредит обеспечивается договором ипотеки б/н от 29.10.2003 и всеми дополнительными соглашениями к нему.

27.10.2004 между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и истцом Белослюдцевым С.Г. заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №, в соответствии с которым п.п. 1.4., 1.5. раздела 1 кредитного договора № от 29.10.2003 изложены в новой редакции. Заемщику установлен лимит ссудной задолженности по счету в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ; установлен предельный срок погашения задолженности по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2,3 Договора об ипотеке от 29.10.2003, заключенного между ЗАО КБ «Мираф-Банк» и Белослюдцевым С.Г., для обеспечения надлежащего исполнения залогодателем своего обязательства по кредитному договору, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.     Указанная квартира принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности Белослюдцева С.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021 №КУВИ-001/2021-2454136.

ДД.ММ.ГГГГ залогодателем Белослюдцевым С.Г. была составлена закладная, в соответствии с которой первоначальным залогодержателем и владельцем закладной являлся ЗАО КБ «Мираф-Банк»; обязательством, обеспеченным ипотекой в силу закона, является обязательство, возникшее на основании вышеуказанного кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.10.2004, предметом которого является кредитование банком расчетного счета заемщика для оплаты платежных документов заемщика при недостаточности или отсутствии денежных средств на данном счете. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 18.01.2021 №КУВИ-001/2021-2454136 подтверждается факт произведения регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с договором доверительного управления от 14.11.2003 Белослюдцев С.Г. (Учредитель управления) передал в доверительное управление <данные изъяты> (Доверительный управляющий) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.13 Договора доверительного управления, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ со дня его государственной регистрации.

29.04.2005 между Белослюдцевым С.Г. и <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение №1 к договору доверительного управления от 14.11.2003, в соответствии с которым срок действия продлен до 14.11.2008 года. Установлено, что кроме предусмотренных статьей 1024 ГК РФ и настоящим договором оснований, договор прекращается вследствие отчуждения квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Как следует из положений ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Управлением Росреестра по Омской области на имя истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2020 №КУВД-01/220-14988487/1, согласно которому осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявление от залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке не представлено (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2016 по делу №А46-1008/2016 АО «Мираф-Банк» признано несостоятельным, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В материалы дела представлены копии справок от 31.08.2020, выданных помощником конкурсного управляющего АО «Мираф-Банк», в соответствии с которыми по состоянию на 01.09.2020 на балансе АО «Мираф-Банк» неисполненные обязательства Белослюдцева С.Г. не числятся (л.д. 20), неисполненные обязательства <данные изъяты> не числятся (л.д. 21).

Как следует из ответа на запрос суда, данного помощником конкурсного управляющего АО «Мираф-Банк» - ГК Агентство по страхованию вкладов от 19.01.2021 №, решением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2016 АО «Мираф-Банк» признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». По состоянию на дату запроса на балансе АО «Мираф-Банк» неисполненные обязательства Белослюдцева С.Г. перед Банком не числятся.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 09.12.2020 <данные изъяты> 14.12.2018 исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 11-19).

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истца в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 30.10.2003 об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в пользу Акционерного общества «Мираф-Банк».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░