Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2023 ~ М-1679/2023 от 24.08.2023

копия

Дело №2-1961/23 УИД 50RS 0009-01-2023-002227-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 31 октября 2023 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи С.М. Полянской, секретаря Юровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова В. А. к ГСК «Лотос-1», к Администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), о снятии с кадастрового учета земельного участка УСТАНОВИЛ:

Горелов В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание ( гараж), площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Лотос-1», гаражный бокс № в соответствии с ведомостью координат, подготовленной кадастровым инженером Труновым К.С.

№ Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды в отношении земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Просил указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый и регистрационный учет недвижимого имущества и снятия с кадастрового и регистрационного учета.

Горелов В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Горелова В.А.-Кутакова Т.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Из иска следует, что истцу принадлежит гараж (бокс №) по адресу:<адрес>, ГСК «Лотос-1» на основании справки, выданной председателем ГСУ «Лотос-1».

Площадь гаража составляет 32,1 кв.м.

В ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границ земельного участка с К№. Имеется необходимость в устранении обстоятельств, препятствующих проведению кадастровых работ в отношении нежилого здания (гаража).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок данные о правообладателе отсутствуют, на участок наложено ограничение, вид- аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание- договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды закончил действие ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Кузин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК «Лесное-1» Мартынов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

ДД.ММ.ГГГГ Мартынов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справке ГСК «Лотос-1» Горелов В.А. является членом ГСК «Лотос-1» и ему принадлежит гаражный бокс № с 1992 года, который находится по адресу: <адрес> зона, ГСК Лотос, строение 1. Паевые взносы внесены полностью, членские взносы платятся вовремя. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка, ранее отведенного в соответствии с решением Егорьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с К№, площадью 1500 +/- 14 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства газопровода среднего давления, данные о правообладателе отсутствуют, вид-аренда. Договор аренды земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-26).

Согласно справке Архивного управления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда органов управления имуществом <адрес> установлено:

-в соглашениях о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с физическими лицами за 2012-2019 г.г. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.г. не имеется;

- соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных с физическими лицами договоры передачи земельных участков в аренду за 2020-2023 г. на хранение в архивное управление не поступали.

По документам архивного фонда Отдела по архитектуре и градостроительству Комитета по строительству, архитектуре, транспорту и связи администрации <адрес> за 2014 год установлено: в деле «разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода среднего давления для газоснабжения административно-складского здания (проект шифр 12223), <адрес>-а, выданное Смирнову В. В. и документы к нему (разрешение на строительство, акты, проект и др) имеется:

-копия договора аренды земельного участка № от 27.12.2012г.;

-дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (арендодатель) и Смирнов В.В. заключили договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов с К№, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, а арендатор принимает его. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-55).

Третье лицо- Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд заявление, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Горелова В.А. о признании права собственности на нежилое здание (гараж), об аннулировании в ЕГРН записи о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцом был выстроен гаражный бокс, которым он владеет и пользуется с момента возведения, несет расходы по его содержанию. Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает предусмотренных законом прав, интересов других граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд принимает решение о признании за Гореловым В.А. права собственности на гараж, вид объекта недвижимости: здание, общая площадь 32,1 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс № (л.д.16-22).

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

В данном случае основанием для снятия земельного участка с К№ с кадастрового учета и аннулировании записи о праве аренды в отношении указанного земельного участка является то обстоятельство, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Права на участок не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

иск Горелова В. А. удовлетворить.

Признать за Гореловым В. А. право собственности на гараж, вид объекта недвижимости: здание, общая площадь 32,1 кв.м, назначение – нежилое, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс № в соответствии с ведомостью координат, подготовленной кадастровым инженером Труновым К.С.

№ Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве аренды в отношении земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый и регистрационный учет недвижимого имущества и снятия с кадастрового и регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская