Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-905/2023 от 14.02.2023

Дело №2-905/2023

77RS0001-02-2022-006317-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

29 мая 2023 года                                                                     город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Михайлиной А.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску представителя истца по встречному иску Романовой Т.С.,

третьего лица Шестернина М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлиной А.А. к Миронову А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и встречному исковому заявлению Миронова А.Л. к Михайлиной А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михайлина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Миронову А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. В соответствии с условиями договора арендатор имеет право досрочно оплатить всю сумму арендных платежей и приобретает право на выкуп предмета аренды. Договор заключен сроком на *** лет. Михайлина А.А. *** уведомила Миронова А.Л. о намерении досрочно выкупить предмет аренды, однако Миронов А.Л. своих обязательств по договору не исполнил.

На основании изложенного Михайлина А.А. просит обязать Миронова А.Л. заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в договоре аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от *** с учетом платежей, которые пересчитаны исходя из срока досрочной оплаты согласно пункта №*** договора.

Определением суда от *** к производству суда принято встречное исковое заявление Миронова А.Л. к Михайлиной А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований указано, что между сторонами *** был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, с последующим правом выкупа. В соответствии с условиями договора сумма арендных платежей составляет 6 287 350 рублей 26 копеек, ежемесячный платеж – 74 849 рублей 41 копейка. В нарушение условий договора Михайлиной А.А. была допущена просрочка уплаты арендных платежей за период с *** по *** на сумму 299 397 рублей 64 копейки. Кроме того, на протяжении всего срока аренды Михайлина А.А. несвоевременно вносила платежи по договору. Также арендатор ежегодно обязан оплачивать сбор за страхование в размере 15 000 рублей и использование водопитающих устройств системы водоснабжения в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного Миронов А.Л. просит взыскать с Михайлиной А.А. задолженность по арендным платежам в размере 299 397 рублей 64 копейки, пени за просрочку арендных платежей в размере 296 403 рубля 66 копеек, сбор за страхование недвижимого имущества в размере 30 000 рублей, сбор за использование водопитающих устройств системы водоснабжения в размере 60 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 058 рублей. Расторгнуть заключенный между Мироновым А.Л. и Михайлиной А.А. договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ***.

    В ходе судебного разбирательства от сторон и третьего лица поступило ходатайство об утверждении заключенного по делу мирового соглашения.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить мировое соглашение. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит законодательству или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца, ответчика и других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Условия мирового соглашения изложены в письменной форме в виде единого документа и подписаны Михайлиной А.А., представителем Миронова А.Л. – Романовой Т.С., действующей на основании доверенности, а также третьим лицом Шестерниным М.Д.

В соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу №2-905/2023 по исковому заявлению Михайлиной А.А. к Миронову А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и встречному исковому заявлению Миронова А.Л. к Михайлиной А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и земельного участка, по условиям которого:

1. Михайлина А.А. отказывается от исковых требований к Миронову А.Л. в полном объеме, а Миронов А.Л. отказывается от встречных исковых требований к Михайлиной А.А.

2. Стороны пришли к соглашению, что целью заключения мирового соглашения выступает намерение Миронова А.Л. продать недвижимое имущество, а именно жилой дом с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, ***, и земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***. Намерением Михайлиной А.А. выступает переуступка права на выкуп, закрепленная договором аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ***, а намерением Шестернина М.Д. выступает покупка вышеуказанного недвижимого имущества.

3. Стороны обязуются в срок до *** заключить трёхстороннее дополнительное соглашение к договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от *** Стороны пришли к соглашению, что текст дополнительного соглашения утвержден мировым соглашением (приложение №***) и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

4. Миронов А.Л. и Шестернина М.Д. при условии заключенного трехстороннего дополнительного соглашения (приложение №***) обязуются в срок до *** заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, текст которого утвержден мировым соглашением (приложение №***)

5. Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 2 893 000 рублей 00 копеек.

6. Михайлина А.А. и Миронов А.Л. пришли к соглашению, что в день подписания дополнительного соглашения (приложение №***) одновременно с его подписанием Шестернин М.Д. и Миронов А.Л. заключают договор купли-продажи недвижимости по форме и на условиях, определенных в тексте договора купли-продажи недвижимости (приложение №***). Выкупная стоимость составляет             2 893 000 рублей 00 копеек.

Стороны пришли к соглашению, что данная стоимость является окончательной и достаточной для реализации намерения Миронова А.Л. по продаже недвижимого имущества, Михайлиной А.А. по переуступке права на выкуп в пользу Шестернина М.Д., а Шестернина М.Д. по покупке указанного недвижимого имущества. Иных требований имущественного характера на момент подписания мирового соглашения у сторон нет.

7. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, стороны несут самостоятельно.

8. Приложения к мировому соглашению имеют равную с мировым соглашением юридическую силу и являются неотъемлемой частью мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу №2-905/2023 по исковому заявлению Михайлиной А.А. к Миронову А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка и встречному исковому заявлению Миронова А.Л. к Михайлиной А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и земельного участка – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                         Е.Н. Сонина