Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2020 (2-6250/2019;) ~ М-6875/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-354/2020

72RS0013-01-2019-007922-82

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                     20 января 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Виктора Семеновича к Арман Арине Аркадьевне о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Козлов В.С. обратился в суд с иском к Арман А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Арман А.А. был заключен договор аренды жилого дома, согласно условиям которого арендатору был предоставлен в аренду жилой дом по адресу: г.<адрес> Срок договора аренды был установлен с 01.11.2018 по 31.10.2019, однако денежные средства в счет арендной платы истцу ни разу не поступали. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору, согласно которому Арман А.А. принял обязательства в срок до 31.05.2019 исполнить обязательства по арендной плате. Таким образом, обязательства считаются неисполненными с 01.06.2019. 28.08.2019 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое оставлено без удовлетворения. До настоящего времени обязательства по оплате не исполнены. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 195000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 140000,00 рублей, неустойку в размере 9843,51 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6678,00 рублей (л.д.3-7).

20 января 2020 года истец уточнил исковые требования в части суммы основного долга, процентов просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 165 000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 140 000,00 рублей, неустойку в размере 9 427,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 344,00 рублей (л.д.71-73).

Истец Козлов В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Арман А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.С. и Тишинской А.А. был заключен договор аренды жилого дома, сроком действия с 01.11.2018 по 31.10.2019, по условиям которого истец предоставил в аренду жилой дом по адресу: г.<адрес> (л.д.10).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ Арман А.А. обязалась в срок до 31.05.2019 оплатить сумму в размере 90000,00 рублей, в случае неисполнения обязательств обязалась вернуть указанную сумму в двойном размере, также обязалась в указанный срок внести сумму в размере 70000,00 рублей в счет погашения коммунальных платежей, в случае неисполнения обязательств обязалась вернуть указанную сумму в двойном размере (л.д.11,12).

Козлов В.С. является собственником жилого дома по адресу: г.<адрес> что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2002 года (л.д.13).

Тишинская Алена Аркадьевна сменила фамилию и имя на Арман Арину Аркадьевну, что подтверждается ответом от 20 октября 2019 года отдела по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени УМВД России по г.Тюмени (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Арман А.А. направлено уведомление о задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Арман А.А. направлена претензия с требованием в течение семи дней оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.20-21).

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 4.1. договора аренды за арендуемый дом арендатором уплачивается месячная плата в сумме 15000,00 рублей.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды, поскольку оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

В этой связи с Арман А.А. в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.12.2018 года по 30.04.2019 года в размере 150 000,00 рублей, за период с 01.05.2019 года по 01.06.2019 года в размере 15 000,00 рублей.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды погашена (в том числе частично), либо неиспользования жилого дома в заявленный истцом период времени, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.4. договора аренды жилого дома арендатор сверх арендной платы оплачивает эксплуатационные расходы, расход электроэнергии, расход газа, расход водоснабжения, коммунальные услуги.

Суд также принимает представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, поскольку он основан на условиях договора. Доказательств иного расчета со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма долга по коммунальным платежам в размере 140 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает во внимание представленные истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку они составлены верно, в соответствии с требованиями закона, иного расчета суду не представлено.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 427,87 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Арман А.А. в пользу Козлова В.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 344,00 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606-616 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Виктора Семеновича к Арман Арине Аркадьевне о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Арман Арины Аркадьевны в пользу Козлова Виктора Семеновича задолженность по договору аренды за период с 01.12.2018 года по 01.06.2019 года в размере 165 000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 140 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 427,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 344,00 рубля, всего взыскать 320 771 (триста двадцать тысяч семьсот семьдесят один) рубль 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья:                             А.В. Лобанов