Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2023 ~ М-404/2023 от 19.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.

                                        Дело №

                                50RSRS№98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Валерьевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО5, ООО УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», ГУ МО Госжилинспекция МО об оспаривании решения общего собрания собственников МКД,

                     установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать недействительным решения общего собрания МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №К18 от 16.12.2022г.; решение ГУ МО <адрес> от 28.12.2022г. №Р№67128235 в отношении ООО «Управляющая компания «ЛЮТИЧ ГРУПП». Свои требования мотивирует тем, что являются собственниками квартир в указанном многоквартирном жилом доме. В январе 2023г. им стало известно о смене управляющей компании жилого дома на основании оспариваемого протокола общего собрания. Полагают, что решения, принятые собранием, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, собственники помещений не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до их сведения, а договор управления, якобы заключенный с ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», является недействительным.

Истцы – ФИО11, ФИО8, ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы – ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – ФИО10, в судебном заседании оспаривал свое участие в общем собрании собственников помещений МКД.

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен, в представленном в суд ходатайстве оспаривает свое участие в общем собрании собственников помещений МКД (л.д.66).

Ответчик – ГУ МО «<адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ООО «АСК Пахра», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-30).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ФИО10 в период с 25.11.2022г. по 16.12.2022г. проведено общее собрание в очно-заочной форме, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избран ФИО10, собственник <адрес>; избран секретарь внеочередного общего собрания ФИО5, собственник <адрес>; избрана счетная комиссия в лице ФИО10, ФИО5; избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; решено расторгнуть договор с ООО «Диском Сервис»; избрана управляющая организация - ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; определен порядок оплаты коммунальных услуг; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях и др. (л.д.31-40).

По итогам собрания ГУ МО ГЖИ <адрес> принято решение от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.41).

В судебном заседании исследованы подлинные материалы общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно заявлению ФИО5 в Подольский городской суд <адрес> ему о состоявшемся собрании ничего не известно, в собрании он участия не принимал, подпись в протоколе общего собрания ему не принадлежит. В связи со службой более 6 месяцев находится за пределами г.о.Подольск (л.д.66).

ФИО10 в судебном заседании также оспаривал свое участие в общем собрании собственников помещений МКД.

Собственниками многоквартирного жилого дома направлено заявление в правоохранительные органы г.о.Подольск с просьбой привлечь к уголовной ответственности лиц, которые путем подделки подписей собственников помещений МКД, завладели правом управления многоквартирным домом, предоставили подложные документы в ГЖИ <адрес> и получили решение от 28.12.2022г., дающее право сбора денежных средств за ремонт и содержание жилья (л.д.93-117).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 оспаривали участие в общем собрании, показали, что подпись в бюллетени для голосования им не принадлежит, о проведении собрания им ничего не было известно.

К материалам дела приобщено коллективное заявление собственников МКД о неучастии в общем собрании собственников помещений МКД в период с 25.11.2022г. по 16.12.2022г. проведенного в очно-заочной форме и оформленное протоколом от 16.12.2022г. №-К18.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания, а также необходимого кворума при проведении общего собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. Однако доказательства о наличии кворума на общем собрании ответчиками не представлено и в ходе рассмотрения дела не выявлены. Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, участие в голосовании неуполномоченных лиц, и в целом отсутствие кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания.

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из оспариваемого протокола №-К18 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 25955,3 кв.м. Общее количество голосов 25955,3 кв м. - это 100%. (1 голос=1 кв.м.).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании, 14164,5 или (в%): 54, 57% (14164,5x100/25955,3=54,57%). Указано, что кворум имеется.

        Однако, как следует из заявления собственников в адрес суда, чьи бюллетени в форме Решений собственников помещений представлены в ГЖИ по <адрес> и истребованы судом, общее количество собственников, не принимавших участия в голосовании, вопреки предоставленным Решениям от их имени, составляет 5743,37 кв.м. из 14164,5 кв.м., а именно:

№ квартиры	Кв.м/голоса	№ квартиры	Кв.м/голоса	№ квартиры	Кв.м/голоса
1	65,6	3	79,4	4	70
5	65,7	9	65,6	10	82,2
15	83,4	16	65,7	17	65,1
18	83,2	20	67,4	21	49,8
23,24	95	25	65,9	27	85,4
28	66,3	30	83,8	32	63,5
33	67,5	34	83,4	37	56,95
51	56,95	55	117,7	73"	67,4
80	47,5	81	67,5	89	117,7
102	41	103	41,8	129	64,5
131	64,4	132	64,7	135	64,1
136	64,4	160	64,8	168	64,2
172	64,4	183	64,6	187	63,6
198	69,5	201,202	110,2	203	64,8
206	65	211,213	109,7	214	64,9
215,325	106,57	218	65	219	64,6
223	64,6	226	64,6	227	64,7
230	64,7	246	64,5	253	64,1
265	64,9	273	65,4	274	64,9
281	65,6	285	64,7	289	65,6
290	65,8	293	65,7	294	76,5
296	77,2	298	43	300	76,1
303,304	117,3	309	63,4	320	76,5
321	62,1	329	62,9	332	76,3
336	75,7	340	75,8	361	63,8
364	65,5	372	65,2	380	65,6
389	84,8	399	68,6	401	84,4
405	84,6
Итого голосов:	1999,22	1921	1823,15
5 743,3 7 кв.м. =5 743,3 7 голосов

Итого:14164,5-5743,37=8421,13 кв.м.в.м./голосов;

8421,13*100/25955,3=32,44%.

Избранные председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии ФИО10 и ФИО5 не принимали участия в собрании, подписи от их имени в документах собрания им не принадлежат, о чем ФИО10 лично пояснил в судебном заседании, а ФИО5 представил заявление в суд (л.д.66).

Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома), что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.

Недействительность итогов общего собрания влечет недействительность последствий принятых решений и действий, в том числе, недействительность решения ГУ МО Госжилинспекция МО от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.41).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО11 Валерьевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО5, ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП» об оспаривании решения общего собрания собственников МКД удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №К18 от 16.12.2022г.

Признать недействительным решение ГУ МО Госжилинспекция МО от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» из реестра лицензий на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                         А.В.Волкова