Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.
Дело №
50RSRS№98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Валерьевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО5, ООО УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», ГУ МО Госжилинспекция МО об оспаривании решения общего собрания собственников МКД,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят признать недействительным решения общего собрания МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №К18 от 16.12.2022г.; решение ГУ МО <адрес> от 28.12.2022г. №Р№67128235 в отношении ООО «Управляющая компания «ЛЮТИЧ ГРУПП». Свои требования мотивирует тем, что являются собственниками квартир в указанном многоквартирном жилом доме. В январе 2023г. им стало известно о смене управляющей компании жилого дома на основании оспариваемого протокола общего собрания. Полагают, что решения, принятые собранием, незаконны и подлежат признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, собственники помещений не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до их сведения, а договор управления, якобы заключенный с ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», является недействительным.
Истцы – ФИО11, ФИО8, ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы – ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик - ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП», представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Ответчик – ФИО10, в судебном заседании оспаривал свое участие в общем собрании собственников помещений МКД.
Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен, в представленном в суд ходатайстве оспаривает свое участие в общем собрании собственников помещений МКД (л.д.66).
Ответчик – ГУ МО «<адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо – ООО «АСК Пахра», представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.
Истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-30).
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ФИО10 в период с 25.11.2022г. по 16.12.2022г. проведено общее собрание в очно-заочной форме, на котором приняты следующие решения: председателем внеочередного общего собрания избран ФИО10, собственник <адрес>; избран секретарь внеочередного общего собрания ФИО5, собственник <адрес>; избрана счетная комиссия в лице ФИО10, ФИО5; избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; решено расторгнуть договор с ООО «Диском Сервис»; избрана управляющая организация - ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; определен порядок оплаты коммунальных услуг; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях и др. (л.д.31-40).
По итогам собрания ГУ МО ГЖИ <адрес> принято решение от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.41).
В судебном заседании исследованы подлинные материалы общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Согласно заявлению ФИО5 в Подольский городской суд <адрес> ему о состоявшемся собрании ничего не известно, в собрании он участия не принимал, подпись в протоколе общего собрания ему не принадлежит. В связи со службой более 6 месяцев находится за пределами г.о.Подольск (л.д.66).
ФИО10 в судебном заседании также оспаривал свое участие в общем собрании собственников помещений МКД.
Собственниками многоквартирного жилого дома направлено заявление в правоохранительные органы г.о.Подольск с просьбой привлечь к уголовной ответственности лиц, которые путем подделки подписей собственников помещений МКД, завладели правом управления многоквартирным домом, предоставили подложные документы в ГЖИ <адрес> и получили решение от 28.12.2022г., дающее право сбора денежных средств за ремонт и содержание жилья (л.д.93-117).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 оспаривали участие в общем собрании, показали, что подпись в бюллетени для голосования им не принадлежит, о проведении собрания им ничего не было известно.
К материалам дела приобщено коллективное заявление собственников МКД о неучастии в общем собрании собственников помещений МКД в период с 25.11.2022г. по 16.12.2022г. проведенного в очно-заочной форме и оформленное протоколом от 16.12.2022г. №-К18.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.
По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания, а также необходимого кворума при проведении общего собрания.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. Однако доказательства о наличии кворума на общем собрании ответчиками не представлено и в ходе рассмотрения дела не выявлены. Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, нарушение порядка проведения общего собрания, участие в голосовании неуполномоченных лиц, и в целом отсутствие кворума при принятии решений оспариваемого общего собрания.
Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).
Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из оспариваемого протокола №-К18 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 25955,3 кв.м. Общее количество голосов 25955,3 кв м. - это 100%. (1 голос=1 кв.м.).
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании, 14164,5 или (в%): 54, 57% (14164,5x100/25955,3=54,57%). Указано, что кворум имеется.
Однако, как следует из заявления собственников в адрес суда, чьи бюллетени в форме Решений собственников помещений представлены в ГЖИ по <адрес> и истребованы судом, общее количество собственников, не принимавших участия в голосовании, вопреки предоставленным Решениям от их имени, составляет 5743,37 кв.м. из 14164,5 кв.м., а именно:
№ квартиры |
Кв.м/голоса |
№ квартиры |
Кв.м/голоса |
№ квартиры |
Кв.м/голоса |
1 |
65,6 |
3 |
79,4 |
4 |
70 |
5 |
65,7 |
9 |
65,6 |
10 |
82,2 |
15 |
83,4 |
16 |
65,7 |
17 |
65,1 |
18 |
83,2 |
20 |
67,4 |
21 |
49,8 |
23,24 |
95 |
25 |
65,9 |
27 |
85,4 |
28 |
66,3 |
30 |
83,8 |
32 |
63,5 |
33 |
67,5 |
34 |
83,4 |
37 |
56,95 |
51 |
56,95 |
55 |
117,7 |
73" |
67,4 |
80 |
47,5 |
81 |
67,5 |
89 |
117,7 |
102 |
41 |
103 |
41,8 |
129 |
64,5 |
131 |
64,4 |
132 |
64,7 |
135 |
64,1 |
136 |
64,4 |
160 |
64,8 |
168 |
64,2 |
172 |
64,4 |
183 |
64,6 |
187 |
63,6 |
198 |
69,5 |
201,202 |
110,2 |
203 |
64,8 |
206 |
65 |
211,213 |
109,7 |
214 |
64,9 |
215,325 |
106,57 |
218 |
65 |
219 |
64,6 |
223 |
64,6 |
226 |
64,6 |
227 |
64,7 |
230 |
64,7 |
246 |
64,5 |
253 |
64,1 |
265 |
64,9 |
273 |
65,4 |
274 |
64,9 |
281 |
65,6 |
285 |
64,7 |
289 |
65,6 |
290 |
65,8 |
293 |
65,7 |
294 |
76,5 |
296 |
77,2 |
298 |
43 |
300 |
76,1 |
303,304 |
117,3 |
309 |
63,4 |
320 |
76,5 |
321 |
62,1 |
329 |
62,9 |
332 |
76,3 |
336 |
75,7 |
340 |
75,8 |
361 |
63,8 |
364 |
65,5 |
372 |
65,2 |
380 |
65,6 |
389 |
84,8 |
399 |
68,6 |
401 |
84,4 |
405 |
84,6 |
||||
Итого голосов: |
1999,22 |
1921 |
1823,15 | ||
5 743,3 7 кв.м. =5 743,3 7 голосов |
Итого:14164,5-5743,37=8421,13 кв.м.в.м./голосов;
8421,13*100/25955,3=32,44%.
Избранные председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии ФИО10 и ФИО5 не принимали участия в собрании, подписи от их имени в документах собрания им не принадлежат, о чем ФИО10 лично пояснил в судебном заседании, а ФИО5 представил заявление в суд (л.д.66).
Таким образом, исходя из изложенного, на оспариваемом собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома), что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст.181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ.
Недействительность итогов общего собрания влечет недействительность последствий принятых решений и действий, в том числе, недействительность решения ГУ МО Госжилинспекция МО от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.41).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 Валерьевны, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 к ФИО10, ФИО5, ООО «УК «ЛЮТИЧ ГРУПП» об оспаривании решения общего собрания собственников МКД удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №К18 от 16.12.2022г.
Признать недействительным решение ГУ МО Госжилинспекция МО от 28.12.2022г. №Р№67128235 о внесении сведений об осуществлении ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» из реестра лицензий на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий А.В.Волкова