Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5589/2023 ~ М-4631/2023 от 29.06.2023

Дело №2-5589/2023

УИД 50RS0052-01-2023-005695-72

РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г.                                                            г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО8 к Антоновой ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, земельного участка,

                    Установил:

Орлова Г.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Антоновой Л.А. о разделе дома, земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что Орловой Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 952 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о границах земельного участка в установленном законом порядке не внесены в ЕГРН. На данном участке расположена ? доля жилого дома общей площадью 149,3 кв.м. Орлова Г.Н. владеет ? долей жилого дома на основании договора дарения ? доли жилого дома от 07.04.1972 года.

Собственником другой 1/2 доли является Антонова Л.А. Данная доля расположена на земельном участке общей площадью 1015 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дом и земельный участок не разделен, но между сторонами сложился порядок пользования и домом и земельным участком. В ходе эксплуатации своей части дома в 2020 г. истцом была произведена реконструкция жилого дома, построена баня. Самовольно возведенное строение возведено на ее участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

20.05.2023 г. Орлова Г.Н. обратилась в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенного строения(бани),однако до настоящего времени ответ не получен.

Просит суд с учетом уточнения,

- произвести раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес> по варианту № представленного экспертом ФИО5;

- произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу <адрес>.по варианту № представленного экспертом ФИО5;

- прекратить право общей долевой собственности Орловой Г.Н.и Антоновой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу у <адрес>.;

- признать за Орловой Г.Н. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: адресу <адрес>.: нежилое хозяйственное строение площадью 19,5 кв.м.

Ответчик Антонова Л.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В ходе судебного заседания установлено, что Орловой Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 952 кв.м с кадастровым №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрированы. На данном участке расположена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора дарения ? доли жилого дома от 07.04.1972 г.

       Собственником другой 1/2 доли является Антонова Л.А. Данная доля расположена на земельном участке общей площадью 1015 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дом и земельный участок не разделен, но между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Определением Щелковского городского суда от 27.07.2023 г. по данному делу назначена комплексная судебная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

      Согласно заключению эксперта № жилой дом на момент проведения обследования состоит из двух частей которые находятся в фактическом пользовании сторон.

По части жилого дома в пользовании Орловой ФИО10, экспертом установлено, что фактические параметры части жилого дома в пользовании Орловой ФИО11, соответствуют параметрам части жилого дома согласно представленному техническому описанию, составленному по состоянию на 22 марта 2023 года (л.д.27-35).

    При сопоставлении поэтажного плана части жилого дома в пользовании Орловой ФИО12 выполненного по состоянию на 22 марта 2023 года (л.д.33-34) и поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) было выявлено, что в данной части жилого дома произведена реконструкция которая заключается:

    - в возведении жилых комнат (помещения № л.д.33) на месте демонтированной веранды лит.а1;

    - возведении жилой пристройки (помещения №, л.д.33) с западной стороны части жилого дома ;

    - обустройство второго этажа

        По части жилого дома в пользовании Антоновой ФИО13 экспертом установлено, что фактические параметры части жилого дома в пользовании Антоновой ФИО14, соответствуют параметрам части жилого дома согласно представленному техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 марта 2007 года (л.д.11-26), за исключением обустройства в пространстве помещения № (л.д.27) первого этажа, помещений санузла и прихожей.

    При проведении обследования экспертом было выявлено, что в западной части земельного участка в пользовании Орловой ФИО15, расположено нежилое хозяйственное строение (в графическом приложении № обозначено – <данные изъяты> которое не обозначено в техническом паспорте на домовладении составленное по состоянию на 27 марта 2007 года (л.д.11-26).

    Фактическая площадь всех помещение строения, составляет 19,5 кв.м. Площадь строения согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 (для кадастрового учета), составляет 20,6 кв.м.

    Учитывая проведенные исследования, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом и хозяйственная постройка в пользовании истца при домовладении по адресу: <адрес> состоянии на момент проведения обследования, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам.

    Учитывая результаты проведенного обследования, а также учитывая архитектурно-конструктивные особенности жилого дома, эксперт делает вывод о том, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому пользованию.

    Экспертом составлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных.

Из представленных материалов дела, а также согласно актуальным сведениям ЕГРН, следует, что при домовладении по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоят земельные участки с кадастровыми номерами:

- № (площадью 1015 кв.м.) – границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является ответчик – Антонова Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2017 года (л.д.61-63).

- № (площадью 952 кв.м.) – границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является истец – Орлова Г.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2017 года (л.д.40-41).

Фактическая площадь общего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1962 кв.м. Фактические границы земельного участка в графическом приложении № отображены красным цветом. Координаты поворотных точек единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 1006 кв.м. Фактические границы земельного участка в графическом приложении № отображены зеленым цветом. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 956 кв.м. Фактические границы земельного участка в графическом приложении № отображены желтым цветом. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

Согласно статьи 34 Градостроительные регламенты для жилых зон Правил землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, в зоне Ж-2с минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет 800 кв.м.

Поскольку фактические площади земельных участков, находящиеся в собственности сторон, превышают минимальный размер земельных участок в зоне Ж-2с, то раздел общего земельного участка при домовладении возможен.

При сопоставлении результатов геодезической съемки и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юг на расстояние в среднем 1,2м. Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая выявленные обстоятельства, а также учитывая границы соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработан единственный вариант установления границ общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также его раздела (приложение №).

Устанавливаемая площадь общего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1964 кв.м. Устанавливаемые границы земельного участка в графическом приложении № отображены красным цветом. Устанавливаемые координаты поворотных точек единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, представлены в тексте заключения.

Орловой ФИО16 выделяется земельный участок площадью 958 кв.м., (соответствующий земельному участку с кадастровым номером №). Площадь выделяемого участка соответствует в пределах погрешности площади земельного участка с кадастровым номером №. В графическом приложении № выделяемый участок Орловой Г.Н. представлен желтым цветом.

Антоновой ФИО17 выделяется земельный участок площадью 1006 кв.м., (соответствующий земельному участку с кадастровым номером №). Площадь выделяемого участка соответствует в пределах погрешности площади земельного участка с кадастровым номером №. В графическом приложении № выделяемый участок Антоновой Л.А. представлен зеленым цветом.

Для внесения в ЕГРН сведений о выделяемых границах земельных участков Орловой ФИО18 и Антоновой ФИО19 необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

    У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, т.к.выводы эксперта последовательны, не противоречат собранным по делу доказательствам.

    Учитывая возражения ответчика, а также тот факт, что самовольная постройка произведена на участке, принадлежащей на праве собственности Орловой Г.Н. не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Орловой ФИО20 к Антоновой ФИО1 о разделе дома, земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенное строение-удовлетворить.

    Произвести раздел домовладения расположенный по адресу <адрес> по варианту № представленный экспертом ФИО5

Выделить в собственность Антоновой ФИО21 автономный блок, состоящий из:

- помещение №, площадью 22,5 кв.м.,

- помещение №, площадью 6,2 кв.м.,

- помещение №, площадью 14,1 кв.м.,

- помещение №, площадью 4,0 кв.м.,

- помещение №, площадью 3,5 кв.м.

- помещение №, площадью 20,3 кв.м.

- помещение №, площадью 7,8 кв.м.

- помещение №, площадью 11,6 кв.м.

- помещение №, площадью 10,0 кв.м.

- помещение №, площадью 27,5 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 127,5 кв.м.

Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 133,1 кв.м.

Признать за Орловой Г.Н. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: адресу <адрес>.-нежилое хозяйственное строение площадью 19,5 кв.м.

Выделить в собственность Орловой ФИО22 автономный блок, состоящий из:

- помещение №, площадью 5,0 кв.м.,

- помещение №, площадью 9,8 кв.м.,

- помещение №, площадью 4,6 кв.м.

- помещение №, площадью 30,5 кв.м.

- помещение №, площадью 8,1 кв.м.

- помещение №, площадью 0,4 кв.м.

- помещение №, площадью 11,3 кв.м.

- помещение №, площадью 11,2 кв.м.

- помещение №, площадью 15,4 кв.м.

- помещение №, площадью 15,2 кв.м.

- помещение №, площадью 15,2 кв.м.

- помещение №, площадью 14,9 кв.м.

- помещение №, площадью 0,9 кв.м.

- помещение №, площадью 1,0 кв.м.

- помещение №, площадью 1,5 кв.м.

- помещение №, площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 149,3 кв.м.

Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 162,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Орловой ФИО23 и Антоновой ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу у <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу <адрес>. по дополнительному варианту представленному экспертом.

       Выделить в собственность Антоновой ФИО25 земельный участок площадью 1014 кв.м., (соответствующий земельному участку с кадастровым номером №

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным координатам.

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Антоновой ФИО26                                     (уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером №)

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в собственность Орловой ФИО27 земельный участок площадью 950 кв.м., (соответствующий земельному участку с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого Орловой ФИО28                                                                   (устанавливаемые координаты земельного участка с кадастровым номером №)

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

    Судья:                                     И.Ю. Кулагина.