Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-450/2023;) ~ М-412/2023 от 27.11.2023

              №2-53/2024

УИД 72RS0026-01-2023-000540-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                16 января 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-53/2024 по иску Мухамедчиной М.Х., М.Ф.А., М.Ф.А. в лице законного представителя Мухамедчиной М.Х. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании договора купли – продажи дома заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, включении в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании за Мухамедчиной М.Х. – 2/3 доли, М.Ф.А. и М.Ф.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - продавцом и ФИО3-покупателем был заключен договор купли – продажи жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами был произведен в момент подписания договора, договор был зарегистрирован в похозяственной книге Новоалександровской сельской администрации Ярковского муниципального района. Договор составлен специалистом администрации и им была допущена ошибка, неверно указано отчество покупателя «А.», вместо «А.». ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, он приходился супругом - отцом истцов. При жизни ФИО3 не оформил за собой право собственности на дом, так как не знал, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект, по этой причине истцы не могут оформить наследственные права на жилой дом. Продавец дома ФИО2 после продажи дома переехал в <адрес>, где умер. После смерти ФИО3 наследство принято истцами, путем фактического вступления во владение наследственным имуществом.

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, требования поддерживают (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района Сафрыгина Т.В. в отзыве указала, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, просит принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без участия представителя ответчика (л.д. 53).

Третье лицо - нотариус нотариального округа: Ярковский район Тюменской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил (л.д.41,42).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется (ч. ч. 1, 2, 4).

Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3 и М. (Аминова) М.Х. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ФИО3 и Мухамедчина М.Х. являются родителями М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9,10).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 жилой дом 7х9 и баню, расположенные в <адрес>. Указанные дом и баня принадлежат ФИО2 на праве личной собственности, проданы за <данные изъяты> рублей. ФИО2 получил <данные изъяты> рублей от покупателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ В договоре имеются подписи покупателя и продавца. Договор зарегистрирован в похозяйственной книге № <адрес> сельской администрации Объединенного муниципального района <адрес>. Имеется подпись управляющей делами С.М.В., заверенная печатью администрации сельского поселения (л.д. 6).

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Мухамедчина М.Х. и ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года зарегистрированы по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы и проживают их дети М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14, 15).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, что жилой жом, 1992 г. постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят жилой дом, веранда, навес, баня, навес, стая (л.д. 18, 24).

ФИО2 регистрации по месту жительства не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.20003 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Новонерда, <адрес> (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 купил у ФИО2 спорный жилой дом, последний принял от покупателя денежные средства, в счет исполнения договора купли-продажи, стороны согласовали все существенные условия сделки, заключили договор, но в установленном порядке не зарегистрировали, своевременно не оформили переход права собственности. В настоящее время покупатель умер. ФИО3 проживал доме, также с момента приобретения в доме проживают и зарегистрированы истцы, как члены семьи покупателя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из ответа нотариуса: нотариальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось (л.д. 35).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Новонерда, <адрес> отсутствуют, земельному участку присвоен кадастровый №, жилому дому – <данные изъяты> (л.д. 47, 48).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, из представленных суду материалов дела и исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что истцы фактически приняли наследство, оставшееся после смерти супруга - отца ФИО3, что подтверждается материалами дела, но право на жилой дом после смерти ФИО3. оформить не могут, так как сведения на объект недвижимости не внесены в ЕГРН и не прошел государственную регистрацию договор купли продажи дома.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным на основании ст. 1112 ГК РФ включить имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, д. Новонерда, <адрес> состав наследства, отрывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на жилой дом в порядке наследования за истцами.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Частью 4 указанной нормы установлено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Спорный жилой дом приобретен ФИО3 в период брака с М.М.А., также наследниками первой очереди являются их дети М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, наследство между наследниками распределяется следующим образом: ФИО4 – 2/3 доли (1/2+1/6), М.Ф.А.-1/6 доли; М.Ф.А. – 1/6 доли.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мухамедчиной М.Х., М.Ф.А., М.Ф.А. в лице законного представителя Мухамедчиной М.Х. к администрации Ярковского муниципального района <адрес> о признании договора купли – продажи дома заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Мухамедчиной М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>), – 1/6 доли в праве общей долевой собственности, М.Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>)– 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>