Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2021 ~ М-4420/2021 от 28.09.2021

                                 дело №2-5244/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Коноваловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. Тарасовой к Л.Х. Ахметзяновой, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.Тарасова обратилась в суд с иском к Л.Х.Ахметзяновой о признании права собственности на объект недвижимости, а именно на гараж ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., район ..., гаражный кооператив ....

Требования истца мотивированы тем, что ... истец приобрела указанный гараж у А.Н. Ахметзянова на основании договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. Переход права собственности на гараж не был зарегистрирован. С 2004 года истец производит оплату членских взносов за гараж. Задолженности по оплате членских взносов нет. ... ФИО4 умер. Единственным наследником после его смерти является ответчик Л.Х.Ахметзянова. Рассматриваемый гараж в наследственную массу не входил. 04 декабря 2018 года истец обращался в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанный гараж. Уведомлением от ... истцу было отказано в государственной регистрации, так как для регистрации необходимо предоставить документы подтверждающие регистрацию ранее возникшего права за А.Г.Ахметзяновым и заявление от А.Г.Ахметзянова для регистрации перехода права собственности к истцу.

Протокольным определением в качестве ответчика привлечен ГСК «Автомобилист».

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв в котором указал, что до настоящего времени спорный гараж числится за А.Н. Ахметзяновым, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Ответчик Л.Х.Ахметзянова в судебное заседание не явилась, ранее направила отзыв в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, пояснила, что она вместе с мужем ФИО4, продали рассматриваемый гараж истцу, денежные средства были получены, претензий к истцу нет.

ФИО3 по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, А.Н. Ахметзянов является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и ему принадлежит гараж ..., площадью ... кв.м., паевые и членские взносы уплачены полностью (справка от ... выданная ГСК «Автомобилист»). Гараж передан А.Н.Ахметзянову на основании ордера ... от ... выданного Исполнительным комитетом ... совета народных депутатов. Поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... ( свидетельство о присвоении кадастрового номера от ... серии НК ...). Из выписки из ЕГРН следует, что на момент рассмотрения дела право собственности на рассматриваемый гараж ни за кем не зарегистрировано.

... между истцом (на момент заключения договора носившего фамилию Сафина) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса ..., площадью 19,9 кв.м., находящегося в ..., в районе СУМ-2, гаражный кооператив ....

В данном договоре закреплено, что гараж принадлежит А.Н.Ахметзянову, на основании ордера ... выданного Исполнительным комитетом ... совета народных депутатов ТАССР от ..., справки ... выданной ГСК «Автомобилист» .... Факт передачи гаража подтвержден передаточным актом от .... Указанный договор удостоверен нотариусом, так же нотариусом удостоверено согласие ФИО2 на продажу указанного гаража.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что фактически произошла замена, члена кооператива ГСК «Автомобилист» А.Н. Ахметзянова на истца.

Из свидетельства о смерти следует, что А.Н. Ахметзянов умер ....

Согласно данным наследственного дела ... открытого после смерти ФИО4, единственным наследником принявшим наследство после его смерти является ФИО2. Спорный гараж в состав наследственного имущества не включался.

При установленных обстоятельствах, возможность регистрации права собственности, в обычном порядке у истца отсутствует.

Сведений о наличии правопритязаний на гаражный бокс, прав требований, арестов запрещений при рассмотрении дела суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку паевой взнос оплачен полностью ( справка ... ГСК «Автомобилист» от ...), нарушений градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения капитальных гаражей - боксов гаражного кооператива «Автомобилист» требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, в связи с чем, истец на основании статьи 131, п. п. 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Т.А. Тарасовой право собственности на гараж ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... гаражный кооператив ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                      А.П.Окишев

Мотивированное решение суда изготовлено ...