Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2022 (2-2630/2021;) ~ М-2838/2021 от 15.12.2021

№ 2-428/2022

(2-2630/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                             Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Корнева Сергея Николаевича к Еманакову Игорю Юрьевичу, Еманаковой Ирине Михайловне о признании недействительными результаты межевания,

установил:

Корнев С.Н. обратился в суд с иском к Еманакову И.Ю., Еманаковой И.М. (с учетом уточнения исковых требований, отказа от части исковых требований) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Еманакову И.Ю. и Еманаковой И.М., отраженные в описании земельного участка от 06.10.2008, подготовленном ООО «Центр межевания земель».

В обоснование заявленных требований указано, что Корнев С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка налагаются на границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Цой А.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Еманакову И.Ю. и Еманаковой И.М. Акт согласования границ земельных участков истец не подписывал. При проведении межевания земельных участков ответчиков истец не присутствовал. Границы земельных участков ответчиков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, согласно межевых документов, проходят по границам земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при этом никаких межевых работ на них не производилось, межевые знаки, закрепляющие поворотные точки на их территории никто не выставлял. Споров с ответчиками относительно границы участков не было.

Определением Томского районного суда Томской области от 02.02.2022 принят отказ истца Корнева С.Н. от исковых требований в части к ответчику Цой А.В. о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Корнев С.Н., ответчики Еманаков И.Ю., Еманакова И.М., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От ответчиков Еманакова И.Ю., Еманаковой И.М. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления межевого плана от 06.10.2008, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что Корнев С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.1992 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2021 № КУВИ-002/2021-172456089).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежит на праве общей своместной собственности Еманакову И.Ю., Еманаковой И.М. (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2021 № КУВИ-002/2021-172456089).

Согласно материалам кадастрового дела, сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 28.12.2021 № 01-21/12129 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 06.10.2008, подготовленного ООО «Центр межевания земель».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Корнев С.Н. указал на нарушение его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером № на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Еманакову И.Ю., Еманаковой И.М., сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Минаева А.А. от 17.11.2021 в ходе проведения геодезической съемки для подготовки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Корневу С.Н., обнаружено пересечение с границами земельных участков, стоящих на кадастровом учете по результатам межевания с кадастровыми номерами № (собственники Еманаков И.Ю., Еманакова И.М.), № (собственник Цой А.В.). Причиной пересечения является реестровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка истца и ответчиков и пересечение границ земельных участков графически отражено в плане участка (Приложение к заключению).

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Минаева А.А. от 17.11.2021 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Еманаков И.Ю., Еманакова И.М. представили в суд заявление, согласно которому исковые требования Корнева С.Н. признали в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками Еманаковым И.Ю., Еманаковой И.М., поскольку они не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что при уточнении границ земельного участка истца обнаружено пересечение границ с участком ответчиков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение кадастрового инженера Минаева А.А. от 17.11.2021, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, отраженных в описании земельного участка от 06.10.2008, подготовленном ООО «Центр межевания земель».

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пункт 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 06.10.2008, в котором отражены результаты кадастровых работ земельных участков, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участко подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данных земельных участков не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0350001:646 в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца (ответчики представили заявления о признании иска), а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  решил:

исковое заявление Корнева Сергея Николаевича к Еманакову Игорю Юрьевичу, Еманаковой Ирине Михайловне о признании недействительными результаты межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности Еманакову Игорю Юрьевичу, Еманаковой Ирине Михайловне, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от 06.10.2008, подготовленном ООО «Центр межевания земель».

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве общей совместной собственности Еманакову Игорю Юрьевичу, Еманаковой Ирине Михайловне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       /подпись/                             А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 07.02.2022

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-428/2022

Судья                                                   А.А. Пелипенко

Секретарь                                           С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2021-003948-94