Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2023 ~ М-323/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-373/2023

УИД 29RS0028-01-2023-000353-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мирный                 22 августа 2023 г.

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием прокурора Медова И.М.,

представителя муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» Абдрахманова Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к Кузнецову Илье Ивановичу о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к Кузнецову И.И. о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что ответчику было предоставлено жилое помещение по договору краткосрочного найма. Срок действия договора краткосрочного найма истек 16 февраля 2023 г. По истечении срока действия договора ответчик свою обязанность по освобождению жилого помещения не исполняет.

В ходе судебного заседания представитель истца Абдрахманов Л.И. настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Дело рассмотрено без участия ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в соответствии с возложенными на него задачами от имени Мирного выступает наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно договору краткосрочного найма от 31 марта 2022 г. жилое помещение, находящееся по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***, предоставлено Кузнецову И.И. во владение и пользование для проживания в нем. (л.д.7).

Пунктом 4.1 указанного Договора установлен срок его действия с 26 февраля 2022 года по 16 февраля 2023 года.

Согласно п. 3.1.3 данного Договора предусмотрена обязанность нанимателя по окончании срока действия договора освободить и сдать наймодателю занимаемое жилое помещение.

Из адресных справок, представленных отделением по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный, следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, *** (л.д. 40).

16 июня 2023 г. в адрес ответчика администрацией Мирного направлялось требование об освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора краткосрочного найма до 16 марта 2023 года, сдаче жилого помещения установленным порядком (по акту), однако ответчик добровольно требования Администрации Мирного не исполнил (л.д. 29)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного найма, срок действия названного договора истек 16 февраля 2023 г., при этом на новый срок договор с ответчиком не заключался, доказательств продления срока действия договора краткосрочного найма не предоставлено, истец заявлял о расторжении договора в связи с отсутствием намерения продлять срок действия договора, о чем свидетельствуют уведомления ответчика, в настоящее время ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняется от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, чем нарушают права истца.

В настоящее время обязанность освободить и сдать занимаемое жилое помещение в установленном порядке не исполнена надлежащим образом, следовательно, ответчик Кузнецов И.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что исковые требования МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Таким образом, поскольку обязательство ответчиком по освобождению и сдаче спорного жилого помещения установлено настоящим решением суда, данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполнил, взыскание с ответчика судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, а также учитывая имущественное положение ответчика, суд считает необходимым и достаточным будет взыскание в пользу МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства Администрации Мирного» денежных средств в размере 10000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 11000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 12000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 13000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик Кузнецов И.И., являясь физическим лицом, не освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ,пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Выселить Кузнецова Илью Ивановича, из жилого помещения, находящегося по адресу: Архангельская область, город Мирный, *** обязать его сдать муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от жилого помещения.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с Кузнецова Ильи Ивановича в пользу муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» денежные средства в размере 10000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу решения суда, в размере 11000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 12000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу решения суда, в размере 13000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Кузнецова Ильи Ивановича, ***, государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированная часть решения

изготовлена 29 августа 2023 г.

Председательствующий     Агеев Д.А.