Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 ~ М-470/2023 от 07.11.2023

УИД № 59RS0033-01-2023-000667-30

Дело №2-509/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермского края          19 декабря 2023 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Братчиковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой И.В.,

с участием истца Гималтдинова А.А.,

представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Белышевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.А.А. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и на две квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уинского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после Г.Р.Н,, о признании права собственности на квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он со своими родителями в 1992-1994 годах построили жилой дом по адресу: <адрес>. Дом строился из двух квартир, одна для родителей и одна для его семьи. Разрешение на строительство было выдано на отца Г.А.. 24.05.2005 года отец умер, не успев оформить право собственности на дом. В квартире № 1 проживала мама, а в квартире №1 проживал он со своей семьей. В 2010 году оформили право собственности на земельные участки. Земельный участок под квартирой №2 он оформил на свое имя, а земельный участок под квартирой №1 оформлен на Г.Р.Н,. Г.Р.Н. умерла 03.04.2019 года. После ее смерти фактически в наследство вступил он, так как он пользовался и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>: сажает овощи, кустарники, обрабатывает данный участок.

С момента ввода в эксплуатацию жилого дома, он проживал в квартире №2 со своей семьей. С 2016 года, когда маме потребовался уход, он пользуется и квартирой №1. Он обшил весь дом, сделал к квартирам металлические ворота, провел в квартиру №1, где проживала мама общее отопление из квартиры №2. После смерти мамы в квартире №1 сделал ремонт, обшил потолки пластиком, сменил обои. Никто из членов семьи не претендует на право собственности на квартиры.

В судебном заседании истец Г.А.А.. настаивал на требованиях по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края Белышева Е.Ю. возражении относительно иска не имеет.

Ответчики ФИО2., Гималтдинов ФИО3., ФИО1., ФИО4., ФИО5. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным паспорта истец Г.А.А.. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01.03.2000 года. (л.д.5).

Матерью Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Г.Р.Н., отцом Г.А.. (л.д.6).

Архивной справкой №373 от 19.09.2023, выданной архивным отделом администрации Уинского мунциипального округа Пермского края подтверждается, что в документальных материалах архивного фонда в журнале регистрации разрешений на строительство за 1992-1994 годы найдено разрешение №101 от 25.06.1993 на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, застройщик Г.А.. (л.д.8-10).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что он состоит из двух квартир №1 и №2. (л.д.16-18).

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Г.А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2022. (л.д.19,20-23).

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Г.Р.Н,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2023. (л.д.19об.,24-25).

В Росреестре право собственности на квартиру № 1, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым №, инвентарным номером 3567 и на квартиру №2, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым №, инвентарным номером 3567, расположенными по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2023. (л.д.26,27).

Свидетельствами о смерти подтверждается, что Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Г.Р.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32, 32об.).

Согласно справке администрации Уинского муниципального округа Пермского края от 24.10.2023 Г.Р.Н,, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно на день смерти проживала по адресу: <адрес>. (л.д.30).По информации нотариуса Уинского нотариального округа Пермского края от 08.11.2023 наследственного дела к имуществу Г.Р.Н, не заводилось. (л.д.36).

Из объяснений свидетеля Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что Г.А.А. проживает в доме по адресу: <адрес> примерно с 1994-1996 г.г., дом состоит из двух квартир. Дом был построен родителями Г. с его помощью. В одной квартире проживал Г.А.А. с семьей, в другой - его родители. После смерти матери квартирой стал пользоваться истец. Он следит за надлежащим техническим состоянием всего дома, делает необходимый ремонт. Домом Г. и его родители владели открыто, как своим собственным. После смерти матери истец обрабатывает принадлежавший ей земельный участок.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Объяснениями истца, свидетелей, письменными доказательствами в совокупности подтверждается тот факт, что Г.А.А.. фактически принял наследство после смерти матери Г.Р.Н.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные Г.А.А.. требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В соответствии с ч.3. ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив представленные письменные доказательства, объяснения свидетелей в совокупности с объяснениями истца, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет квартирой №2, расположенной по адресу <адрес> как своей собственной (более 18 лет), принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии.

Правилами п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют за судьбой земельного участка.

Учитывая, что земельный участок предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца и, считая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении 18 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за Г.А.А.. права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, установлено, что истец Г.А.А.. владеет как своей собственной квартирой №1, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти матери, которая, в свою очередь, совместно с мужем Г.А.. открыто владела квартирой более 20 лет. Истец является правопреемником матери Г.Р.Н.., в связи с чем, в силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ заявленные Г.А.А.. требования о признании права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.А.А. удовлетворить.

Признать за Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 48,3 кв.м.;

право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Братчикова Н.А.