Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9988/2024 ~ М-6653/2024 от 13.05.2024

№2-9988/2024

50RS0031-01-2024-010119-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                              Кузьминой А.В.

При секретаре                                                         Курбановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жизняковой Татьяны Васильевны к Харченко Татьяне Анатольевне о восстановлении нарушенного права, установлении смежной границы, по встречному иску Харченко Татьяны Анатольевны к Жизняковой Татьяне Васильевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о восстановлении нарушенного права, исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о восстановлении нарушенного права, установлении смежной границы.

В обоснование своих заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с №, площадью 1508, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками.

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными пристройками.

При проведении кадастровых работ на земельном участке истца обнаружилось, что фактические границы земельных участком сторон не соответствуют материалам межевания земельных участком и по данным ЕГРН, что является нарушением прав как истца так и ответчика.

В добровольном порядке ответчик не желает устранять несоответствия в границах земельных участков в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о восстановлении нарушенного права собственности, исправлении реестровой ошибки, исключении сведения из ЕГРН о земельном участке.

В обоснование своих заявленных требований истец указал, что ФИО1, является собственником земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества и земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. На указанных земельных участках расположены жилые дома с хозяйственными пристройками.

Смежным землепользователем является ФИО2, собственник земельного участка с №, площадью 1508, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

При исследовании фактических границ земельных участков, обнаружилось, что фактические границы земельного участка ФИО2 соответствуют материалам межевания, а ошибку выдал геодезист при замере участка. Фактические границы земельных участком ФИО1 не соответствуют фактическому пользованию и данным ЕГРН (правопредшественник не исправил реестровую ошибку в координатах земельных участков), так как при определении координат земельных участков допущена реестровая ошибка и уточненная площадь земельных участков больше, чем указано в правоустанавливающих документах, для устранения реестровой ошибки вынуждена обратиться в суд.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласилась со встречными исковыми требованиями, свои исковые требования не поддержала.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, считает, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

    20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

    Согласно п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.22 Федерального закона №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с №, площадью 1508, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками(л.д.7-8).

В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с №, согласно сведениям ЕГРН, расположен по адресу: АДРЕС. Категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения». Вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства и огородничества». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1508 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладатель: ФИО2.

Сведения о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с № по фактическому пользованию и земельного участка с № соответствуют сведениям о координатах поворотных точек указанных в Выписке из ЕГРН на земельный участок с №, наложений, смещений не выявлено. Право собственности ФИО2 на земельный участок с № не нарушено.

С указанными выводами согласилась ФИО2 и не поддержала свои исковые требования.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с №, согласно сведениям ЕГРН, расположен по адресу: АДРЕС. Категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения». Вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства и огородничества». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 674 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» Правообладатель: ФИО1. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 121,1 кв.м. К№ жилого дома: №(л.д.22-69).

       Земельный участок с №, согласно сведениям ЕГРН, расположен по адресу: АДРЕС. Категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения». Вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства и огородничества». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» Правообладатель: ФИО1. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 121,6 кв.м. К№ жилого дома: №, а также хозяйственные постройки.

Оба земельных участка входят в охранную зону воздушной линии электропередачи 110 кВ Вязёмы – Н.Дарьино с отпайкой на Соловьёво.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам изысканий были получены координаты поворотных точек земельных участков и выявлено, что фактическая площадь земельного участка с № больше на 210 кв.м и координаты характерных (поворотных) точек участка (стр.29-30) не соответствуют значениям координат внесенным в сведения ЕГРН (стр.11), а также фактическая площадь земельного участка с № больше на 343 кв.м и координаты характерных (поворотных) точек участка (стр.29-30) не соответствуют значениям координат внесенным в сведения ЕГРН (стр.23).

Границы земельных участков с № и № установлены на местности с учетом рельефа (овраг) и фактическим забором, существующим на местности более 15 лет. Не затрагивают интересы смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Причиной несоответствия сведениям ЕГРН площади и границ указано наличии реестровой ошибки, при установлении границ земельных участков с № и №.

       Для устранения, исправления, реестровой ошибки необходимо исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества и установить границы земельного участка с № в уточненной площади 884 кв.м. в координатах, установленных в техническом заключении кадастрового инженера.

Исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества и установить границы земельного участка с № в уточненной площади 943 кв.м. в координатах, установленных в техническом заключении кадастрового инженера.    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, экспертное заключение, суд считает, что встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о восстановлении нарушенного права, установлении смежного границы земельных участков с № и с №, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО1, исправить реестровую ошибку, исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества в уточненной площади 884 кв.м. и установить границы земельного участка с № по адресу: АДРЕС, в следующих координатах, указанным в техническом заключении кадастрового инженера ФИО5:

Имяточки	X, м	Y, м
К№кв.м
2	455 457,00	2 161 991,90
16	455 463,82	2 162 002,11
17	455 453,93	2 162 007,52
18	455 447,21	2 162 011,10
19	455 447,64	2 162 011,82
20	455 436,09	2 162 019,71
21	455 421,76	2 162 030,09
22	455 406,53	2 162 040,51
8	455 400,02	2 162 028,45
7	455 414,87	2 162 019,12
6	455 419,14	2 162 012,72
5	455 419,90	2 162 013,89
4	455 422,31	2 162 012,47
3	455 422,43	2 162 012,65
2	455 457,00	2 161 991,90

Восстановить нарушенное право ФИО1, исправить реестровую ошибку, исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах поворотных точек земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества в уточненной площади 943 кв.м. и установить границы земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС, в следующих координатах, указанных в техническом заключении кадастрового инженера ФИО5:

Имяточки	X, м	Y, м
К№кв.м
1	455 450,74	2 161 980,49
2	455 457,00	2 161 991,90
3	455 422,43	2 162 012,65
4	455 422,31	2 162 012,47
5	455 419,90	2 162 013,89
6	455 419,14	2 162 012,72
7	455 414,87	2 162 019,12
8	455 400,02	2 162 028,45
9	455 392,23	2 162 014,02
10	455 403,98	2 162 006,48
11	455 407,98	2 162 013,41
12	455 415,28	2 162 009,29
13	455 411,09	2 162 001,92
14	455 430,40	2 161 989,54
15	455 431,09	2 161 991,12
1	455 450,74	2 161 980,49

    Решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года