Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2024 ~ М-244/2024 от 26.01.2024

                                                                                             Дело №2-1363/2024

                                                                   УИД 16RS0045-01-2024-000545-75

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года                                  город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кузиной В.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО2 о вселении, устранении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/4, а именно 25% в жилом доме с кадастровым номером № площадью 65,6 кв.м., состоящей из 3 комнат 21,4; 18,3; 14,3 кв.м. и кухни 11,6 кв.м., уборная 1,5 кв.м.

Также истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 843 кв.м. Спорный дом изначально принадлежал матери истца и ответчика в размере ? доли, у истца ? доли и у ответчика ? доли. Во время нахождения истца в местах лишения свободы ответчик обманным путем переоформил долю матери на себя.

ДД.ММ.ГГГГ отправлено заказное письмо с предложением выкупа доли жилого дома и земли за 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия.

В доме проживает ответчик с семьей, истца в спорное жилье не впускает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит вселить ФИО2 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером № обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за истцом жилую комнату площадью 14,3 кв.м., уборную и кухню оставить в общем пользовании собственников; определить порядок пользования земельным участком площадью 210 кв.м с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вился, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

С учетом письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом этот дом состоит из трех жилых комнат, площади которых составляют 21,4 кв.м., 18,3 кв.м., 14,3 кв.м. Также, в жилище имеется кухня площадью 11,6 кв.м.

В адресованном ответчику уведомлении о намерении продать ? доли жилого дома, ? доли земельного участка истец предложил ответчику выкупить принадлежащие истцу доли, которые он оценивает в 1500000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.

По общим правилам пунктов 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По правилам частей 2, 4 и 5 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании свидетельств о праве на наследство, о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН следует, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Каждой из сторон принадлежит по одной второй деле названного имущества.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик предоставила истцу возможность пользоваться законным правом владеть и пользоваться принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности жилищем.

Судом не установлено оснований препятствовать ответчиком истцу пользоваться принадлежащей истцу частью жилища, земельного участка.

Выдвинув требование о вселении в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, истец выразил явное желание использовать принадлежащее ему имущество по прямому назначению для проживания.

При наличии волеизъявления собственника, направленного на проживание в принадлежащем ему жилище, суд полагает о наличии у истца права пользования принадлежащим ему жилищем.

Суд полагает, что право истца на использование принадлежащего ему на праве общей долевой собственности имущества нарушено быть не может.

Требования истца о вселении, о выделении ему одной комнаты, площадью 14,3 кв.м., выделении ответчику двух комнат (уборной и кухни) и пользовании вспомогательными помещениями сообща, суд также полагает обоснованными, учитывая, что истец просит выделить ему меньшую по площади комнату.

Также суд полагает обоснованными требования по определению порядка пользования земельным участком, выделив пользование истцу земельный участок площадью 210 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства и регулирующих сложившиеся отношения положения нормативных актов, суд считает, что заявленные истцом требования, будучи законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером №;

Обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>;

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив за истцом жилую комнату площадью 14,3 кв.м., уборную и кухню оставить в общем пользовании собственников;     определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:220702:26, выделив пользование истцу земельный участок площадью 210 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                      Кузина В.Е.