Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2024 (2-2443/2023;) ~ М-2215/2023 от 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре Широковой А.Е.,

с участием истца Котлярова С.А.,

представителя истца Федоровой Н.А.,

представителя ответчика Дудича А.А.- адвоката Старицыной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2024 по иску Котлярова СА к Дудичу АА, Поляковой ГН о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Котляров С.А. обратился в суд с иском к Дудичу А.А., Поляковой Г.Н. о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в 1999 году он вселился в жилое помещение по адресу: <адрес> разрешения собственника Дудича А.А. и проживает в нем по настоящее время. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совладельческий. ? доля принадлежит на праве собственности Дудичу А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем другой половины этого жилого дома является Полякова Г.Н. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. В 1999 году Дудич А.А. предложил ему выкупить у него спорную квартиру. Передачу денежных средств они оформили распиской. Таким образом, между ними было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и переоформлении документов на его имя. Дудич А.А. зарегистрировал его и супругу Котлярову Т.В. по месту жительства в спорном жилом помещении, передал ему подлинники документов на спорную квартиру, а именно: домовую книгу, свидетельство о праве на наследство по завещанию, технический паспорт. Между ними было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения и переоформлении документов на его имя. В настоящее время оформить договор купли - продажи спорного жилого помещения и зарегистрировать право собственности на его имя не представляется возможным в связи с тем, что неизвестно местонахождение Дудича А.А. С 1999 года он вселился в спорное жилое помещение на постоянное место жительства, отремонтировал и проживает в нем со своей семьей по настоящее время. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода он владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Котляров С.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенных в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что он приобрел у Дудуч А.А. дом по адресу: <адрес>, по расписке, за 26000 руб. в 1999 г. С этого времени они проживают в доме, следят за ним, оплачивают коммунальные услуги. За все время их проживания никаких претензий к ним никто не высказывал.

Представитель истца Федорова Н.А., действующая на основании устного заявления в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Полякова Г.Н. судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Как следует из телефонограммы, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Исковые требования признает.

Ответчик Дудич А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Назначенный в качестве его представителя по правилам статьи 50 ГПК РФ адвокат Старицына Ю.А., действующая на основании ордера № и удостоверения №, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО УК «Благоустройства» Атоян К.Г., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по сути заявленных требований не представила. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- совладельческий, принадлежит на праве собственности: АА 1/2 доля. Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за р. №Н-33, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Дудич А.А. (помещения №№,4,5,6) площадью- 40,3 кв.м., жилой - 23,5 кв.м., соответствуют <адрес> кадастровым номером №); ПГН 1/2 доля. Основание: Договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Поляковой Г.Н. ( помещения №№,2,7,8) площадью - 40,7 кв.м., жилой - 25,2 кв.м, соответствуют <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>). Жилой дом с кадастровым номером № площадью-81,0 жилой- 48,7 кв.м, на учете в государственном кадастре недвижимости стоит как «многоквартирный», что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, в <адрес>, подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно домовой книги, копии паспорта <данные изъяты> на имя Котлярова С.А., в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован СА с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дудич А.А., в присутствии свидетелей получил от Котлярова С.А. задаток за продажу дома в размере 10 000 руб.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дудич А.А. получил от Котлярова С.А. вторую часть денег в сумме 10 000 руб. за продажу дома по <адрес>2.

Свидетель ХКП пояснила суду, что на <адрес> она проживает на протяжении 25 лет. Котляровы проживают с ними по-соседству уже длительное время. Дудич А.А. она не знает. О том, чтобы кто-то претендовал на этот дом, не слышала.

Свидетель ГЕЕ пояснила суду, что с 2007г. она проживает с истцом по-соседству, а с 2000г. навещала бабушку по этой улице, истец со своей семьей уже проживали в спорном доме. Дудич А.А. и Полякову Г.Н. она не знает. О том, чтобы кто-то пытался их выселить или претендовали на этот дом, не слышала.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из описания местоположения объекта недвижимости на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, квартиры №№ 1, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес> являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес>, состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы.

При таких обстоятельствах, исковые требования Котлярова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец Котляров С.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1999 г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Котлярову С.А. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Котляровым С.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Котлярова СА (паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском районе ДД.ММ.ГГГГ) к Дудичу АА, Поляковой ГН о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Котляровым СА (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024.