Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2023 ~ М-1552/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1868/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001959-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 июня 2023 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Слеменевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции, Васильева Л.М. к Ходунова Н.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Государственная жилищная инспекция, Васильева Л.М. обратились в суд с иском к Ходуновой Н.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Пересчитав кворум на основании решений собственников, являющихся приложением к протоколу, получилось, что на собрании приняли участие собственники, обладающие № кв.м, а не №.м, как указано в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу, общее собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом ряд решений собственников подано за переделами этого срока (№ подлежит исключению, так как собственники проголосовал на общем собрании дважды.

Общая площадь данных помещений составляет 505,3 кв.м, следовательно 2923,8-505,3 кв.м+ 2418,5 кв.м (площадь собственников, принявших участие в общем собрании). Общая площадь МКД составляет 6241,6 кв.м Таким образом, кворум на собрании составил 38,7 %.

Таким образом, при созыве общего собрания нарушены требования ч. 4 ч. 45 ЖК РФ, собрание неправомочно, решение принято в отсутствие кворума.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Дягилев А.В., действующий на основании доверенности № 5 от 04.07.2022 года настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения в полном объеме.

Истец Васильева Л.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика Болотникова О.А., действующая на основании доверенности от 03.04.2023 года, не оспаривала отсутствие кворума.

Ответчик Ходунова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Пенатэс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно части 2 и части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещения, расположенного по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ принят протокол общего собрания собственников помещений № в форме очно-заочного голосования, приема заполненных бланков решений собственников помещений, которые не приняли участие в очном обсуждении. Инициатор общего собрания: Ходунова Н.В., собственник помещения №, председатель общего собрания Ходунова Н.В., собственник помещения №, секретарь общего собрания Попова Н.Ю., собственник помещения №, лица, проводившие подсчет голосов Ходунова Н.В., собственник помещения №.

Согласно протоколу, на дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме собственники владеют 6241,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100 % голосов, в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3182,36 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 51% голосов.

Повестка дня общего собрания: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД с правом подсчета голосов и подписания протокола; об избрании способа управления МКД – управление МКД управляющей организацией ООО «Пенатэс»; о заключении договора управления МКД по адресу: адрес с управляющей организацией ООО «Пенатэс» на условиях, утвержденным общим собранием собственников МКД; об определении уполномоченного лица на подписание от имени собственников помещений МКД договора управления многоквартирным домом; об определении способа уведомления собственников помещений МКД о результатах проведения общего собрания; об утверждении места хранения протокола общего собрания собственников МКД (л.д.12-15).

По данным вопросам проведено голосование путем заполнения собственниками жилых помещений бюллетеней с внесением личных подписей (л.д.47-102).

Истец считает, что при созыве общего собрания нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собрание неправомочно, решение принято в отсутствие кворума.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что пересчитав кворум на основании решений собственников, являющихся приложением к протоколу, получилось, что на собрании приняли участие собственники, обладающие 2923,8 кв.м, а не 3182,36 кв.м, как указано в протоколе общего собрания. Согласно протоколу, общее собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом ряд решений собственников подано за переделами этого срока (<данные изъяты>. Общая площадь данных помещений составляет 505,3 кв.м, следовательно 2923,8-505,3 кв.м+ 2418,5 кв.м (площадь собственников, принявших участие в общем собрании). Общая площадь МКД составляет 6241,6 кв.м Таким образом, кворум на собрании составил 38,7 %.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> (собственник адрес) суду пояснила, что с объявлением о проведении общего собрания она была ознакомлена. При проведении общего собрания свидетель была, за <данные изъяты> она расписывалась по доверенности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> (собственник адрес), суду пояснила, что общее собрание было, висело объявление. Свидетель на собрании присутствовала. На 71 листе протокола проставлена подпись, которая не принадлежит ее дочери.

Согласно протоколу, общее собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом ряд решений собственников подано за переделами этого срока: жилое помещение № площадью 36,7 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д 59), жилое помещение № площадью 81,1 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д 56), помещение б/н площадью 172,2 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67), жилое помещение № площадью 57,7 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.71), жилое помещение № площадью 57,1 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.79), жилое помещение № площадью 78,8 кв.м (датировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.78), таким образом, площадь жилых помещений, голоса которых подлежат исключению составила 483,6 кв.м.

Кроме того, также полежат исключению голоса адрес площадью 57,5 кв.м, в связи с отсутствием в решении подписи собственника жилого помещения (л.д.62).

Решение собственников адрес площадью 21,9 кв.м также подлежит исключению, поскольку собственник квартиры проголосовал дважды (л.д. 54, 58).

Таким образом, общая площадь помещений, по которым судом установлено ненадлежащее оформление решений собственников, которая подлежит исключению составляет 563 кв. м (483,6+57,5+21,9), путем математического подсчета количество проголосовавших составит 2436,74 кв. м (6241,6 – 3 241,86-563), тем самым кворум составит 39%, из расчета: (2436,74 x 100 /6 241,6).

Таким образом, судом установлено, что без учета недействительных решений собственников, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений.

При таких обстоятельствах, в связи с вышеизложенными доказательствами в совокупности, в соответствии с пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции, Васильева Л.М. к Ходунова Н.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2023 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина