Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2022 ~ М-140/2022 от 04.08.2022

25RS 0023-01-2022-000374-42

Дело №2-138/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Ольга                                                                   12 сентября 2022 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Куликова М.Н. к администрации Ольгинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, в его владении находится жилой дом, который он приобрел 15 ноября 1965 году в результате договора купли-продажи.

С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, какие-либо притязания третьих лиц на указанный участок отсутствуют.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела и судом установлено, что 15.11.1965 г. Куликов М.Н. (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи дома, кухни, сарая, изгороди. Цена договора составила 1 000 руб.

Указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности.

Из пояснений истца следует, что ФИО5 скончался, принятыми судом мерами его личность достоверно не установлена.

Обращаясь в суд с настоящим иском в подтверждение давности владения истец, помимо договора купли-продажи, представил технический паспорт, составленный 15.06.2022, в котором также в качестве правоустанавливающего документа указан договор купли-продажи № от 15.11.1965 г.

Копия указанного договора истребована судом в администрации Милоградовского сельского поселения.

При этом настоящий технический паспорт, датированный 15.06.2022 г., не подтверждает, что ранее по указанному адресу находился объект с теми характеристиками, на которые указано в техническом паспорте (описание объекта не соответствует договору купли-продажи). Доказательств того, что истец с 1965 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется именно тем жилым домом, который приобрел, суду не представлено.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 (от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным).

По настоящему делу совокупность таких условий не установлена, поскольку в настоящем случае при наличии договора купли-продажи нормы права о приобретательной давности неприменимы.

При использовании спорного дома истец не мог не знать о наличии у него законного права на спорный дом, поскольку ему было достоверно известно, что дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи.

Таким образом, заблуждений относительно прав на испрашиваемый объект недвижимого имущества у истца не могло возникнуть.

В соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшей во время заключения договора купли-продажи спорного дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорного жилого дома совершен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Милоградовского сельского поселения (договор №, имеется подпись председателя сельского совета трудящихся).

Следовательно, установленные действовавшим законом правила купли-продажи дома соблюдены.

Таким образом, право собственности истца на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания указанного договора, он не содержит всех существенных пунктов (условий), которые необходимы для договоров данного вида, а именно, в данном договоре отсутствуют условия о предмете договора, в том числе данные, однозначно определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Однако, требование о признании указанного договора недействительным, суду не заявлялось, договор в судебном порядке не оспорен.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При этом суд учитывает, что земельный участок (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>) истцом получен в собственность лишь 06.12.2021 г. (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Куликову М.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий                                                       А.А.Савин