Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2022 ~ М-507/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-952/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-000997-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Кемерово           «22» августа 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Якименко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Волковой ФИО10 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Волковой ФИО11 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на ДД.ММ.ГГГГ годы. Волкова В.С. является собственником квартиры <адрес> по <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Требование о сносе дома было направлено Волковой В.С. письмом комитета по жилищным вопроса администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за № принято постановление администрации г. Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Водонапорная, 1 для муниципальных нужд». В соответствии с названным постановлением жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления была направлена Волковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ и получено ею ДД.ММ.ГГГГ По заданию администрации г. Кемерово <данные изъяты> подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. Стоимость убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости, <данные изъяты>. Администрацией г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение, отчет и выписки получены Волковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № – три года (истекает ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени соглашение Волковой В.С. не подписано.

Администрация г. Кемерово просит суд изъять у Волковой ФИО12 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Волкова В.С. обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Кемерово о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Требования мотивированы тем, что Волкова В.С. является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащий сносу, включен в адресную региональную программу по сносу ветхого и аварийного жилья. Данное жилое помещение является единственным жильем Волковой В.С., иных жилых помещений, принадлежащих Волковой В.С. на праве собственности или занимаемых на условиях социального найма, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Волковой В.С. поступило уведомление об изъятии принадлежащего Волковой В.С. жилого помещения путем предоставления выкупной цены, приложен отчет об оценке, согласно которому выкупная цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, доля в праве на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, так же приложен проект соглашения об изъятии путем предоставления выкупной цены и компенсации с предложением о подписании его в трехмесячный срок. <данные изъяты> Волкова В.С. направила в адрес администрации г. Кемерово заявление об отказе в подписании соглашения и просьбу о предоставлении вместо компенсации равнозначного по площади пригодного для проживания жилого помещения взамен изымаемого. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятии помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкупа. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Волкова В.С. просит суд обязать администрацию г. Кемерово предоставить ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> расположенной в черте <данные изъяты>

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истицы Волковой ФИО13 в лице представителя Корчагиной ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от иска к администрации г. Кемерово об обязании предоставить в собственность взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, по адресу: <адрес> равнозначное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> расположенной в черте <данные изъяты>. Производство по делу по встречному иску Волковой ФИО15 к администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого прекращено.

Представитель истца администрации г. Кемерово - Шушунова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Не согласилась с выводами судебной экспертизы, полагала взятые экспертом аналоги несопоставимыми с изымаемым жилым помещением, кроме того, возражала против включения в возмещение стоимости изымаемого помещения убытков, так как доказательств их несения не представлено.

Ответчик Волкова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.217), причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика Волковой В.С. - Корчагина Н.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81), возражала против удовлетворения иска в части заявленного истцом размера возмещения за изымаемое имущество, полагала подлежащим выплате ответчику возмещение в размере, установленном судебной экспертизой.

Старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Якименко С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала подлежащим возмещение собственнику за изымаемое имущество в размере, установленном в выводах судебной экспертизы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, для применения норм ст.32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп.4 п.2 и п.4 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, 2, 4 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Согласно пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу пп.6, 8 п.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Судом установлено, что ответчик Волкова В.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8, 91-93).

Постановлением Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дома, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц и юридических лиц - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Администрацией г. Кемерово направлено в адрес Волковой В.С. письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о сносе дома по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В связи с тем, что снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес> для муниципальных нужд», в соответствии с которым жилое помещение ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд (л.д.12), постановление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Размер возмещения собственнику недвижимого имущества в связи с его изъятием определен органом местного самоуправления на основании отчета <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, <данные изъяты> (л.д.17-66).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кемерово Волковой В.С. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из ЕГРН, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

В пункте 5.1 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд предусмотрен размер возмещения за изъятие объектов для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и составляет: стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок <данные изъяты> рублей; размер документально подтвержденных расходов (убытков), причинных изъятием объекта недвижимости в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, но не более <данные изъяты> рублей.

Как следует из <данные изъяты> проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация города обязуется предоставить правообладателю возмещение за изъятие объектов, подлежащих изъятию, путем перечисления денежных средств в сумме размера возмещения, указанного в п.5.1 настоящего соглашения об изъятии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет правообладателя, указанный в соглашении об изъятии или ином документе, направленном правообладателем в Администрацию города заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово либо предоставленном правообладателем лично по указанному выше адресу Администрации города вместе с соглашением об изъятии.

Установлено, что ответчиком Волковой В.С. соглашение подписано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Волкова В.С. обратилась в администрацию г. Кемерово с заявлением о предоставлении в ее собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным в непригодным для проживания по адресу: <адрес> равнозначного благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> расположенной в черте <данные изъяты> (л.д.94).

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.118-120).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Сибирский межрегиональный ментр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение (квартиру) кадастровый номер № подлежащего изъятию для муниципальных нужд, согласно Постановлению Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу город <адрес> для муниципальных нужд» – по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в округленной форме составляет: <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на долю земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей (л.д.124-213).

Суд считает заключение судебной экспертизы ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеет. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложены мотивированные выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Экспертное заключение изложено ясно, полно, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в заключении противоречивых или неясных выводов эксперта, истцом представлено не было, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявляли.

Доводы стороны истца о неверном выборе экспертом объектов-аналогов для применения метода сравнения продаж не опровергают правильность выводов эксперта. Более того, указанные доводы не содержат достаточных оснований для вывода о несоответствии заключения эксперта федеральным стандартам оценки.

Как видно из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы эксперта сделаны полно на основе предоставленных материалов. Заключение удостоверено экспертом и печатью судебно-экспертного учреждения. Уровень профессиональной подготовки эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к экспертам Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

У суда не имеется оснований для признания указанного заключения экспертизы недопустимым доказательством, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта.

Само по себе несогласие стороны истца с результатами экспертизы ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ не является подтверждением его несоответствия требованиям, предъявляемым Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривая выводы заключения эксперта ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не предоставил соответствующие доказательства недостоверности заключения вследствие некомпетентности эксперта либо его заинтересованности в исходе дела, равно как и доказательства проведения экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность выводов эксперта.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный администрации г. Кемерово, поскольку заключение является мнением специалиста, который не предупрежден об уголовной ответственности, в то время как составленное на основании определения суда заключение эксперта в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход экспертного исследования.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя, установленный законом, истек, подписанный проект соглашения в адрес администрации до настоящего времени не поступал.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, с прекращением права собственности на выкупаемое жилое помещение.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения истцом ответчикам не заключалось, ответчик не заявляет требования о предоставлении ему аналогичного жилого помещения взамен изымаемого жилья, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения при условии равноценного возмещения.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Доводы стороны истца о том, что убытки, связанные с изъятием жилого помещения, подлежат возмещению только при предоставлении документов, подтверждающих несение указанных расходов, суд отклоняет, поскольку в силу ч.6 ст.32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Кроме того, исполнение решения не может быть поставлено под определенным условием.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, ответчик имеет право на выплату в качестве выкупной цены денежных средств на приобретение аналогичного жилого помещения, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся на приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Вместе с тем, под установленными заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ убытками, связанными в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере <данные изъяты>, подразумеваются убытки, связанные с заключением договора аренды жилого помещения, что следует из содержания указанного заключения. Однако, как следует из ч.7 ст.32 ЖК РФ, к числу убытков, подлежащих возмещению (включению в выкупную цену жилого помещения), относятся расходы, связанные с временным использованием жилого помещения, до приобретения в собственность другого жилья, а не расходы по аренде жилья в связи с невозможностью проживания в изымаемом жилом помещении.

Кроме того в силу части 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исходя из указанной нормы закона Волкова В.С. вправе, в случае если на момент предоставления администрации г. Кемерово Волковой В.С. возмещения за изымаемое жилое помещение у нее в собственности не будет иного жилого помещения подать администрации г. Кемерово заявление о сохранении за ней права пользования изымаемым жилым помещением на срок не более шести месяцев. Соответственно, необходимости нести расходы на аренду иного жилого помещения до покупки в собственность взамен изымаемого жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах расходы, связанные в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения включению в выкупную стоимость жилого помещения не подлежат.

Суд считает, что в расчет размера выкупной стоимости подлежат включению выплаты за изымаемое жилое помещение в размере 2565000 рублей, долю в праве на земельный участок в размере 855000 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости, в размере 63000 рублей.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчиков путем выкупа, с определением размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения и долю земельного участка.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации города Кемерово подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, определением Рудничного районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (л.д.118-120). Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на ответчика Волкову В.С.

Согласно представленной ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» информации, стоимость судебной экспертизы составила 25000 рублей, которая была оплачена Волковой В.С. полностью (л.д.123).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Администрацией г. Кемерово заявлены исковые требования о выплате ответчику возмещения в размере 2159210 рублей, суд пришел к выводу о возмещении ответчику стоимости изымаемого имущества и убытков в размере 3483000 рублей.

Исходя из указанных обстоятельств, в пользу ответчика Волковой В.С. с администрации г. Кемерово подлежит взысканию стоимость оплаченной Волковой В.С. экспертизы пропорционально сумме исковых требований, в которой администрации отказано, в размере 9500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░17 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3483000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 9500 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.08.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: