Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2021 (2-3630/2020;) ~ М-2968/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-562/2021    УИД 52RS0012-01-2020-004199-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 13 апреля 2021года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магрычевой Н.А., Магрычева С.Е. к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установлении границ здания, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Магрычева Н.А., Магрычев С.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, установить границы здания (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек, указанных в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости данные в отношении площади и границ здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серии №, №, выданных учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире для улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка (переустройство), а именно: возведение пристроя (лит. А1) к основному зданию лит. А; демонтаж несущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой; демонтаж отопительной печи; вновь возведены перегородки каркасной конструкции по деревянному каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами; вновь сложена отопительная печь с вмонтированным котлом; вентиляция помещений осуществляется через открывающие окна, дымоход для печи существующий от демонтированной печи; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,5 кв.м., жилая площадь – 20,9 кв.м. Истцы Магрычева Н.А. Магрычев С.Е. обратились в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры. Им было отказано в оформлении данного разрешения, поскольку оформление разрешения на перепланировку (переустройство) жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, но так как в настоящее время все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной. Кроме того, строительство пристроя привело к изменению параметров (площади объема) всего многоквартирного жилого дома, а это является реконструкцией объекта, разрешение на перепланировку жилого помещения и на реконструкцию многоквартирного жилого дома ранее не оформлялось. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Истцы Магрычева Н.А., Магрычев С.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало. Воспользовались правом ведения дел через представителя.

Представитель истцов Щурина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Башева Т.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Груничева А.В., Магрычев Е.И., Магрычев В.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Как установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № являются Магрычев С.Е. и Магрычева Н.А.

Магрычева Н.А. с/с, д. Плотинка, ул. Школьная, д.126 Г, является многоквартирным, состоит из трех квартир: <адрес> кадастровым номером №собственники Магрычева Н,А. и Магрычев С.Е.), <адрес>, кадастровый № (собственник Груничева А.В.), <адрес>, кадастровый № (собственники Магрычев Е.И. и Магрычев В.И.), общая площадь <адрес>,0 кв.м.

В принадлежащем на праве собственности жилом помещении (<адрес>), для улучшения жилищным условий, истцами Магрычевой Н.А., Магрычевым С.Е. была произведена самовольная перепланировка путем возведение пристроя (лит. А1) к основному зданию лит. А; демонтаж несущей перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой; демонтаж отопительной печи; вновь возведены перегородки каркасной конструкции по деревянному каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами; вновь сложена отопительная печь с вмонтированным котлом; вентиляция помещений осуществляется через открывающие окна, дымоход для печи существующий от демонтированной печи; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Зубовым Д.В., квартира с кадастровым номером № общей площадью по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ 40,5 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуты. Интересы третьих лиц не затронуты.

    Согласно ответу на запрос суда Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округ город бор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при осмотре строения дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.

    Магрычев Е.И., Магрычев В.И. и Груничева А.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Магрычевой Н.А.и Магрычева С.Е.

    Таким образом, из перечисленных доказательств следует, что в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствия с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    На основании изложенного, учитывая, что достоверных доказательств того, что при переустройстве (перепланировке) жилого помещения истцами Магрычевой Н.А., Магрычевым С.Е. были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что перепланировка и переустройство квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлены не были, суд считает возможным заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, а также требования об установлении границы здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

удовлетворить. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магрычевой Н.А., Магрычева С.Е. удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах характерных точек, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва