Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 ~ М-481/2023 от 02.06.2023

Дело (УИД) 58RS0012-01-2023-000767-92

Производство № 2-465/2023

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серганова Алексея Николаевича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на здание,

установил:

    Серганов А.Н. обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на здание. В обоснование заявленного требования истец указывает, что 25.05.2006 года он у ООО «Дионис» приобрел в собственность конструкцию торгового павильона площадью 9 кв.м, который был расположен на земельном участке 32 кв.м. по адресу: (адрес) (в районе аптеки «Славутич», из земель поселений под общественную застройку                    ( остановочный павильон с торговым киоском)

19 марта 2019 года он у ООО «Флагман» приобрел в собственность вторую часть конструкции торгового павильона площадью 4,5м х 2,7м которая также была расположена на указанном выше земельном участке.

В связи с приобретением прав на торговый павильон принял также и права на земельный участок с кадастровым номером: №, и до настоящего времени продолжает оплачивать арендную плату по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.03.2006 года № 1000 в пользу администрации города Каменки

Каменского района Пензенской области.

Несмотря на то, что в договорах купли-продажи предметом договора выступают металлические конструкции, из которых собран торговый павильон, фактически он приобрел нежилое здание павильона, прочно связанного с землей. В указанном павильоне им осуществлялась торговля хлебобулочными изделиями, но уже в течение 5 лет он не использует это здание для осуществления предпринимательской деятельности, и намерен его продать. Изготовил на данное здание технический паспорт, но не смог здание поставить на ГКУ, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, снят с учета в связи с истечением с срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости ( п. 7 ст. 72 Закона о регистрации)

Считает, что вправе претендовать на признание за собой права собственности на нежилое здание общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), на основании сделки купли-продажи указанного имущества. В ином порядке оформить приобретенную недвижимость я возможности не имею, поскольку у предыдущего собственника отсутствовало зарегистрированное право собственности на нежилое здание, а также в связи со снятием с ГКУ земельного участка.

До настоящего времени в его адрес требования от ответчика о сносе данного здания не заявлено, его местоположение не нарушает градостроительных норм и правил. Напротив, ему администрацией города Каменки Пензенской области выдана справка о том что ему в собственность или аренду будет предоставлен земельный участок, на котором данное здание, расположено, после признания за ним права собственности на него в судебном порядке.

Спорное строение не нарушает строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением ООО «Землеустроитель».

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) кадастровый учет.

Истец Серганов А.Н., будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не прибыл, в представленном суду ходатайстве настаивал на удовлетворении заявленных требований и просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Пензенской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, также в судебное заседание не прибыл.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав    осуществляются    одновременно,    и    основанием являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные

в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки        ( ч.2 п.2 Закона РФ № 218-ФЗ).

Согласно ст. 35 ч.З Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение    или    другое    недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абз 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2006 года истец у ООО «Дионис» приобрел в собственность конструкцию торгового павильона площадью 9 кв.м, который был расположен на земельном участке 32 кв.м. по адресу: (адрес) ( в районе аптеки «Славутич», из земель поселений под общественную застройку ( остановочный павильон с торговым киоском).

Стоимость по договору указана 176 000 руб., которые Покупатель оплачивает Продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца или перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца.

По акту Сдачи приемки конструкции торгово-остановочного павильона, приобретенная конструкция торгового павильона передана Покупателю.

19 марта 2019 года истец у ООО «Флагман» приобрел в собственность вторую часть конструкции торгового павильона площадью 4,5м х 2,7м, которая также была расположена на указанном выше земельном участке.

21 марта 2006 истец заключил с комитетом по управлению имуществом города договор аренды земель несельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №), площадью 32,0 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) (район аптеки «Славутич»). Договор аренды продолжает действовать.

Таким образом, вышеуказанные договора купли-продажи были исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договоров купли-продажи. При этом данные договора купли-продажи не прошли государственную регистрацию, право собственности от продавца к покупателю не зарегистрировано.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Пензенской области от 31 мая 2023 г. право собственности на здание по адресу: (адрес)ю 23,5 кв.м. назначение нежилое ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Справке администрации города от 26.05.2023 в случае признания права собственности на указанный в иске объект площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды.

Из заключения ООО «Землеустроитель» нежилое здание (павильон), общей площадью 23,5 кв.м., 2004 года постройки. Материал стен – сендвич панели по металлическому каркасу, пол, потолок-дерево – не нарушает нормы:

Строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СапПин.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящий момент истец лишен возможности в полной мере осуществлять права полного распоряжения указанным в иске имуществом.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что договора купли-продажи от 25.05.2006 и от 19.03.2019 заключены в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавались, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серганова Алексея Николаевича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за Сергановым Алексеем Николаевичем право собственности на нежилое здание общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             С.А.Лаврова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 г.