Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-476/2023;) от 15.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 г.      с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Пустынниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкиной Нины Федоровны к Грицун Альбине Васильевне, Манаенкову Андрею Викторовичу, Манаенковой Людмиле Викторовне, несовершеннолетним: Манаенковой Елене Андреевне и Манаенкову Даниилу Андреевичу, Шарапову Александру Сергеевичу об установлении границы земельного участка,

установил:

Истица Ласкина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Грицун А.В., Манаенкову А.В., Манаенковой Л.В., несовершеннолетним: Манаенковой Е.А., Манаенкову Д.А. об установлении факта реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 68:19:0901007:75, расположенном по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 33, принадлежащем на праве собственности ответчикам Манаенковым, и установлении границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, площадью 1727 кв. м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 31, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Землемер-М» по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1.

Основанием обращения в суд с вышеуказанным иском явилось, по мнению истицы, значительное наложение (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75, принадлежащего ответчикам Манаенковым, на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:6, что было установлено в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка и подтверждается схемой границ, составленной ООО «Землемер-М», согласно которой, земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:75, принадлежащий ответчикам Манаенковым, имеет смещение в сторону ее земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, тогда как фактически граница между участками проходит по принадлежащему ей на праве собственности жилому дому, расположенному по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, д. 31.

Кроме того границы указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, противоречат границе, установленной решением Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 20.07.2009 по гражданскому делу № 2-4/2009, а также фактически сложившимся границам владений земельного участка, принадлежащего ей и ответчикам Манаенковым.

В связи с выявленными ошибками, она не имеет возможности оформить правоустанавливающий документ на земельный участок, так как объект недвижимости, по данным, содержащимся в ЕГРН, значится расположенным на земельном участке ответчиков.

Данная реестровая ошибка произошла из-за того, что при постановке на учет в системе «Регион 68» земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75, принадлежащего ответчикам Манаенковым, произошло его наложение на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:6, что произошло из-за ошибки лица, выполнившего кадастровые работы.

В процессе рассмотрения дела истицей Ласкиной Н.Ф. исковые требования неоднократно уточнялись, кроме того, к участию в деле, на основании ходатайства истицы, были привлечены кадастровые инженеры: Корнаухов С.И. и Шарапов А.С., проводившие кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 68:19:0901007:75, 68:19:0901007:52 и 68:19:0901007:6, ООО «Землемер-М», работником которого является кадастровый инженер Шарапов А.С., а также собственник земельного участка, смежного с земельным участком ответчиков Манаенковых - Юдаков А.А.

В уточненных исковых требованиях, заявленных 3 ноября 2023 г., истица просила также установить факт реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 68:19:0901007:6, расположенном по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 31 и обязать кадастрового инженера Корнаухова С.И. устранить допущенную им реестровую ошибку в сведениях ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

В уточненных исковых требованиях от 21 декабря 2023 г. истица просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика Юдакова А.А., являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:52, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 35, смежного с земельным участком ответчиков Манаенковых, и установить факт реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 68:19:0901007:52, расположенном по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 35, принадлежащем на праве собственности Юдакову А.А., поскольку реестровая ошибка возникла в результате кадастровых работ, производимых на его земельном участке, в результате чего, произошло наложение земельного участка Юдакова на земельный участок Манаенковых, и, соответственно, на ее земельный участок.

После принятия к производству суда уточненных исковых требований истицы Ласкиной Н.Ф., кадастровым инженером Корнауховым С.И. допущенные реестровые ошибки относительно земельного участка с кадастровым № 68:19:0901007:52, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 35 (собственник Юдаков А.А.) и земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 33 (собственники Манаенковы), были исправлены в добровольном порядке, границы земельных участков с соседями согласованы, что подтверждается актами согласования и межевыми планами указанных земельных участков, выписками из ЕГРН.

В связи с устранением кадастровым инженером Корнауховым С.И. реестровых ошибок в земельных участках с кадастровыми номерами: 68:19:0901007:52, 68:19:0901007:75, определением суда от 16 февраля 2024 г. принят отказ истицы Ласкиной Н.Ф. от исковых требований к ответчику Корнаухову С.И. и ответчику Юдакову А.А. в части установления факта реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером: 68:19:0901007:52, расположенном по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 35, собственником которого является Юдаков А.А., в части установления факта реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером 68:19:0901007:75, расположенном по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 33, собственниками которого являются ответчики Манаенковы, граничащего с земельным участком ответчика Юдакова А.А., а также в части исковых требований об обязании кадастрового инженера Корнаухова С.И. устранить реестровую ошибку в сведениях ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Ввиду того, что после устранения кадастровым инженером Корнауховым С.И. допущенных им реестровых ошибок, кадастровым инженером ООО «Землемер-М», вместо схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: 68:19:0901007:6, выполненной ООО «Землемер-М» по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1, кадастровым инженером ООО «Землемер-М» Осиповой О.В. 8 февраля 2024 г. был изготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 68:19:0901007:6, исковые требования истицей Ласкиной Н.Ф. были уточнены, последняя просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: 68:19:0901007:6, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, д. 31, площадью 1823 кв. м в соответствии с межевым планом по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 68:19:0901007:6 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, подготовленным 8 февраля 2024 г. кадастровым инженером ООО «Землемер-М» Осиповой О.В.

В судебном заседании истица Ласкина Н.Ф. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в результате исправления допущенных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН координатах характерных точек границ земельного участка, фактическое их местоположение на местности не изменилось, исправляются только воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения. Для исправления ошибочных сведений в отношении ее земельного участка, необходимо решение суда. В настоящее время спора между соседями по границам участка у нее нет, граница фактически проходит по забору, установленному между их земельными участками, граница согласована, акт согласования границ подписан, что отражено в межевом плане.

Ответчица Манаенкова Л.В., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Манаенковой Е.А. и Манаенкова Д.А., просила исковые требования истицы Ласкиной Н.Ф. удовлетворить, поскольку после того, как в ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что действительно в принадлежащем ее семье земельном участке, а также земельном участке ее соседа Юдакова А.А. допущены реестровые ошибки, кадастровым инженером Корнауховым С.И. эти ошибки были устранены, были изготовлены новые акты согласования границ земельных участков, составлены межевые планы, граница с земельным участком истицы Ласкиной Н.Ф. в настоящее время также согласована, фактически эти границы на местности не менялись, споров по границам между соседями нет.

Ответчик Юдаков А.А. просил рассмотреть требования истицы по усмотрению суда, пояснив, что спора по фактическим границам земельных участков, существующих на местности, у него между соседями не имеется, допущенные реестровые ошибки кадастровым инженером устранены.

Ответчица Грицун А.В., в отзыве на исковое заявление Ласкиной Н.Ф., указала, что спора по границам земельных участков не имеется.

Ответчик Корнаухов С.И. в судебном заседании пояснил, что после того, как им были устранены допущенные реестровые ошибки в земельном участке с кадастровым номером 68:19:0901007:52 с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75, препятствий к исправлению ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6 и его площади, не имеется.

Ответчики: Манаенков А.В., Шарапов А.С., Грицун А.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Землемер-М», Управление Росреестар по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истица Ласкина Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, расположенным по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район с. Староюрьево, ул. Советская, д. 31.

Собственниками смежных земельных участков являются: Грицун А.В. (земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:76, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, 29) и Манаенков А.В., Манаенкова Л.В., Манаенкова Е.А., Манаенков Д.А. (земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:75, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, д. 33).

Собственником смежного с земельным участком Манаенковых (68:19:0901007:75) земельного участка, является Юдаков А.А.

Из заключения кадастрового инженера Корнаухова С.И., содержащегося в межевом плане от 29 января 2024 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:52, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с. Староюрьево, ул. Советская, д. 35 и с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75 следует, что местоположение границ земельного участка 68:19:0901007:52 определялось по фактическому пользованию. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка 68:19:0901007:52 установлены с ошибкой, а именно, при выносе координат характерных точек границ данного земельного участка в натуре на местности было выявлено, что границы смещены и накладываются на границы смежного земельного участка 68:19:0901007:73, в результате чего, часть построек отрезается. Границы земельного участка 68:19:0901007:52 установлены в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от 24.02.2011, подготовленного Корнауховым С.И.

При детальном изучении всех документов, а также сведений о координатах характерных точек границ земельных участков 68:19:0901007:52 и 68:19:0901007:75, была выявлена ошибка в местоположении границ данных земельных участков, возникшая при уточнении границ земельных участков, были неверно определены координаты земельного участка, из-за применения низкоточных приборов, что привело к смещению координат. Была произведена геодезическая съемка земельных участков высокоточным прибором с большей точностью в системе координат МСК-68, при которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка 68:19:0901007:52 и были получены новые верные координаты характерных точек границ. Границы 9-30, 30-31, 31-32, 32-33, 33-34, 34-35, 35-36, 36-37, 37-12, 12-11,11-10, 10-9 прекращают свое существование, получили новые верные границы земельного участка – н2-н27, н27-н28, н28-н29, н29-н30, н30-н31, н31-н32, н32-н33, н33-н34, н34-н5, н5-н4, н4-н3, н3-н2.

Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:52 не изменялась и соответствует сведениям ЕГРН – 1805 кв. м. Границы данного земельного участка на местности не изменялись и закреплены объектами искусственного происхождения (столбы забора, деревянный забор, металлический забор, забор из сетки рабицы). Границы земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:52 от точки н5 до точки н33, проходят по забору, от точки н33 до точки н5 проходят по меже.

Были получены новые верные координаты характерных точек границ земельного участка 68:19:0901007:75. Границы 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, 10-11, 11-12, 12-1, 13-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18, 18-19, 19-20, 20-21, 21-22, 22-23, 23-24, 24-13 прекращают свое существование, получили новые верные границы земельного участка н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н1, н1-н2, н15-н16, н16-н17, н17-н18, н18-н199, н19-н20, н20-н21, н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н25, н25-н26, н26-н15.

Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75 не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН – 2400 кв. м. Границы данного земельного участка на местности не изменились и закреплены объектами искусственного происхождения (столбы забора, деревянный забор, металлический забор, забор из сетки рабицы). Границы земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:75 от точки н9 до точки н5, проходят по забору, от точки н5 до точки н9, от точки н15 до точки н15 проходят по меже.

Обоснованно местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:19:0901007:52 и 68:19:0901007:75 согласовано с собственниками и правообладателями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Права третьих лиц не нарушены.

Границы н2-н27, н34-н5, н5-н6, н6-н7, н1-н2, н21-н22, н22-н23, н23-н24, н24-н25, н26-н15, н15-н16 не согласовываются, так как данные границы являются смежными с неразграниченными землями госсобственности.

Из заключения кадастрового инженера Осиповой О.В., содержащегося в межевом плане от 8 февраля 2024 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, ввиду несоответствия координат, внесенных в сведения ЕГРН и фактическому местоположению границ на местности следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:6, расположен по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, с Староюрьево, ул. Советская, д. 31. Границы внесены в ЕГРН в условной системе координат на основании решения суда от 2009 г. (далее – Решение).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, которым является вышеуказанное Решение.

Смежниками земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6 являются: от точки 20 до точки 29, от точки н 10 до точки 14 - земли неразграниченной государственной собственности; от точки 14 до точки 20, от точки 29 до точки 28 - земельный участок с кадастровым номером 68:19:0901007:75, учтенный в МСК-68, согласование границ не требуется; от точки 28 до точки н10 - земельный участок с кадастровым номером 68:26:0901007:76.

На момент ранее проведенных кадастровых работ по установлению местоположения границ, владелец земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, не имел возможности самостоятельно проверить результаты кадастровых работ, согласовал уточненное местоположение границ. Однако в 2021 году у нового владельца земельного участка возникли сомнения в правильности ранее осуществленных кадастровых работ и, учитывая невозможность самостоятельной проверки значений координат характерных точек границы и площади земельного участка без специализированного оборудования и программного обеспечения, владелец обратился в ООО «Землемер-М» для осуществления контрольных измерений.

Повторные измерения показали, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка действительно не соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка.

В ходе анализа выполненных измерений на местности было выявлено, что была допущена реестровая ошибка при расчете значений координат характерных точек границы и площади земельного участка 68:19:0901007:6, которая возникла вследствие неверной интерпретации результатов осуществленных на местности геодезических измерений в ходе их последующей камеральной обработки.

С целью исправления воспроизведенных в ЕГРН ошибочных сведений подготовлен данный межевой план. То есть, согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеет место воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка. В результате пересчета координат были исправлены все длины ребер исходных границ исправляемого земельного участка.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", местоположение исправляемых границ определялось исходя из того, что указанные границы, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение данных границ исправляемого земельного участка.

В результате описанных выше преобразований, у исправляемого земельного участка меняется площадь. Следует отметить, что в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, не изменяется его фактическое местоположение на местности, а исправляются только воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения.

Согласно сведениям о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, содержащимся в межевом плане от 8 февраля 2024 г., фактическая площадь данного уточняемого земельного участка составляет 1823+/-15 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади спорного земельного участка, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Ласкиной Нины Федоровны к Грицун Альбине Васильевне, Манаенкову Андрею Викторовичу, Манаенковой Людмиле Викторовне, несовершеннолетним: Манаенковой Елене Андреевне и Манаенкову Даниилу Андреевичу об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1823+/-15 кв.м в соответствии с межевым планом по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 68:19:0901007:6 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО11

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                   О.А. Митрофанова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ