Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2023 ~ М-1149/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1459/2023                                        

33RS0006-01-2023-001546-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                                 08 сентября 2023 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                                Кутузовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Вячеслава Борисовича к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Максимов В.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставил вопрос о сохранении здания по адресу: <адрес> в переоборудованном и реконструированном состоянии с признанием права собственности на жилой дом по данному адресу.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание в качестве магазина не использовалось и не эксплуатировалось ориентировочна с 2005 года.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

С целью улучшения жилищных условий истцом принято решение о переводе нежилого здания в жилое, в связи с чем изменены функциональные назначения помещений под здание жилого назначения.

Истец, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ полагая, что ввести в эксплуатацию жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным, обратился в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Максимовым В.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания магазина с кадастровым номером № с назначением: нежилое здание, площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и Максимовым В.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием земельного участка – магазины, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно техническому плану площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 79,5 кв.м., объект размещен на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно заключению ООО «СтройДизайнПроект» (<данные изъяты>) жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Специалистом установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует СанПиН 22.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Максимовым В.Б. произведено переоборудование спорного жилого дома без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, поскольку при проведении переоборудования спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построено здание, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером № общей площадью 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в переоборудованном/реконструированном состоянии.

    Признать за Максимовым Вячеславом Борисовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 15.09.2023.