Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2019 ~ М-157/2019 от 23.10.2019

Дело №2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года                                                                       с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Фролова О.В., при секретаре Треповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аксенова В.А., Аксеновой Г.В. к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в самовольно выполненном перепланировании, переустройстве в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Аксенов В.А., Аксенова Г.В. обратились в Тогульский районный суд с иском к ответчику Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, о признании за ними право собственности в порядке приобретательной давности по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на дом, который самовольно ими перепланирован и переустроен, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указывают на то, что в <дата> году ими приобретен дом по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 с земельным участком площадью 1500 кв.м., в котором они проживают до настоящего времени, о чем имеется выписка из похозяйственной книги. В <дата> года в целях повышения благоустройства был выполнен пристрой к дому в результате чего общая площадь жилого помещения составила 74,1 кв. метров, в том числе жилая 44,9 кв. метров. Согласно техническому заключению № от <дата>. пристрой к дому соответствует предъявляемым к нему требованиям, безопасно для эксплуатации и не нарушают прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на дом общей площадью 74,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Аксенов В.А., Аксенова Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с <дата> года по настоящее время Аксеновы В.А. и Г.В. проживают в доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Тогульского сельсовета № от <дата>г., а также регистрацией по месту жительства.

Согласно свидетельства о заключении брака № № от <дата> истцы состоят в браке с <дата>.

      В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

С учетом этого, у истцов Аксенова В.А., Аксеновой Г.В. возникло право собственности на дом в порядке приобретательной давности. Указанные выводы суда подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, справкой с места жительства.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

               В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

               Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

          Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

         Таким образом, само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Аксеновой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Как следует из представленных документов истцами самовольно, без получения на то соответствующих разрешений был произведен пристрой к дому, что подтверждается выпиской из технического паспорта на дом.

Согласно Техническому заключению № от <дата> дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,1 кв. метра при выполнении мероприятий перепланировки не ухудшает работу несущих конструкций и обеспечивают безопасную эксплуатацию коммуникаций помещения. Перепланировка и переустройство выполнялось с целью повышения комфортности проживания в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилое помещение (лит А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Администрации Тогульского сельсовета <адрес> № от <дата>. «О внесении изменений в адрес» адрес истцов изменен на Алтайский край Тогульский муниципальный район сельское поселение Тогульский сельсовет <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании за ними права собственности на самовольно выполненную перепланировку дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксенова В.А. и Аксеновой Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Аксеновым В.А. на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Тогульский муниципальный район сельское поселение Тогульский сельсовет <адрес> общей площадью 74,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 44,9 квадратных метра кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии (литер А).

Признать право собственности за Аксеновой Г.В. на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Тогульский муниципальный район сельское поселение Тогульский сельсовет <адрес> общей площадью 74,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 44,9 квадратных метра кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии (литер А).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Тогульский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:      О.В. Фролов