Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2023 ~ М-571/2023 от 07.06.2023

    Мотивированное решение в окончательной

    форме изготовлено <Дата>

    Дело № 2-829/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что по договору купли-продажи недвижимости от <Дата> истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1059,00 кв.м. под индивидуальную жилую застройку, земли населенных пунктов, адрес объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> МО Партизанский городской округ, <адрес>, ориентир находится в границах участка. Согласно п. 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 374193,53 рубля, из них: 374093,53 рубля – стоимость жилого дома и 100 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с п. 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился путем перечисления указанной в п. 3 договора суммы в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от <Дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», № 288-ФЗ от <Дата> «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с момента предоставления Покупателем в Отделение Пенсионного Фонда РФ по <адрес> в <адрес> необходимых документов, на счет 42№___, открытый на имя ФИО1 в Находкинском ОСБ №___ Дальневосточного Банка ОАО «Сбербанка России» <адрес>. Получателем денежных средств является ФИО1 в пп. 2 п. 4 договора указано, что деньги в сумме 100 рублей за земельный участок оплачены покупателем из собственных средств и получены продавцом до подписания договора. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок (номер регистрации №___), о чем истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент регистрации договора денежная сума за счёт средств материнского капитала на счёт ответчика ещё не поступила, ФИО1 было наложено обременение на квартиру – ипотека в силу закона. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права – право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. В счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи денежные средства в размере 374093,53 рубля были переведены со счета ГУ УПФР по <адрес> средствами материнского(семейного) капитала истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой ГУ УПФР от <Дата> №___. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по указанному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, продавец по договору купли-продажи ФИО1, <Дата> года рождения умер <Дата> в связи со смертью ФИО1 ответчик отказал истцу в снятии обременения, сославшись на необходимость совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №___ расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1059,00 кв.м., под индивидуальную жилую застройку, земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, МО Партизанский городской округ, <адрес>, ориентир находится в границах земельного участка с кадастровым номером №___

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО5 и ФИО4 (покупатели), был заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продал и передал и покупатель купил и принял в общую долевую собственность равными долями жилой дом площадью 31,7 кв.м., инвентарный №___, со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1059,00 кв.м. под индивидуальную жилую застройку из земель населенных пунктов, кадастровый №___, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, МО Партизанский городской округ <адрес>, ориентир находится в границах участка.

Жилой дом оценен сторонами в 374093,53 рублей, земельный участок – в 100 рублей (пункт 3 договора). Согласно пункту 3 данного договора жилой дом приобретается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <Дата> серия №___ №___, выданный на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Артемовскому городскому округу и <адрес> от <Дата> №___.

Согласно пункта 4 данного договора оплата за жилой дом производится путем перечисления указанной в п. 3 договора суммы в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от <Дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Федерального закона № 288-ФЗ от <Дата> «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с момента предоставления покупателем в Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> в <адрес> необходимых документов, на счет №___, открытый на имя ФИО1 Деньги за земельный участок в сумме 100 рублей оплачены покупателем из собственных средств и получены продавцом до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №___ №___, №___, №___ от <Дата> ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности (каждый по 1/3 доли в праве) на земельный участок площадью 1059,00 кв.м. под индивидуальную жилую застройку, земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> МО Партизанский городской округ <адрес>, ориентир находится в границах участка, кадастровый номер – №___, существующие ограничения – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками общей долевой собственности (каждый по 1/3 доли в праве) на здание с кадастровым номером: №___, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31,7 кв.м. с <Дата> на основании договора купли-продажи недвижимости являются ФИО3, ФИО5 и ФИО4, существующие ограничения – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО1, <Дата> года рождения.

Согласно сведения отдела ЗАГС администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> ФИО2, <Дата> года рождения умер <Дата>.

Согласно справки ОСФР по <адрес> от <Дата> №___/Б/Н и информации ОСФР по <адрес> от <Дата> № №___ ФИО3, <Дата> года рождения <Дата> обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее М(С)К) на улучшение жилищных условий (оплата приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>). По данному заявлению <Дата> средства М(С)К в размере 374093,53 рубля были направлены на счет продавца жилого помещения – ФИО1, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением №___ от <Дата>, согласно которого ГУ- ОПФ РФ по <адрес> перечислило ФИО1 средства М(С)К на УЖУ в счет оплаты по договору продажи недвижимости б/н от <Дата> на расчетный счет №___ денежные средства в размере 374093,53 рубля.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 ч.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано ст.25 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ, в ч.1 которой установлено следующее: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На это же положение ссылается Федеральный закон от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.4 ст.29).

Для снятия ограничения (обременения) права продавец, то есть ФИО1 должен был дать своё согласие на снятие обременения с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления.

Погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателей (покупателей) и залогодержателя (продавца) в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер <Дата>.

Поскольку задолженность по договору купли-продажи от <Дата> погашена, следовательно, залог квартиры прекращён в силу закона, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов о снятии ограничения (обременения) права на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, удовлетворить.

Снять обременение (залог) в пользу ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- на жилой дом (1 этажный, площадь 31,7 кв.м), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___, о чем <Дата> внесена запись о государственной регистрации №___

- на земельный участок, общей площадью 1059,00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №___, о чем <Дата> внесена запись о государственной регистрации №___

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                Т.С.Даниленко